Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2011 ~ М-789/2011 от 06.09.2011

<данные изъяты>

Дело № 2-941/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А. при секретаре Устиновой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мышкиной Татьяны Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не можетвоспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорное жилое помещение, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, содержат неустранимые нарушения действующего законодательства.

Истец Мышкина Т.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 9).

Представитель истца Хрулёв П.С. (по доверенности) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 64).

Представитель ответчика – ООО «СК «Центрстрой» – Берляева М.Н. (по доверенности) в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела ООО «СК «Центрстрой» извещен надлежащим образом, иск признает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 62).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

02 мая 2006 г. между ООО «СК «Центрстрой» и ООО «Центрстрой-Инвест» заключен договор № 1-К4 (л.д. 14-18), в соответствии с которым ООО «СК «Центрстрой» обязуется в срок до 1 квартала 2008 г. построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры) – ООО «Центрстрой-Инвест». При этом ООО «Центрстрой-Инвест» обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства.

21 июля 2006 г. между ООО «Центрстрой-Инвест» и Мышкиной Т.Г. заключен договор № № уступки права требования, являющийся неотъемлемой частью договора от 02 мая 2006 г. № 1-К4.Согласно данному договору ООО «Центрстрой-Инвест» уступает полностью принадлежащие ему права и обязанности в отношении квартиры свободной планировки №, расположенной на 5-м этаже, в осях Ж-М 1-5 дома по адресу: <адрес>, <адрес> (адрес строительный), общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., а Мышкина Т.Г. обязуется принять все права и обязанности в отношении указанной квартиры и произвести ее оплату в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору № уступки права требования от 21 июля 2006 г.

30 октября 2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 48-55). Предметом данного договора являлся земельный участок общей площадью 3422 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который передавался для осуществления ООО «СК «Центрстрой» размещения и строительства многоэтажного жилого дома <адрес>, инженерных сооружений и коммуникаций.

Распоряжением Главы г. Реутова Московской области от 05 марта 2007 г. № 50-р (л.д. 46) жилому дому-новостройке <адрес> <адрес> <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

27 сентября 2007 г. ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство № RU 50314000-27 24-этажного жилого дома <адрес>, по <адрес> (л.д. 47).

25 декабря 2007 г. Распоряжением Главы города Реутова Московской области № 356-р (л.д.57) утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50314000-037 от 21 декабря 2007 г., которым Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного ООО «СК «Центрстрой» объекта капитального строительства – 25-ти этажного жилого дома с наружными инженерными сетями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.58-60).

16 июля 2008 г. между ООО «СК «Центрстрой» и Мышкиной Т.Г. был составлен акт приемки-передачи квартиры, согласно которому на основании договора № уступки права требования от 21 июля 2006 г. ООО «СК «Центрстрой» передает, а Мышкина Т.Г. принимает <адрес> по адресу: <адрес>, для производства отделочных работ и обустройства (л.д. 19).

22 декабря 2010 г. истцом были получены технический и кадастровый паспорта на квартиру по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 33-38).

Согласно Акту от 02 марта 2010 г. о результатах реализации договора № уступки права требования от 21 июля 2006 г. (л.д. 20) истец получила право на спорную квартиру. Истец полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается вышеназванным Актом. Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на спорную квартиру к истцу не имеется.

Таким образом суд считает, что спорное жилое помещение было фактически передано истцу.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сведения о государственной регистрации договора № уступки права требования от 21 июля 2006 г. между ООО «СК «Центрстрой» и Мышкиной Т.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

То обстоятельство, что договор № уступки права требования от 21 июля 2006 г. не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ, по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку, как согласно положениям ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, данный закон, в том числе, устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Мышкиной Т.Г. о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины согласно подп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ и исковые требования Мышкиной Т.Г. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., исходя из стоимости квартиры, указанной в техническом паспорте, в размере <данные изъяты> руб.

Также с ответчика надлежит взыскать в пользу истца оплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере <данные изъяты> руб., поскольку согласно с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мышкиной Татьяны Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Мышкиной Татьяной Григорьевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в пользу Мышкиной Татьяны Григорьевны <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись Н.А. Матвеева

КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>