Решение по делу № 2-5221/2016 ~ М-4496/2016 от 03.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыреновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Батуеву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении освободить и передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ (далее по тексту КУИиЗ <адрес>) и Батуевым С.В., обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г<данные изъяты> и передать его по акту приема-передачи в 14-дневный срок с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 206704,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53276,69 руб.

Исковые требования обусловлены ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды.

В судебном заседании Тулохонов О.А., представляющий интересы КУИиЗ г. Улан-Удэ на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объёме.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступало. Суд считает неявку ответчика по неуважительной причине. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что между КУИиЗ г. Улан-Удэ и Поляковым В.А. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. Поляков В.А. передал все права и обязанности по договору аренды Батуеву С.В.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком, суд приходит к выводу, что договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем на ответчике лежит обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

Согласно п.2.2 договора, размер ежемесячного арендного платежа составляет 2470,07 рублей, за год – 29640,8 рублей.

Данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 206704,82 руб. Расчеты истцом произведены верно и не оспорены противной стороной.

Суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком РФ на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникает обязанность оплатить пени за период с 22.04.2010г. по 30.04.2016г., которые составили 53276,69 руб.

Расчет пени принимается судом, так как стороной ответчика не оспорен, суд не находит оснований не доверять данным расчетам.

Согласно ч.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 5.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае неисполнения арендатором условий договора, если более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Из представленных документов следует, что в адрес Батуева С.В. было направлено предупреждение за № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее требование о необходимости погасить недоимку и уплатить начисленные пени и предложение расторгнуть договор. Сведения об исполнении ответчиком требований по оплате арендной платы и пени отсутствуют.

Поскольку арендная плата не вносится более 2-х раз подряд, Батуев С.В. не исполняет свои обязанности в течение длительного времени, требование о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению. Ответчик должен передать земельный участок по акту приема- передачи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 5799,81 руб.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным, ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Батуеву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении освободить и передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и Поляковым В.А..

Обязать Батуева С.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> и передать его по акту приема-передачи в 14-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Батуева С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по арендной плате – 206704,82руб., пени в размере 53276,69 руб., всего 259981, 51 руб.

Взыскать с Батуева С.В. в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 5799,81 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цыденова Н.М.