Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2577/2017 ~ М-2390/2017 от 03.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2017 года                                 

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2577/2017 по иску Костенко Д. В. и Костенко М. С. к Администрации <адрес> области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы Костенко Д.В. и Костенко М.С. обратились в суд с иском, в котором просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> площадью 464 кв.м., в соответствии с координатами межевого плана.

Из искового заявления следует, что истцы Костенко Д.В. и Костенко М.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 430 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование, для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН от <дата>

В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 430 кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевого плана и акта согласования местоположения границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка его площадь составила 464 кв.м.

Истцы Костенко Д.В. и Костенко М.С. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и предоставили межевой план с уточнением границ земельного участка.

<дата> получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***.

Согласно ответа из Управления Росреестра по <адрес> области землеустроительная документация в виде землеустроительных межевых дел относительно земельного участка, расположенного по вышеназванному адресу, отсутствует.

Каким образом осуществлялся первичный кадастровый учет земельного участка неизвестно.

До межевания площадь земельного участка составляла 430 кв.м., после межевания 464 кв.м., размер земельного участка увеличился на 34 кв.м., то есть на величину менее чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На протяжении длительного времени сложился устойчивый порядок пользования земельным участком в существующих на сегодняшний день границах, а именно земельный участок огорожен забором на местности в данной конфигурации, построен жилой дом, хозяйственные постройки.

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

В связи с невозможностью провести государственный кадастровый учет, истцы Костенко Д.В. и Костенко М.С. вынуждены обратиться для решения данного вопроса в суд.

Истцы Костенко Д.В. и Костенко М.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г<адрес> области - Рудаева Ю.М. /доверенность от <дата>/ в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> - в судебное заседание не явились, в пояснениях от <дата> на исковое заявление просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, в исковых требованиях просили отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> области - в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Проверив гражданское дело, заслушав истцов Костенко Д.В. и Костенко М.С., представителя Администрации <адрес> области Рудаеву ЮМ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан.

В силу положений пункта 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункта 9 ст. 38 ЗК РФ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 25 ст. 26 ФЗ Федерального закона от <дата> N № ***-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при установлении границ земельного участка не должен быть нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Судом установлено, что истцам Костенко Д.В. и Костенко М.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 430 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата>.

Истцы Костенко Д.В. и Костенко М.С. обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлениями о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, в удовлетворении их заявлений было отказано, поскольку истцами Костенко Д.В. и Костенко М.С. был предоставлен межевой план, по содержанию не соответствующий требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> N № ***ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", а в заключение кадастрового инженера при подготовке межевого планы использовался ситуационный план № *** от <дата>, который не подтверждает существующие на местности границы земельного участка пятнадцать и более лет, что подтверждается уведомлением от <дата>

Истцы Костенко Д.В. и Костенко М.С. обратились к кадастровому инженеру ИП Бурханову Е.А. с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка.

Судом установлено, что согласно заключения кадастрового инженера Бурханова Е.А. при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактическая площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 464 кв.м. Разница между площадью, сведения в которой содержатся в ГКН и вычисленной площадью составила 34 кв.м.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, соответствующие местности пятнадцать и более лет.

Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № *** обусловлено отсутствием данных о координатах характерных точек участка, определенных с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы и размеры земельного участка уточнялись с учетом красной линии застройки.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством метода спутниковых геодезических определений координат, фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а также при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Границы согласованы, возражений нет.

По частям границ н1-н4 согласно кадастровому плану территории на КК № *** данный земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно письму № № *** от <дата>, если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственности на которые не разграничена), согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Кадастровые работы проведены без нарушений законных прав и интересов участников межевания.

Как следует из отзыва от <дата> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ЕГРН содержатся сведения о нахождении спорного земельного участка в общей долевой собственности Костенко ДВ и Костенко МС; при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Костенко Д. В. и Костенко М. С. к Администрации г<адрес> области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес> принадлежащего по праву общей долевой собственности Костенко Д. В. и Костенко М. С., в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером Бурхановым ЕА от <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: