Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2091/2020 ~ М-936/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-2091/2020

УИД: 24RS0032-01-2020-001149-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                             13 октября 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Кривенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Германчуку А.Ф., Зыктину А.А. о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит обязать ответчика Зыткина А.А. заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с информацией, содержащейся в ЕГРН Германчуку А.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 9 210,2 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500267:129, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0500267:84 по адресу: <адрес>, стр. 2, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН Зыктину А.А. на праве собственности, в том числе общей долевой, принадлежат нежилые помещения:

- №, общей площадью 9 210,2 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500267:129;

- №, общей площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500267:194;

- №, общей площадью 10,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500267:188;

- №, общей площадью 106,4 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500267:191;

- №, общей площадью 602,8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500267:440,

расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0500267:84 по адресу: <адрес>, стр. 2, <адрес>. Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500267:84, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500267:164 в отношении которого заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ Названный земельный участок сформирован в установленном порядке и поставлен на кадастровый учет в качестве объекта гражданских прав. Досудебный порядок урегулирования спора департаментом соблюден, что подтверждается направлением лицу проекта соглашения о присоединении.

В судебном заседании представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>-оол А.С. (полномочия проверены) заявленные требования поддержал в части понуждения собственника земельного участка Зыткина А.А. присоединиться к действующему договору аренды земельного участка. Требования к Германчуку А.Ф. представитель истца не поддерживает, в связи с подписанием тем соглашения о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (т.е. после обращения в суд с данным иском).

Ответчики Германчук А.Ф., Зыткин А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом лично 29.04.2020г. и ДД.ММ.ГГГГ Ответчики о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований - не представили.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <адрес> в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН Германчуку А.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 9 210,2 кв.м с кадастровым номером 24:50:0500267:129, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0500267:84 по адресу: <адрес>, стр. 2, <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН Зыктину А.А. на праве собственности, в том числе общей долевой, принадлежат нежилые помещения:

- №, общей площадью 9 210,2 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500267:129;

- №, общей площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500267:194;

- №, общей площадью 10,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500267:188;

- №, общей площадью 106,4 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500267:191;

- №, общей площадью 602,8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500267:440,

расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0500267:84 по адресу: <адрес>, стр. 2, <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ФИО10.

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500267:164 передан Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в аренду Усову С.А. и другим собственникам нежилых помещений, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сорок девять лет).

Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, у собственников нежилых помещений, с момента приобретения ими права собственности на сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, возникла обязанность присоединиться к действующему договору аренды земельного участка на стороне арендатора.

Как следует из выписки из ФИО10 на земельный участок, а также объяснений представителя истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>-оол А.С., собственник нежилых помещений Зыткин А.А. с заявлением о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> не обращался, являясь пользователем нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500267:164, пользуется ими в отсутствие законных на то оснований.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования о понуждении собственника нежилых помещений Зыткина А.А. присоединиться к действующему договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым предоставить ответчику Зыткину А.А. срок для исполнения возложенной судом обязанности один месяц.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Германчуком А.Ф. заключено соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после подачи ДД.ММ.ГГГГ данного иска, суд считает, что требование о понуждении собственника нежилого помещения Германчука А.Ф. присоединиться к действующему договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, но в данной части признается исполненным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> - удовлетворить.

Возложить на Германчука А.Ф. обязанность подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500267:164, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, считая в данной части решение суда исполненным.

Возложить на Зыктина А.А. обязанность подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500267:164, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Судья:            О.В. Присяжнюк

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.