Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2021 (2-127/2020; 2-5744/2019;) ~ М-4060/2019 от 14.08.2019

Дело №2-127\2020

УИД:36RS0002-01-2019-005044-1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.02.2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Пастухове Д.С.,

с участием истца Ермолаевой Л.В., представителя истцов адвоката Текутьевой Ж.И., ответчика Юрьевой Е.Б., ее представителей адвоката Анищенко М.В. и Юрьева Д.А. представителя ответчика Управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж Колтаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ермолаевой Л.В. и Ермолаева В.М. к Юрьевой Е.Б., Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о признании недействительными постановлений главы администрации Коминтерновского района г. Воронежа, признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаевы Л.В. В.М. обратились в суд с иском к Юрьевой Е.Б. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: г(№), об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование доводов истцы указали, что постановлением администрации Рамонского района Воронежской области от 14.12.1992 №548 был утвержден проект перераспределения земель и выдачи свидетельства на право собственности, владения, пользование землей. Согласно экспликации и плану (приложения к постановлению) в коллективно-долевую собственность членов хозяйства передавался земельный участок общей площадью 1800 га, в том числе 941 га – пашни, 118 га – сенокосы, 92 га – пастбища, 528 га было передано сельскому Совету и 30 га – крестьянским хозяйствам. Границы соответствующих земельных участков обозначены на плане (приложение к протоколу общего собрания от 25.09.1996). Решением общего собрания акционеров АОЗТ «Подгорное» было принято решение о выделении членам бывшего колхоза Подгорное земельных участков площадью 0,08 га в районе МТФ для развития личного подсобного хозяйства. Постановлениями главы администрации Подгоренского сельского Совета Рамонского района Воронежской области от 01.06.1992 и от 30.01.1993 истцам были выделены земельные участки площадью 0,08 га в районе МТФ для расширения личного подсобного хозяйства. Протоколом №1 общего собрания АОЗТ «Подгорное» от 25.07.1995. был уточнен список граждан, которым выделялись земельные участки в районе МТФ АОЗТ «Подгорное», и принято решение провести разбивку земельных участков с привлечением геодезистов. С данного периода времени истцы использовали земельные участки, выделенные им в собственность в районе МТФ в качестве огородов и сенокосов, в том числе в связи с тем, что данные участки относились к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – пашня (согласно экспликации к Постановлению №548 от 14.12.1992.). Таким образом, истцам из земель коллективно-долевой собственности работников ЗАО «Подгорное» были выделены в счет паев земельные участки, которые затем были оформлены в собственность. В 2015 году истцами была начата подготовка межевых планов, на кадастровый учет были поставлены земельные участки под номерами (№) и (№), получены адресные справки: участкам присвоены адреса: <адрес> и <адрес> Однако, решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 18.10.2018. по иску Юрьевой Е.Б. к Ермолаевой Л.В., Ермолаеву В.М. были признаны недействительными результаты межевания земельных участков (№) и (№) по <адрес> кадастровые номера (№) и (№), и исключены из состава ЕГРН сведения о данный участках в части уточнения местоположения границ. Основанием для вынесения такого решения послужило то обстоятельство, что Юрьева Е.Б. якобы является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1784 кв.м, границы которого налагаются на границы принадлежащих Ермолаевым спорных земельных участков. Указанным выше решением установлено, что в результате межевания, проведенного кадастровым инженером, произошло практически полное наложение границ земельных участков сторон спора, что явилось основанием для признания недействительным результатов межевания земельных участков истцов. В настоящее время стороны считают себя собственниками одного и того же земельного участка (разница в площади 184 кв.м), право собственности каждого из них зарегистрировано в ЕГРН, однако, границы земельных участков не установлены, фактическое владение и пользование земельным участком не осуществляется. Истцы считают, что ответчик не может являться собственником земельного участка, расположенного в <адрес> и запись о ее праве собственности нарушает права и интересы истцов как собственников земельных участков, так как Ермолаевы не могут установить границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством, не могут владеть, пользоваться и распоряжаться данными земельными участками.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования, дополнительно просили признать недействительными Постановления главы Администрации Коминтерновского района г. Воронежа №474/4 от 26.11.1996 «О предоставлении в собственность земельного участка (№) по <адрес> гр. Долженковой Е.Д.» и №495/10 от 10.12.1996 «О предоставлении в собственность земельного участка (№) по <адрес> гр. Кольцову Б.И.» как несоответствующие требованиям закона.

