Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-768/2019 от 11.03.2019

№ 2-768/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 марта 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.С. Лонь

при секретаре Е.А. Казанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Насырова Р.Р. к Стариковой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

с участием:

представителя истца – Кулешова С.В., действующего на основании доверенности от /________/, сроком действия на два года,

ответчика – Стариковой Н.А.,

у с т а н о в и л:

Насыров Р.Р. обратился в суд с иском к Стариковой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обоснование заявленных требований указал, что 03.08.2016 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность нежилое помещение пом.51005-51013, площадью 83,5 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г.Томск, /________/. 01.12.2016 между ним (арендодатель) и Стариковой Н.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев указанное нежилое помещение. Стороны договорились, что арендатор должен ежемесячно в срок до 10 числа месяца производить арендную плату в размере 40 000 руб., а также производить оплату всех счетов за обслуживание помещения (коммунальные услуги, отопление, водоснабжение, электроэнергия). 01.12.2017 до окончания срока договора арендатор выехал из помещения. За период пользования арендованным имуществом Стариковой Н.А. были произведены следующие платежи: за декабрь 2016 года, за январь 2017 года, за февраль 2017 года, за март 2017 года, за апрель 2017 года частично в размере 12 400 руб., включая 10 000 руб. денежными средствами и 2 400 руб. зачетом затрат арендатора, которые он понес в качестве оплаты организации, проводившей поверку счетчиков в предоставленном в аренду нежилом помещении. 20.06.2017 арендатор планировал выехать из арендуемого помещения и в связи с имеющейся на тот момент задолженностью по арендным платежам составил долговую расписку, согласно которой Старикова Н.А. обязалась в срок до 01.10.2017 произвести оплату в размере 97 600 руб., а также коммунальных услуг по состоянию на 20.06.2017, за июнь 2017 года в размере 30 000 руб., за май 2017 года – 40 000 руб., за апрель 2017 года – остаток задолженности в размере 27 600 руб. Вместе с тем, фактически арендатор выехал 01.07.2017, в связи с чем размер задолженности на тот момент составил 107 600 руб. Поскольку обязательства ответчиком по договору аренды были исполнены ненадлежащим образом, истец, по условиям указанного договора аренды, имеет право требования уплаты пени в размере 1 % от суммы платежа за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 01.07.2017 по 30.11.2018 составил 557 368 руб. Вместе тем, с учетом положения ст.333 ГК РФ полагал указанный размер неустойки подлежащим снижению до 50 000 руб. На основании изложенного, просит взыскать со Стариковой Н.А. задолженность по договору аренды в размере 157 600 руб., из которой: сумма основного долга – 107600 руб., пени за период с 01.07.2017 по 30.11.2018 – 50 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 352 руб.

До вынесения решения судом стороны пришли к мировому соглашению, о чем в судебное заседание представили письменное заявление.

Истец – Насыров Р.Р., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца Кулешов С.В., имеющий в соответствии с доверенностью от 18.11.2018 соответствующие полномочия, ответчик – Старикова Н.А., просили утвердить условия мирового соглашения, достигнутое между сторонами.

Выслушав участвующих в деле лиц, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствии истца, рассмотрев условия мирового соглашения, суд считает возможным утвердить предлагаемые условия мирового соглашения, поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ у сторон среди иных процессуальных прав есть право закончить дело мировым соглашением и условия мирового соглашения основаны на нормах действующего законодательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.

Статья 655 ГК РФ презюмирует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), что закреплено в п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные сторонами для утверждения условия мирового соглашения основаны на нормах действующего законодательства и направлены на минимизацию вероятности возникновения дальнейших противоречий между ними (что позволяет реализовать одну из важных задач суда по содействию становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота, закрепленной в «Концепции единого Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», одобренной решением Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 08.12.2014 N124(1)), и как следствие подлежат утверждению.

Согласно п. 4 ст. 220 ГПК РФ заключение сторонами мирового соглашения и утверждение его судом является основанием прекращения производства по делу.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.    

Так же судом разъяснено, что определение об утверждении мирового соглашения имеет силу судебного решения, а потому, в случае неисполнения условий мирового соглашения добровольно, за заинтересованной стороной сохраняется право на получение исполнительного листа об исполнении решения суда принудительно.

В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ, с учетом положений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные издержки, понесенные сторонами в ходе рассмотрения дела до заключения ими мирового соглашения, относятся на них и распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 107 600 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2017 ░░░░ ░░ 31.11.2018, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 352 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 136 952 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.03.2019 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 30.04.2019 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.05.2019 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 30.06.2019 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.07.2019 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.08.2019 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 30.09.2019 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.10.2019 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 30.11.2019 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.12.2019 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.01.2020 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 29.02.2020 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.03.2020 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 30.04.2020 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.05.2020 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 30.06.2020 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.07.2020 ░░░░;

7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.08.2020 ░░░░;

10 952 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 30.09.2020 ░░░░.

2. ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ /________/ ░░ /________/.

3. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

4. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ /________/ ░░░ «░░░░░░░░» ░.░░░░░░░░; ░░░ /________/; ░░░ /________/; ░░░ /________/; ░/░ 40/________/,

░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░: /________/, VISA Electron, ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░.

5. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░

░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░