Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2017 (2-3487/2016;) ~ М-3253/2016 от 19.12.2016

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 февраля 2017 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В.,

при секретаре Покшивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Льву А. Э., Синеокову М. В. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскании на недвижимое имущество, расторжении кредитного договора,

У С ТА Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Льву А.Э., Синеокову М.В. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскании на недвижимое имущество, расторжении кредитного договора, указав в своем заявлении, что <дата> между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Лев А. Э. был заключен кредитный договор №ип, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2720000 рублей сроком на 180 месяцев, для целевого использования – приобретения в собственности Лев А.э. недвижимого имущества по адресу: <адрес>, а именно – земельного участка площадью 482,70 кв.м. и двухэтажного жилого дома общей площадью 118,30 кв.м., а Заещик обязался вовзратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

<дата>. между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Синеоковым М. В. был заключен договор поручительства №ип, в соответствии с которым Синеоков М.В. принял на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех его обязательств по кредитному договору №ип от <дата> как в части исполнения Заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, так и в части обязательств по полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке исполнения обязательств.

Кредит в сумме 2720000.00 руб. был зачислен <дата> на счет ответчика Льва А.Э., что подтверждается мемориальным ордером № от <дата>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельный квартиру произведена <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками – залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» <дата>. Законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» на основании передаточной надписи в закладной и Договора купли-продажи № от <дата>. Согласно отчета об оценке № АИЖК № от <дата> рыночная стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рубль за земельный участок и <данные изъяты> за жилой дом.

Начиная с июля 2012 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиками производились нерегулярно и не в полном объеме, либо не производились совсем. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспечительных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. Данное требование было отправлено <дата>. Однако до настоящего времени ответчики не выполнили требование истца. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору №ип от <дата> в размере № рублей, в том числе задолженности по основному долгу – № руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 61 434.70, а также начисленные пени в размере 26438,90 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22721,50 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее истцу, расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости – в сумме 2293 600 руб.; расторгнуть кредитный договор №ип от <дата> с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22721,50 руб.

В судебное заседание на основании абз.2 ч.3 ст.40 ГПК РФ привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчиков Лев В. А. и Лев Е. А., являющиеся собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на заложенное имущество, в отношении которого истцом заявлено требование об обращении взыскания.

В судебное заседание истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

В судебное заседание ответчики, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третьи лица, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты, начисленные на нее, к отношениям по договору кредита применяются правила ГК, регулирующие отношения по договору займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Лев А. Э. был заключен кредитный договор №ип, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2720000 рублей сроком на 180 месяцев, для целевого использования – приобретения в собственности Лев А.э. недвижимого имущества по адресу: <адрес>, а именно – земельного участка площадью 482,70 кв.м. и двухэтажного жилого дома общей площадью 118,30 кв.м.

Также, <дата>. между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Синеоковым М. В. был заключен договор поручительства №ип, в соответствии с которым Синеоков М.В. принял на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех его обязательств по кредитному договору №ип от <дата> как в части исполнения Заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, так и в части обязательств по полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке исполнения обязательств.

Кредит в сумме 2720000.00 руб. был зачислен <дата> на счет ответчика Льва А.Э., что подтверждается мемориальным ордером № от <дата>.

В соответствии с п.6.11 кредитного договора на дату подписания договора ответчик и третьи лица заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу заложенного имущества. Государственная регистрация права собственности Лев А.Э., Лев В.А. и Лев Е.А. на жилой дом и земельный участок произведена <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками – залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» <дата>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за №.

Законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» на основании передаточной надписи в закладной и Договора купли-продажи № от <дата>.

В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставлении других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных №-ф от <дата>) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

Судом установлено, что начиная с июля 2012 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиками производились нерегулярно и не в полном объеме, либо не производились совсем. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор, что подтверждается требованием №б/н от <дата>. Согласно отчета об оценке № АИЖК / № от <дата> рыночная стоимость имущества составляет 2867000 рублей: 551000 рубль за земельный участок и 2316000 за жилой дом.

Факт нарушения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, подтверждается представленным суду расчётом задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата>, который судом проверен и является правильным, ответчиком не опровергнут.

Сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору по состоянию на <дата> составляет: <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1616426,33 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 61 434.70, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 ФЗ от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.59 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

Пункт 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке недвижимости" имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно отчета об оценке № АИЖК / № от <дата> рыночная стоимость имущества составляет 2867000 рублей: 551000 рубль за земельный участок и 2316000 за жилой дом на дату проведения оценки. Указанный отчет отвечает требования относимости и допустимости, в связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость равную 80 процентам от рыночной стоимости объектов недвижимости, указанной в отчете, то есть 2293600 рублей, из которых 440800 рублей начальная продажная стоимость земельного участка и 1852800 рублей начальная продажная стоимость жилого дома.

На основании ст.98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 22721 руб. 50 коп. Оплата истцом госпошлины подтверждается платежными поручениями № от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Льва А. Э., Синеокова М. В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору №ип от <дата> в размере 1704299 рублей 93 копейки.

Взыскать с Льва А. Э. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11360 руб. 75 коп.

Взыскать с Синеокова М. В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11360 руб. 75 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому), Лев А. Э., Лев В. А., Лев Е. А.:

- земельный участок площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 440800 рублей;

- жилой дом, 2 этажный, инв.№, площадь:118,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1852800 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №ип от <дата> года с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> областной суде через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Инкин