В судебном заседании Ермолаева Л.В. и ее представитель адвокат Текутьева Ж.И., действующая на основании ордера также в интересах Ермолаева В.М., требования поддержали.

Юрьева Е.Б., ее представитель адвокат Анищенко М.В., действующая на основании доверенности и ордера, и представитель Юрьев Д.А., допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж Колтакова О.А., действующая на основании доверенности, иск не признала, представила письменный отзыв, заявила о пропуске срока исковой давности.

Ермолаев В.М., Долженкова Е.Д., Кольцов Б.И., представитель администрации городского округа город Воронеж в суд не явились, извещались в установленном законом порядке.

Суд, выслушав стороны, их представителей, экспертов, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статей 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что Юрьева Е.Б. является собственником земельного участка площадью 1784 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (№), разрешенное использование – ИЖС, на основании договора дарения, заключенного с отцом Кольцовым Б.И. от 27.07.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 04.03.2002г. без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Совместным решением администрации профкома АО ТМП №68 от 26.01.1994г. на основании решения Главы администрации г.Воронежа №384 от 03.06.1993г. Кольцову Б.И. был предоставлен земельный участок 0,8 га под строительство частного домовладения. 10.12.1996г. постановлением Главы администрации Коминтерновского района города Воронежа Кольцову Б.И. предоставлен в собственность земельный участок для ИЖС по <адрес>, площадью 973,7 кв.м. Границы участка на местности Актом отвода в натуре от 24.04.2001г. закреплены металлическими штырями, МУП «УГА Администации г.Воронежа» изготовлен план участка с описанием смежеств, мер длин горизонтальных границ с указанием координат поворотных точек. Аналогичным решением от 26.11.1996г. был предоставлен земельный участок Долженковой Е.Д. <адрес> площадью 810 кв.м., который был приобретен у последней Кольцовым Б.И. на основании договора купли-продажи от 19.07.2000г. После объединения участков право собственности Кольцова Б.И. на единый объект 1783,7 кв.м. было зарегистрировано в установленном порядке 13.07.2001г., предварительно был изготовлен кадастровый паспорт земельного участка и План 21.05.2001г. на площадь 1783,7 кв.м. с указанием координат поворотных точек и мер длин горизонтальных границ с описанием смежеств: участки (№) и (№) на <адрес>, участок <адрес>.

Ранее, Постановлением Главы администрации города Воронежа от 03.06.1993г. №384 предоставлены 100 земельных участков для индивидуальной застройки коллективу АОЗТ «Тяжмехпресс» в соответствии со схемой Генплана реконструкции села Подгорное, а 100 участков зачислено в резерв, поручено администрации поселкового совета совместно с администрацией Коминтерновского района произвести отводы земли и выдать документы о землепользовании физическим лицам, которым АОЗТ и администрация выделит участки.

Постановлением Главы администрации города Воронежа от 24.06.1993г. №417 действие указанного постановления №384 приостановлено до утверждения Малым Советом плана использования земель и проектов застройки.

