Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2015 ~ М-1202/2015 от 17.08.2015

2-1345/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 г.                                     г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при секретаре     Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска к Тихонову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска обратился в суд с иском к Тихонову А.В. и просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и Тихоновым А.В., на аренду земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. микрорайон 23. Также просит обязать Тихонова А.В. возвратить КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Россия, Красноярский кран, г. Зеленогорск, ул. микрорайон 23. Взыскать с Тихонова А.В. долг по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением главы администрации ЗАТО г. Зеленогорска №-р «О предоставлении в аренду Тихонову А.В. земельного участка для строительства здания торгово-развлекательного комплекса», учитывая распоряжение Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предварительном согласовании Тихонову А.В. места размещения здания торгово-развлекательного комплекса в микрорайоне 23», и Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № Тихонову А.В. арендодателем КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска был предоставлен в аренду земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. микрорайон <данные изъяты>, для строительства здания торгово-развлекательного комплекса. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора произведена Зеленогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей. Однако свои обязательства надлежащим образом не исполнил. На данный момент размер задолженности по арендным платежам составил в размере <данные изъяты>, а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Кроме того нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает муниципальное образование город Зеленогорск того, на что он вправе была рассчитывать при заключении Договора, а именно поступление дохода в местный бюджет. Также ответчик не использует земельный участок в целях, в соответствии с которыми земельный участок был ему предоставлен - для строительства здания торгово-развлекательного комплекса, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитет в адрес ответчика направлял предложение о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указаны суммы задолженности по арендной плате за земельный участок, предложено подписать в добровольном порядке соглашение о расторжении Договора; требование об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Направленные в адрес ответчика письма о расторжении договора оставлены им без ответа. Комитет предпринял все зависящие от него меры для извещения ответчика о прекращении арендных отношений. По этим основаниям считает, что ответчик не выполнил предусмотренной статьей 622 ГК РФ обязанности по возврату земельного участка при прекращении договора аренды, использует земельный участок без надлежащего разрешения, то есть самовольно, по прекратившему действие договору аренды, поэтому у Комитета возникло право требовать возвращения неполученных от ответчика сумм арендной платы, а у ответчика возникла обязанность возвратить истцу указанные денежные средства. Нарушенное право на землю подлежит восстановлению.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ТИхонов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Поэтому суд также полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора аренды) участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент заключения договора аренды) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения №-р «О предоставлении в аренду Тихонову А.В. земельного участка для строительства здания торгово-развлекательного комплекса» главы администрации ЗАТО г. Зеленогорска, учитывая распоряжение Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предварительном согласовании Тихонову А.В. места размещения здания торгово-развлекательного комплекса в микрорайоне 23», между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и Тихоновым А.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, имеющего кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, для строительства здания торгово-развлекательного комплекса.

Договор аренды земельного участка заключен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами был исполнен.

Согласно п. 2.1 данного договора аренды земельного участка срок действия договора сторонами был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация договора произведена Зеленогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик согласно пункту 4.4.3 договора принял на себя обязательство своевременно производить платежи за участок в соответствии с Договором.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за право пользования земельным участком, составляющий суммы согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В соответствии с абзацем 1 пункта 3.3 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в твердой денежной сумме платежей ежегодно равными частями не позднее <данные изъяты> текущего года.

Ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за земельный участок не выполнил.

Судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорска судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно расчетов истца размер задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

Кроме того пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно расчетов истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Указанный расчет ответчиком не оспорен. Суд также находит его правильным и обоснованным и соглашается с размером задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

Доказательств должного и надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, а также иного размера задолженности по арендным платежам по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

По этим основаниям суд находит исковые требования КУМИ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Пунктами 5.2, 5.2.1 договора аренды предусмотрено, что он прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Истцом в адрес ответчика направлялось предложение о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указаны суммы задолженности по арендной плате за земельный участок, предложено подписать в добровольном порядке соглашение о расторжении Договора. Также требование об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик требования не выполнил, ответов на требования в установленный законом срок не направил.

Законом не установлено, в какой форме арендодатель должен выразить отказ от исполнения договора аренды.

Поскольку договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора.

До сведения ответчика доведена информация об отказе арендодателя от исполнения договора в установленный законом срок.

Таким образом, заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции в качестве истцом освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 339.19 НК РФ размер госпошлина, взыскиваемой с граждан, о взыскании суммы долга составляет <данные изъяты> <данные изъяты> по требованиям неимущественного характера (расторжение договора аренды земельного участка) <данные изъяты>.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и Тихоновым А.В., на аренду земельного участка, имеющего кадастровый №, площадь <данные изъяты>. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г<адрес>

Обязать Тихонова А.В. возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска земельный участок, имеющий кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: Россия, Красноярский кран, г. Зеленогорск, <данные изъяты>

Взыскать с Тихонова А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края долг по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Тихонова А.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          С.В. Доронин