Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2012 ~ М-700/2012 от 23.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., с участием прокурора Ржевской Ю.В., при секретаре Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц о признании бездействия администрации ... незаконным и о понуждении администрации ... провести конкурсы на заключение договоров управления многоквартирных домов.

У С Т А Н О В И Л:

... прокурор в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать бездействие Администрации ... в связи с длительным не проведением открытый конкурс по отбору управляющей организации незаконным и обязать Администрацию ... до (дата) провести открытые конкурсы по отбору управляющей организации для многоквартирных домов, расположенных в ... по адресам:

... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

мотивируя свою просьбу тем, что в результате проверки соблюдения жилищного законодательства, связанного с обслуживанием многоквартирных домов, установлено, что на территории ... поселения ... имеются многоквартирные дома, обслуживание которых (управление) осуществляется на основании договора обслуживания общего имущества многоквартирных домов, заключенного (дата) Администрацией ... с обществом с ограниченной ответственностью ... При этом собственники помещений части из перечисленных в приложении ... к договору многоквартирных домов выбрали в качестве способа управления - управляющую организацию ООО ... Собственники помещений части многоквартирных домов до настоящего времени не выбрали способ управления многоквартирным домом.

Прокурор считает, что в соответствии с нормами ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечиваться одним из установленных способов управления. Заключение договоров обслуживания общего имущества многоквартирных домов органами местного самоуправления законодательством не предусмотрено.

Отсутствие управления многоквартирным домом, отсутствие ответственности организации, осуществляющей обслуживание жилых домов, перед всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома может привести к ненадлежащему состоянию общего имущества собственников, не обеспечению соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, что нарушит права и интересы не только собственников помещений многоквартирного дома, но также лиц, которые могут быть вселены в жилые помещения по решению собственников, иных граждан, которые, реализуя право на свободу передвижения и выбор места жительства и места пребывания могут проживать и находится в помещениях многоквартирного дома.

Кроме того, проведение конкурса по выбору управляющей организации направлено на заключение договора управления с организацией. предложившей лучшие условия по выполнению управления многоквартирным домом и выполнению большего объема дополнительных работ.

Прокурор ... поддержала иск в полном объеме.

Представитель Администрации ... с иском не согласен, пояснив, что Администрация ... не бездействовала с момента принятия в муниципальную собственность указанных домов, в ... домах проведены конкурсы и выбран способ управления.

Представитель заинтересованного лица ООО ... оставляет решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4. ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

По делу установлено, что в нарушение указанных требований Администрацией ... в течение длительного времени (с (дата)) не исполнены обязанности по проведению конкурсов по выбору управляющих организаций в отношении многоквартирных домов.

За указанный период времени проведены конкурсы и выбран способ управления в многоквартирных домах по ... адресам.

При установленных обстоятельствах по делу и вышеприведенных норм закона суд считает иск подлежащим удовлетворению, доводы представителя Администрации ... о том, что Администрация не бездействовала в указный период времени, несостоятельными, поскольку доказательства обратного, т.е. проведения конкурсов по выбору управляющих организаций в многоквартирных домах по приведенному выше списку, не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать бездействие Администрации ... в связи с длительным не проведением открытый конкурс по отбору управляющей организации незаконным.

Обязать Администрацию ... до (дата) провести в течение ... месяцев со дня вступления решения суда в законную силу открытые конкурсы по отбору управляющей организации для многоквартирных домов, расположенных в ... по адресам:

... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья О.Г.Филимонова