МБУ «Муниципальный архив городского округа город Воронеж» предоставлена архивная копия Постановления №384 с Проектом детальной планировки села «Подгорное» и Постановлением Главы администрации города Воронежа от 17.07.1996г. №521 были распределены земельные участки под ИЖС в районе <адрес>, в том числе в соответствии с Постановлениями Главы администрации города Воронежа от 03.06.1993г. №384 и от 22.06.1995г. №514, из изъятых у АОЗТ «Воронеж-Дом» площадью 20га в районе 7 и 8 кварталов согласно Приложения, из которого следует, что при распределении участков в Подгорном – 7,8 квартал, АО ТМП выделялось 80 участков, в резерве администрации города оставалось 14 участков.

Постановлением главы города №514 от 22.06.1995г. (п.6) АОЗТ «Воронеж-Дом» был предоставлен участок 20га для строительства индивидуальных жилых домов, но в связи с изданием Постановления Главы администрации города Воронежа от 17.07.1996г. №521 данный пункт 6 считается утратившим силу, что также следует из архивной копии Постановления, предоставленной МБУ «Муниципальный архив городского округа город Воронеж.

Ответчик Юрьева Е.Б. в ходе рассмотрения дела пояснила, что участок был предоставлен ее отцу, как работнику ОАО "ТЯЖМЕХПРЕСС", под индивидуальное жилищное строительство, смежные земельные участки также были предоставлены работникам "ТЯЖМЕХПРЕСС", в 1994 г. был создан Жилищно-строительный кооператив "ПОДГОРНОЕ", членом которого он являлся, он оплачивал налог за земельный участок, согласовывал, как собственник смежного участка, границы участков по пер. Настасьинскому для постановки их на учет.

В ходе рассмотрения дела были опрошены свидетели.

Свидетель Б.А.А. пояснил, что точной даты присоединения с. Подгорное назвать не может, присоединение происходило в течении 2 лет, начиная с января 1993 года, когда было издано постановление Совета народных депутатов, к концу 1993 года было решение об окончательном присоединении бывших сел и поселков к г Воронежу. С 1994 года село Подгорное было присоединено к г, Воронежу. Похозяйственные книги хранятся с 1942 года, решения о выдаче сельских участков принималось колхозом. Все земельные участки, выделенные в селе Подгорном до 1994 года, выделялись для ведения личного подсобного хозяйства, они вносились в похозяйственные книги, в начале 1990 годов активно стали выделяться участки на бывших полях. Все участки, выделенные в районе МТФ, записаны в 10 книг. В алфавитной книге записаны все собственники. Фамилия Ермолаевой встречается один раз, на земельный участок по адресу <адрес>. Земельного участка напротив МТФ у Ермолаевых участка не имеется. В списках 1992-1993 годов значились списки членов колхоза, проработавших в нем более 10 лет и лиц, помогающих колхозу. В 1990 году порядка 300 гектаров было изъято из колхоза, в закладке 1997-2001 годов есть дополнительные 10 книг, книги закладки 1991-1995 годов дополнительных книг не имеют, следующие книги были заложены в 1997 году, В книгах до 1995 года в интересующем секторе нет ни одной записи. С 1994 года сельский Совет перестал выделять земельные участки, их стал выделять город, с 1994 года земельные участки выделялись как ИЖС. Архивные книги с 1942 по 2012 год хранятся в управе Коминтерновского района.

Свидетель К.С.Ю. пояснила, что в данной должности работает с 26.02.2019 года, в ее должностные полномочия входит ведения похозяйственных книг, за последние два года вносились в данные в систему «Волость». Лицевой счет открывается на личное подсобное хозяйство. Земельные шнуровые книги велись до похозяйственных книг, данные в похозяйственной книге и шнуровой книге тождественны.

Свидетель Д.Т.Г. пояснила, что работала с 1990 г на заводе ТМП, в отделе автоматических линий, весной-летом 1993 года, было объявление о том, что можно подать заявление на выделение участков под индивидуальное жилищное строительство. Писали заявление, списки людей написавших заявление на земельный участок передавали в администрацию Коминтерновского района на комиссионное утверждение. Кольцов Б.И. занимал смежный участок, на протяжении многих лет те, кому были выделены участки просто приезжали проверять их сохранность и состояние, участки распределялись на общем собрании на заводе, была схема участков и каждый из работников на этой схеме видел, кому какой участок достался, потом всех на заводском автобусе привезли в Подгорное и показали, где участки находятся фактически, они были огорожены колышками.

