Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2315/2016 от 01.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 февраля 2016 года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи       Щербатых Е.Г.

    при секретаре                    ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации г/о <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г/о <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г/о <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого встроенного помещения в лит. А, п/А, общей площадью 104,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанное муниципальное имущество передано ответчику по передаточному акту. Ежемесячная арендная плата по договору составила 30 000 руб. В последующем арендная плата периодически изменялась: уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчиком за период действия договора аренды обязанность по внесению арендной платы не исполнялась, ДД.ММ.ГГГГ администрация г/о <адрес> письмом за исх. № уведомила ФИО2 о необходимости погашения образовавшейся суммы задолженности с установлением срока - до ДД.ММ.ГГГГ Так как сумма задолженности по арендным платежам ответчиком до настоящего времени погашена не была, администрация г/о <адрес> обратилась в суд с иском, в котором, с учетом последующих уточнений (л.д.160), просит взыскать с ФИО2 в свою пользу 173 181,99 руб., из которых: 152 947,28 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 234,71 руб. – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации г/о <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворены, в результате чего судом постановлено:

«Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ:

в счет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 152 947 рублей 28 копеек;

в счет пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 234 рубля 71 копейка,

а всего: 173 181 рубль 99 копеек.

        Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 4 663 рубля 64 копейки».

        Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца администрации г/о <адрес> по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя адвоката ФИО6, которая, не оспаривая факт заключения между сторонами договора аренды, с заявленными администрацией г/о <адрес> исковыми требованиями не согласилась, сославшись на имеющиеся основания для снижения размера арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ ввиду ненадлежащего состояния переданного ответчику в пользование нежилого помещения, указав также на неоднократные, в связи с этим, обращения ФИО2 к арендодателю с вопросом о пересмотре арендной платы, которые, однако, истцом в установленном порядке рассмотрены не были; в случае удовлетворения иска, просила заявленную ко взысканию пеню за просрочку внесения арендных платежей по договору снизить с учетом ст. 333 ГК РФ, как явно не соответствующую последствиям нарушения ответчиком своего обязательства.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г/о <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды нежилое встроенное помещение в лит. А, п/А, общей площадью 104,0 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.36-39).

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы - 30 000 руб., порядок внесения платы - не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п.1.3, 3.1 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора на основании решения Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-II «О сдаче в аренду муниципального имущества» изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год путем направлению арендатору уведомления не менее чем за месяц до наступления срока платежа. Увеличение размера арендной платы производится на уровень индекса потребительских цен (инфляции) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета и взыскивается с начислением пени по 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 4 Договора также предусмотрено, что за невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендатор оплачивает неустойку в размере 10% суммы годовой арендной платы.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ нежилое встроенное помещение в лит. А, п/А, общей площадью 104,0 кв.м., по адресу: <адрес>, передано арендодателем администрацией г/о <адрес> и принято арендатором ФИО2, что подтверждается передаточным актом (л.д.41).

В последующем, в связи с изменением размера арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлялись соответствующие уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 32 232 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 38 236,82 руб. Указанные уведомления были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – соответственно (л.д.42-51).

Вместе с тем, как достоверно нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось стороной ответчика, за период действия договора аренды обязанность по внесению арендной платы исполнялась ФИО2 ненадлежащим образом, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность.

Неоднократно направлявшиеся в адрес ответчика досудебные уведомления с требованием добровольного погашения образовавшейся суммы задолженность по арендной плате до настоящего времени не исполнены (л.д.13-35). Доказательств обратного ФИО2 не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, ответчик принял на себя обязательство освободить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи Арендодателю, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате, коммунальных услуг, затрат на содержание и обслуживание помещения, пени за весь период пользования указанным помещением (л.д.161).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 перед администрацией г/о <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме составила 173 181,99 руб., из которых: 152 947,28 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 234,71 руб. – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160).

При определении размера задолженности суд руководствуется указанным расчетом, правильность которого проверена, расчет признан верным и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды, а также фактическим обстоятельствам настоящего гражданского дела.

Каких-либо обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для изменения размера платы за пользование арендатором ФИО2 спорным нежилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Направлявшиеся ответчиком в адрес арендодателя обращения по вопросу пересмотра размера арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г/о <адрес> рассмотрены, что находит свое бесспорное подтверждение в материалах дела.

Все существенные условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе размер арендной платы, были согласованы сторонами при его заключении, что также в полной мере отвечает требованиям ст. 421 ГК РФ. В судебном либо ином установленном порядке условия заключенного между сторонами договора аренды, а также действия истца на предмет их добросовестности не проверялась. Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

Таким образом, поскольку ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения арендатором ФИО2 принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей арендодателю достоверно нашел свое подтверждение, суд находит заявленные администрацией г/о <адрес> исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        Вместе с тем, суд не может признать состоятельными доводы стороны ответчика о необходимости снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера пени за просрочку арендной платы, так как явной несоразмерности данной неустойки последствиям нарушения обязательства (с учетом размера суммы задолженности, длительности периода просрочки внесения арендной платы, а также поведения сторон), объективно не усматривается.

            В силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ и 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа <адрес> в размере 4 663,64 руб.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ:

в счет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 152 947 рублей 28 копеек;

в счет пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 234 рубля 71 копейка,

а всего: 173 181 рубль 99 копеек.

        Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 4 663 рубля 64 копейки.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                           Е.Г. Щербатых

        Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.