Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2016 (2-5266/2015;) ~ М-5142/2015 от 03.07.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2016 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Пашковой В.Н.,

с участием истца Савельевой И.В. и её представителя Савельева Р.В.,

представителя ответчика – ТСЖ «Псковская 28» Пальчун Н.С.,

представителя ответчика – МУП «Новгородский водоканал» Ушаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой И.В. к ТСЖ «Псковская 28» и МУП «Новгородский водоканал» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Савельева И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Псковская 28» (далее - ТСЖ) был заключен договор № на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ происходили заливы принадлежащего истцу нежилого помещения по вине ТСЖ.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения просит взыскать с ТСЖ «Псковская 28» в возмещение ущерба деньги в сумме 6760 руб., неустойку в размере 6760 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по ходатайству стороны истца в качестве соответчика было привлечено МУП «Новгородский водоканал» (далее - Предприятие).

Истец и её представитель в судебном заседании уточненный иск поддержали по мотивам, в нем изложенным.

Представитель ответчика – ТСЖ в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что истцом была произведена самовольное переустройство инженерной системы – канализации, в результате чего была создана отдельная канализационная сеть (К1), которая обслуживала интересы только истца без какого-либо доступа со стороны иных лиц, вследствие чего, засор мог произойти только по причине ненадлежащего использования этой сети со стороны самой истицы.

Представитель ответчика – Предприятия в судебном заседании иск не признала по мотивам письменных пояснений, представленных в материалы дела, указывая на то, что причиной залива стала ненадлежащая эксплуатация инженерных систем дома со стороны ТСЖ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения в <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24)

Между истцом и ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на оказание услуг (далее - Договор), в соответствии с п. 3.1.1 которого, ТСЖ, в том числе, обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах – распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно актам о заливе квартиры (затопления нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в помещении истца происходили заливы, вследствие чего, ей был причинен материальный ущерб.

Поскольку между сторонами имелся спор как по причине заливов, так и по размеру причиненного ущерба, то по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ которой следует, что размер ущерба составил 6760 руб., а причиной заливов являлся засор канализации жилого дома вследствие попадания в канализационный люк битумного элемента либо путем его сброса через канализационный оголовок с крыши либо через ревизионное отверстие № канализации К1, что находится исключительно в зоне ответственности ТСЖ, поскольку именно оно приняло на себя вышеуказанные обязательства, изложенные в п. 3.1.1 Договора.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов заключения, поскольку оно составлено квалифицированными специалистами, его выводы аргументированы и последовательны, каких-либо данных о заинтересованности специалистов в исходе дела суду не представлено, выводы экспертов согласуются с другими доказательствами по делу.

Доводы представителя ТСЖ относительно самовольного переустройства истцом канализации ничем достоверно не подтверждены, кроме того, канализация К1, о которой идет речь в заключении эксперта, предусмотрена проектом, что подтверждается Альбомом 5 рабочей документации.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что ответственным лицом за причинение истцу ущерба является именно ТСЖ, с которого следует взыскать в пользу истца установленный в ходе проведения экспертизы размер ущерба в сумме 6760 руб.

В удовлетворении остальных требований истца следует отказать, поскольку на сложившиеся между ней и ТСЖ правоотношения не распространяется Закон о защите прав потребителей по смыслу его преамбулы, так как истец использует данное нежилое помещение в коммерческих целях (под магазин), что непосредственно следует из имеющихся в деле фототаблиц и из пояснений истца.

Также следует отказать в иске к Предприятию, поскольку истец не отказался от иска к этому ответчику, не сохранив при этом к нему каких-либо требований в последней их редакции.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ следует взыскать судебные расходы за проведение экспертизы в федеральный бюджет в размере 10125 руб., а также в местный бюджет следует взыскать госпошлину в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Савельевой И.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Псковская 28» в пользу Савельевой И.В. в возмещение ущерба деньги в сумме 6760 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «Псковская 28» в федеральный бюджет судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 10125 руб., в местный бюджет госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий         Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2016 года.