Свидетель М.О.Л. пояснила, что в 1983 г. устроилась на ТМП и ее поставили на очередь получения жилья, в 1990 г. стали говорить о том, то очередникам выдадут участки в Подгорном, в 1993 году они написали заявление о предоставлении участков писали на имя главы Коминтерновского района, Кольцов Б.И. участвовал в процедуре жеребьевки земельных участков, ему был предоставлен участок в с Подгорное. На свой участок свидетель приезжает часто, знает соседей с адресов <адрес>. Бывшие члены колхоза никогда не предъявляли претензий на участки, все участки принадлежат бывшим участникам ТМП.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., для расширения личного приусадебного хозяйства, и земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., для расширения личного приусадебного хозяйства, принадлежат на праве собственности Ермолаевой Л.В. и Ермолаеву В.М., о чем составлены записи о регистрации прав 20.02.2018г. на основании Выписки из протокола общего собрания акционеров АОЗТ "Подгорное" от 25.02.1997г. и постановлений от 01.06.1992г. и от 30.01.1993г.

Из кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровым номером (№) и с кадастровым номером (№) усматривается, что сведения об участках истцов, расположенных по адресу: <адрес> площадью 800 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для расширения личного приусадебного хозяйства внесены в декабре 2015г. на основании заявлений Ермолаевых и необходимых для такого учета документов, в том числе протокола общего собрания акционеров АОЗТ "Подгорное" от 25.02.1997г. о выделении земельных участков в районе МТФ, бывший птичник и летний лагерь, которые не обрабатываются, работникам АОЗТ Подгорное, постановлений Подгоренского Сельского совета от 01.06.1992г. и от 30.01.1993г.; 29.01.2016г. и 01.02.2016г. также по заявлениям Ермолаевых произведен учет изменения площади и описания местоположения границ участков на основании предоставленных межевых планов, изготовленных кадастровым инженером С.Л.Н. ООО «ИКАР», содержащими сведения о том, что границы сформированы с учетом фактического землепользования и границ смежных участков; в марте 2016г. произведен учет в связи с изменением адресов участков – <адрес>. Адреса земельным участкам с кадастровым номером (№) - (№), и с кадастровым номером (№) - <адрес> были присвоены УГА городского округа город Воронеж 25.02.2016г.

Согласно постановлениям Главы администрации Подгоренского Сельского Совета Рамонского района Воронежской области от 01.06.1992г. и от 30.01.1993г., за Ермолаевой Л.В. и Ермолаевым В.М. закреплены земельные участки площадью 0,08 года, выделенные в районе МТФ для расширения личного приусадебного хозяйства.

Село Подгорное принято в административное подчинение Коминтерновского района г. Воронежа 26.04.1994г, Положение о порядке предоставления гражданам земельных участков для ИЖС, утверждено 14.07.1994г.

Протоколом № 1 общего собрания акционеров АОЗТ "Подгорное" от 25.02.1997г. принято решение о выделении Ермолаевой Л.В. и Ермолаеву В.М. земельного участка площадью 0,08 га в районе летнего лагеря МТФ с правом застройки каждому. 09.04.1997г. была создана комиссия для отвода земельных участков в районе МТФ под индивидуальную застройку, однако, материалы геодезистов с определением координат участков к данному протоколу отсутствуют. Согласно свидетельству о праве на землю от (ДД.ММ.ГГГГ). АО «Подгорное» на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области 14.12.1992г. №548 принадлежит участок 1800 га, адрес отсутствует.

Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю признается недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 18.10.2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 28.02.2019 г. исковые требования Юрьевой Е.Б. удовлетворены, постановлено признать недействительными результаты межеваний земельных участков <адрес> с кадастровыми номерами (№) и (№), исключить из состава единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельных участков <адрес> с кадастровыми номерами (№) и (№) в части уточнения местоположения их границ, в удовлетворении встречного иска Ермолаевой Л.В. к Юрьевой Е.Б. об устранении препятствий в пользовании участком путем демонтажа ограждения отказано.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», согласно выводам заключения которой:

- земельный участок <адрес> кадастровый (№) находится в границах АО «Подгорное» Рамонского района Воронежской области в районе МТФ. Определить расстояние исследуемого земельного участка <адрес> кадастровый (№) до молочной фермы (МТФ) не представляется возможным, т.к. экспертам не известны координаты границ участка, принадлежащего МТФ и на чертеже отсутствуют искусственные ориентиры (здания, фермы);

- молочная ферма (МФ), изображенная на чертеже перераспределения земель колхоза Подгорное Воронежской области от 1992 года и земельный участок <адрес> кадастровый (№) …. Находится на землях коллективно-долевой собственности работников предприятия АО «Подгорное»;

- установить находится ли земельный участок с кадастровым номером (№)5 <адрес> в пределах кварталов (№) на основании Постановления Главы Администрации г. Воронежа №521 от 17.07.96, Приложения к Постановлению Главы Администрации г. Воронежа №521 от 17.07.96, не представляется возможным, т.к. в указанных документах отсутствуют сведения о расположении вышеуказанных кварталов.

… на схеме генерального плана проекта детальной планировки с. Подгорное показаны районы застройки с. Подгорного, расположенные между железной дорогой слева от существующего переезда и озером Круглое. Установить (№) квартал планируемой застройки не представляется возможным, т.к. качество представленной схемы не позволяет прочитать обозначения, имеющиеся на схеме, также часть экспликации к схеме отсутствует. Из приведенных экспертами построений видно, что земельный участок <адрес> кадастровый (№) находится за пределами границ кварталов застройки, показанных на схеме генерального плана проекта детальной планировки с. Подгорное.

Принимая во внимание, что при построении, проведенном экспертом на чертеже перераспределения земель колхоза Подгорное Воронежской области от 1992 года с целью определения местоположения участка <адрес> с кадастровым номером (№), экспертами допущена техническая ошибка (участок оказался расположенным в районе глубокого оврага, в то время как он находится на ровной поверхности), а также наличие противоречий в выводах экспертов при ответе на второй и третий вопросы, суд пришел к выводу о необходимости назначения повторной судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручить ФБУ «ВРЦСЭ».

Согласно выводам заключения повторной судебной землеустроительной экспертизы:

- … При совмещение и масштабировании определено, что земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес> расположен в районе МТФ (молочно-товарной фермы) бывшего колхоза «Подгорное»…;

- В соответствии с постановлением администрации Рамонского района Воронежской области от 14.12.1992г. №548 (т.1 л.д.224) «Об утверждении проекта перераспределения земель и выдачи свидетельства на право собственности, владения, пользования землей» утверждается проект перераспределения земель АО «Подгорное», «Ямное», совхоза «За­речное» предусматривающий выделение земель по категории землевладельцев и земле­пользователей согласно приложению №1 (т.1 л.д.225):

Согласно выписки из приложения к постановлению главы администрации Рамонско­го района от 14.12.1992года №548, экспликация перераспределения земель акционерного общества «Подгорное»:

Земли, переданные в коллективно-долевую собственность хозяйству - 1802,2га; Земли сельского (поселкового) Совета- 527,9 га;

Земли крестьянских хозяйств-29,5га.

На исследование представлен проект землеустройства колхоза «Подгорное» Рамон­ского района, Воронежской области от 11.1992г., (т.1 л.д.227) согласован главой админи­страции Рамонского района И.Г.Р., председателем комиссии С.А.И. и председателем комитета по земельной реформе С.И.Н..

