Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2017 (2-4763/2016;) ~ М-3997/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-778/2017

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года              п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Ключук И.С., с участием истца Василовского В.Г., представителя истца Комарчук Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василовского ФИО6 к Емельяновскому районному потребительскому обществу, Администрации Емельяновского района Красноярского края и Администрации Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Василовский В.Г. обратился в суд с иском к Емельяновскому районному потребительскому обществу с иском, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания площадью 133.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), заключенную между продавцом – Емельяновским районным потребительским обществом и покупателем Василовским В.Г.; признать за Василовским В.Г. право собственности на вышеуказанное здание, ссылаясь на то, что данное здание приобретено Василовским В.Г. по договору купли-продажи от 25 марта 2016 года, заключенному с ответчиком; здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в аренде у Василовского В.Г. на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 22 июля 2014 года; право собственности Емельяновского районного потребительского общества на проданное здание подтверждается Свидетельством о праве собственности № 41, выданным Емельяновским филиалом КГЦТИ и ОЗСС 15 мая 1998 года; в соответствии с эти свидетельством и приложением № 1 к нему ТОО «РайПо» является собственником магазина ТПС площадью 133.9 кв.м., расположенного в с. Плоское; 30 декабря 1999 года ТОО «РайПО» было реорганизовано в ОАО «РАЙПО», которое в свою очередь 18 июня 2001 года реорганизовано в Емельяновское районное потребительское общество; при этом государственную регистрацию своих прав в ЕГРП в отношении вышеназванного нежилого здания ни одно из указанных юридических лиц не производило; сообщением от 27 сентября 2016 года № 24/010/008/2016-1945 Василовскому В.Г. было отказано в государственной регистрации права собственности; по мнению истца, ответчик имел право распорядиться спорным объектом, поскольку он является правопреемником ТОО «РайПО» - собственника здания; помимо этого, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости; обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом ответчику в полном объеме; ответчик передал истцу объект, являющийся предметом договора купли-продажи.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчиков привлечены были Администрация Емельяновского района, Администрация Устюгского сельсовета, МКУ «УправЗем».

В судебном заседании истец Василовский В.Г. и его представитель Комарчук Н.А. иск поддержали, в обоснование привели изложенные в нем доводы.

Ответчики, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом; ответчики Емельяновское районное потребительское общество и Администрация Устюгского сельсовета просили дело рассматривать без их участия, представили заявления о признании исковых требований (л.д. 128, 129); причина неявки остальных ответчиков неизвестна.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, по адресу: <адрес> находится нежилое здание – магазин ТПС общей площадью 133.9 кв.м., введенное в эксплуатацию в 1994 году, кадастровый номер № (л.д. 8-19); земельный участок с кадастровым номером № площадью 497.70 кв.м., относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования – для предпринимательской деятельности, предоставлен был по договору аренды от 07 мая 2014 года Администрацией Емельяновского района Емельяновскому районному потребительскому обществу в аренду на срок 3 года (л.д. 25-26); 22 июля 2014 года Емельяновское районное потребительское общество по договору уступки передало права и обязанности арендатора по вышеназванному договору Василовскому В.Г.; договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра (л.д. 30); согласно свидетельству о праве собственности № 41 от 15 мая 1998 года, выданному Емельяновским филиалом КГЦТИ и ОЗСС, и приложению к нему магазин ТПС площадью 95.8 кв.м. в с. Плоское принадлежал на праве собственности ТОО «РайПО» (л.д. 20, 21); последнее создано было в связи с реорганизацией Емельяновского РайПО и зарегистрировано на основании постановления главы администрации Емельяновского района № 379 от 04 июня 1992 года (л.д. 31, 32-35); 30 декабря 1999 года ТОО «РайПО» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «РАЙПО» и располагалось по адресу: п. Емельяново, ул. Московская, № 200 (л.д. 44-48); Емельяновское районное потребительское общество создано было также в связи с реорганизацией Емельяновского РайПО и является его правопреемником, зарегистрировано 19 июня 2001 года администрацией Емельяновского района, расположено по адресу: п. Емельяново, ул. Московская, № 200 (л.д. 36-43).

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное нежилое здание ни за кем не зарегистрировано (л.д. 130).

Из договора купли-продажи от 25 марта 2016 года, заключенного между Емельяновским районным потребительским обществом и Василовским В.Г., следует, что спорное здание принадлежит продавцу, то есть Емельяновскому районному потребительскому обществу, на основании Устава, Учредительного договора от 05 января 1993 года, свидетельства о госрегистрации А-1100156, Постановления о внесении изменений в Учредительный договор № 229 от 30 марта 1994 года, справки № 50 от 13 мая 1998 года (л.д. 7).

Согласно справкам, выданным Емельяновским районным потребительским обществом от 01 февраля 2017 года (л.д. 56, 133), вышеназванное нежилое помещение числится на их балансе, денежные средства по договору купли-продажи от 25 марта 2016 года поступили в полном объеме.

Из сообщения Управления Росреестра в Емельяновском районе об отказе в государственной регистрации следует, что произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, так как в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности Емельяновского потребительского общества на вышеуказанное нежилое здание (л.д. 23).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие названного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации.

Исходя из статьи 13 Закона, не требовалось государственной регистрации права собственности на принадлежащие указанным правообладателям объекты недвижимого имущества при совершении ими с этим имуществом сделок, не подлежащих государственной регистрации.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно положениям пункта 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество могут устанавливаться решением суда и подлежат обязательной государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что право собственности Василовского В.Г. на спорное имущество возникло в силу договора, заключенного с Емельяновским районным потребительским обществом; условия данного договора Василовским В.Г. полностью исполнены – денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы продавцу, объект сделки передан покупателю, то есть Василовскому В.Г., и в настоящее время находится во владении последнего.

Данный договор никем в судебном порядке не оспорен; отсутствие у продавца в момент совершения сделки государственной регистрации права собственности не привело в данном случае к ничтожности совершенной сделки и не может служить основанием для отказа в признании права собственности на упомянутое имущество за покупателем – Василовским В.Г., который отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) и у которого это имущество не может быть истребовано.

Приняв во внимание тот факт, что спорное имущество на момент рассмотрения спора находится у истца, который приобрел его по договору купли-продажи, однако не обладает всеми документами, необходимыми для регистрации за ним права собственности на это имущество, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в аренде у истца, суд считает правильным исковые требования о признании права собственности на спорное имущество за истцом удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Василовского ФИО7 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания площадью 133.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную между продавцом – Емельяновским районным потребительским обществом и покупателем Василовским ФИО8.

Признать право собственности на нежилое здание – магазин площадью 133.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Василовским ФИО9.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в окончательной форме 06 марта 2017 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                    Е.А.Ежелева