Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1136/2010 ~ М-1297/2010 от 02.07.2010

Дело № 2-1136/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2010 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Анпилоговой М.А.,

с участием истца Рябцевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Рябцевой А.Г. к Рябцеву А.В., Рябцеву О.В., ЗАО «ЖРЭУ №2», Орловскому филиалу ОАО «ИНТЕР РАО ЕЭС», ООО «Орелрегионгаз», ООО «Орелтеплогаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», МУ «УКХ г.Орла» о понуждении заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

Рябцева А.Г. обратилась в суд с иском к Рябцеву А.В., Рябцеву О.В., ЗАО «ЖРЭУ №2», Орловский филиал ОАО «ИНТЕР РАО ЕЭС», ООО «Орелрегионгаз», ООО «Орелтеплогаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», МУ «УКХ г.Орла» о понуждении заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья на квартиру №*** по адресу: *****. В обоснование иска указала, что она является нанимателем вышеуказанной квартиры, в которой также зарегистрированы ее сыновья Рябцев А.В. и Рябцев О.В. Последние надлежащим образом обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей не исполняют. Самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за всех лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, заявитель не может.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что является инвалидом второй группы, пенсионером, имеет низкий доход, ведет отдельное хозяйство и желает вносить плату за жилое помещение отдельно, исходя из размера общей площади помещения, приходящейся на ее долю, просила исключить Орловский филиал «ИНТЕР РАО ЕЭС» из числа ответчиков, поскольку между ней и ответчиками достигнута договоренность по порядку оплаты электроэнергии.

Ответчики Рябцев А.В. и Рябцев О.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, признании исковых требований, в связи с чем, судом постановлено рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ №2» будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель ответчика ООО «Орелтеплогаз» по доверенности К. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности Н., в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исключить МПП ВКХ «Орелводоканал» из числа лиц, участвующих в деле, поскольку исполнителем коммунальных услуг является ЗАО «ЖРЭУ №2».

Представитель ответчика МУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» по доверенности Л. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч. 2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Заводского совета народных депутатов П. на состав семьи из 4 человек выдан ордер №*** от **.**.**** г. на право занятия квартиры №***, расположенной по адресу: *****, жилой площадью ***** кв.м л.д. 8). Наниматель П. умер **.**.****г. л.д.12).

Согласно копии лицевого счета №*** от **.**.**** г. в квартире №*** дома №*** по *****, общей площадью ***** кв.м. зарегистрированы: истец Рябцева А.Г, являющаяся нанимателем, и ответчики Рябцев А.В. и Рябцев О.В. л.д. 13).

Из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что наниматель оплачивает жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, исполнителем коммунальных услуг.

Позиция представителя ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» и ООО «Орелтеплогаз» о том, что ЗАО «ЖРЭУ №2» является исполнителем коммунальных услуг, является необоснованной, поскольку МПП ВКХ «Орелводоканал» и ООО «Орелтеплогаз» оказывают услуги по водоснабжению и отоплению, являются получателями платежа л.д. 9).

Таким образом, исковые требования Рябцевой А.Г. о заключении отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей подлежат удовлетворению, с возложением указанных обязанностей на управляющую организацию – ЗАО «ЖРЭУ-2», за найм жилого помещения - МУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла», за услуги по водоснабжению - МПП ВКХ «Орелводоканал», исходя из общей площади занимаемого сторонами жилого помещения, по оплате услуг за потребление тепла – ООО «Орелтеплогаз», по оплате услуг за потребление природного газа - на ООО «Орелрегионгаз».

При этом суд учитывает, что общая площадь квартиры составляет ***** кв.м., следовательно, на истицу Рябцеву А.Г., ответчиков Рябцева А.В. и Рябцева О.В. приходится по ***** кв.м. на каждого.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Рябцевой А.Г. удовлетворить.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ №2», МУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелрегионгаз», ООО «Орелтеплогаз» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по кв. №*** д. №*** по ***** и заключить отдельно договоры на оплату услуг потребления природного газа, за пользование жилым помещением (найм жилого помещения), по водоснабжению и теплоснабжению в ***** с Рябцевой А.Г. на состав семьи один человек за общую площадь ***** кв.м., с Рябцевым А.В. на состав семьи один человек за общую площадь ***** кв.м., с Рябцевым О. В. на состав семьи один человек за общую площадь ***** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья Е.В. Ендовицкая