На представленном проекте землеустройства (чертеже перераспределения земель от 11.1992г.) в район МТФ (молочно-товарной фермы) имеется условное обозначение «К». Согласно условным обозначениям в проекте землеустройства (чертеже перераспределения земель от 11.1992г.):

«К» - земли реорганизуемого хозяйства на землях переданные в ведение сельских (поселковых) Советов.

Исходя из сведений, содержащихся в проекте землеустройства (чертеже перераспределения земель от 11.1992 г., утвержденного постановлением Администрации Рамонского района Воронежской области от 14.12.1992 года №548 район МТФ относится к категории земель – земли сельского (поселкового) Совета;

- В материалах дела имеется Постановления главы города Воронежа от 17.07.96г. №521 (т.2 л.д.208) «О распределении земельных участков под индивидуальное жилищное строи­тельство в районе <адрес>» Постановляю:

- изъять у АОЗТ «Вороне-Дом» земельный участок площадью 20 га в районе 7, 8 кварталов с. Подгорное с согласия землепользователя и распределения его под индивиду­альное жилищное строительство.

Согласно приложению к постановлению Главы администрации г. Воронежа от 17.07.96г. №521 (т2. л.д.208 обратная сторона), распределение участков в Подгорном 7,8 квартал:

- АО ТМП - 80 участков: … <адрес>…

Согласно обозначенных в приложении к Постановлению Главы администрации горо­да Воронежа от 17.07.1996 года №521 (т2. л.д.208 обратная сторона) и Постановления гла­вы города Воронежа от 17.07.96г. №521 (т.2 л.д.208) «О распределении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в районе с. Подгорное, квартал 7 и 8», зе­мельный участок по адресу: <адрес> распределен в районе 7, 8 квартала.

Согласно проекта детальной планировки села «Подгорное» имеющегося в материалах дела (т.3 л.д.89), произведено сканирование картографических материалов, далее произведено построение границ земельного участка по <адрес>, с совмещением и последующей обрисовкой данных земельного участка с границами обозначенными в публичной кадастровой карте росреестра с применением подосновы с применением космических снимков esri), по которым также были обрисованы характерные объекты в виде зданий на территории МТФ (молочно-товарной фермы). Далее произведено наложение с сов­мещением и масшабированием обрисованных контуров, на границы зданий на террито­рии МТФ (молочно-товарной фермы) обозначенные в проекте детальной планировки села «Подгорное» (т.3 л.д.89). При совмещении и масшабировании определено, что земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, расположен северо-западнее от 8 квартала указанного в проекте детальной планировки села «Подгорное», см. схему №3 приложение.

В судебном заседании эксперт С.Д.П. пояснил, что однозначно исключить нахождение земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, в районе 7 и 8 кварталов не представляется возможным, определить местоположение объектов по представленным судом документам ввиду отсутствия в них координат и характерных точек границ участков и каких-либо построек на них не представляется возможным.

Заключение судебной экспертизы и пояснения эксперта в суде, суд считает возможным принять в качестве обоснования своих выводов, поскольку они в целом содержат полные и мотивированные ответы на заданные судом вопросы с учетом предоставленных материалов дела. Оснований сомневаться в квалификации эксперта С.Д.П. у суда не имеется, его компетентность подтверждена документально, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Требования о признании права отсутствующим заявлено Ермолаевыми поскольку их права нарушены регистрацией права собственности Юрьевой Е.Б. на участок <адрес> с кадастровым номером (№), то есть в конкретных границах, определивших его местоположение.

Однако требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018). Спорный земельный участок находится в фактическом пользовании Юрьевой Е.Б., ранее в пользовании ее правопредшественника Кольцова Б.И., который с 1994 года являлся членом ЖСК «Подгорное», с 2005 года оплачивал налог на земельный участок, что было установлено решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 18.10.2018 года по спору между теми же сторонами.

С 27.07.2017 года в ЕГРН содержится запись о правах Юрьевой Е.Б. на участок по адресу: <адрес> в то время как Ермолаевы спорным участком не владеют, в связи с чем, их требования о признании права отсутствующим не могут быть удовлетворены.

Оспариваемые Ермолаевыми Постановления главы Администрации Коминтерновского района г. Воронежа №474/4 от 26.11.1996 «О предоставлении в собственность земельного участка <адрес> гр. Долженковой Е.Д.» и №495/10 от 10.12.1996 «О предоставлении в собственность земельного участка <адрес> гр. Кольцову Б.И.» и совместное Решение администрации и профкома АО «ТМП» №68 от 26.01.1994г. о выделении им земельных участков приняты, соответственно, на основании Закона «О регулировании земельных отношений в Воронежской области от 25.05.1995г., Положения о порядке предоставления гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства, утвержденного постановлением Главы администрации г. Воронежа от 14.07.1994г. №545, допускающего предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства по утвержденным администрациями и выборными профорганами спискам предприятий, организаций и учреждений города, решения Главы администрации г.Воронежа №384 от 03.06.1993г. и очереди на получение жилья, о чем в них указано, с выдачей свидетельств о праве собственности Комитетом по земресурсам г.Воронежа и отводом земельных участков в натуре. Факт выделения участков Кольцову Б.И. и Долженковой Е.Д. постановлениями от 26.11.1996 г. и от 10.12.1996г. Управа Коминтерновского района городского округа город Воронеж не оспаривает, в связи с чем, отсутствие сохранившихся документов, послуживших основанием для их принятия, не является безусловным основанием для признания постановлений недействительными. На момент принятия Постановлений Главы администрации Коминтерновского района г.Воронежа №474/4 от 26.11.1996 и №495/11 10.12.1996г. действовало Постановлением Главы администрации города Воронежа от 17.07.1996г. №521, которым были распределены земельные участки под ИЖС в районе с.Подгорное, квартал 7 и 8, в том числе в соответствии с Постановлениями Главы администрации города Воронежа от 03.06.1993г. №384 и от 22.06.1995г. №514, из которого следует, что при распределении участков в Подгорном – 7,8 квартал, АО ТМП выделялось 80 участков, в том числе, по <адрес>, о чем было указано выше. Поскольку нет сведений об отмене или признании недействительным Постановления Главы администрации города Воронежа от 17.07.1996г. №521, соответственно, отсутствуют основания считать, что постановления Главы администрации Коминтерновского района г.Воронежа №474/4 от 26.11.1996 и №495/11 10.12.1996г. приняты с превышением полномочий, доводы стороны истцов о неправомерном распоряжении землями коллективно- долевой собственности членов бывшего колхоза Подгорное путем выделения их в личную собственность граждан, не являющихся членами колхоза, судом не принимаются.

Представителем ответчика Управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж Колтаковой О.А. заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о признании недействительными постановлений главы администрации Коминтерновского района г. Воронежа и о признании права отсутствующим.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 57).

Таким образом, начало течения срока исковой давности для оспаривания зарегистрированного права собственности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о соответствующей записи в ЕГРП, либо со дня, когда имел реальную возможность узнать о возможном нарушении своего права.

О зарегистрированном праве Юрьевой Е.Б. на спорный земельный участок и оспариваемых постановлениях Ермолаевы Л.В и В.М. узнали в 2018 году в ходе рассмотрения дела по иску Юрьевой Е.Б. к Ермолаевым и др. о признании недействительными межевых планов, таким образом, с учетом изложенного, срок исковой давности истцами по заявленным требованиям не пропущен.

Руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ №474/4 ░░ 26.11.1996 «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░. ░░░░░░░░░░░ ░.░.» ░ №495/10 ░░ 10.12.1996 «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░> ░░. ░░░░░░░░ ░.░.» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.02.2021 ░░░░.