Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8365/2011 ~ М-8059/2011 от 11.10.2011

№2-8365/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Лодочкина А.П.

При секретаре Волковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилиной Е.В. и Данилиной М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о защите прав потребителя, взыскании излишне оплаченной суммы, судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о защите прав потребителя и взыскании денежных средств в счет излишне оплаченной суммы за квартиры в сумме 414 633 руб. 99 рублей, судебных расходов по оплате пошлины в сумме 7346 руб. 34 коп., указав в обоснование следующее. Между ООО «наименование 1» и Данилиной Е.В., Данилиной М.Ю. был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры № в подъезде № на 10 этаже в доме №, расположенном по адресу: АДРЕС, Согласно пункту 1.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 91,0 кв.м. и в соответствии с пунктом 1.4 указанного договора ее стоимость составляет 4 439 024 рублей 39 копеек. К предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость Квартиры в размере 4439 024 рубля 39 копеек и услуги по правовому сопровождению, указанные в пункте 1.6 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 110 975 рублей 61 копейка, всего на общую сумму 4550 000 рублей. Стороны договорились, что данная сумма будет оплачена в момент подписания Основного договора купли-продажи Квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя с установленными реквизитами и номинальной стоимостью 4550 000 рублей. Истцом надлежащим образом были выполнены условия по приобретению простого беспроцентного векселя, предусмотренные в пункте 1 Дополнительного соглашения № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-Продажи Векселя, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, договором хранения векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Истец и ООО «наименование 1» подписали Предварительный акт приема-передачи Квартиры для проведения Истцом ремонтных и отделочных работ. ДД.ММ.ГГГГ Истец и ООО «наименование 1» заключили дополнительное соглашение о расторжении Предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ права на Квартиру перешли от ООО «наименование 1» к ООО «ответчик» на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ответчик» и ООО «наименование 2» (Цедентом по договору уступки), по договору со инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «наименование 1» и ООО ФИО19» в редакции договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «наименование 1» и ООО «наименование 2». Данный факт подтверждается соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцом и Ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на основании договора купли-продажи № передало Истцу 2 (два) векселя: № с номинальной стоимостью 957 500 рублей и № номинальной стоимостью 1 592 500 рублей. В свою очередь, Истец в счет оплаты данных векселей передал в собственность Ответчика вексель № с номинальной стоимостью 4 550 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились об уплате векселей путем передачи части прав, принадлежащих Ответчику на основании договора уступки права требования, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС в следующих долях: Данилиной Е.В. на 65/100 доли, Данилиной М.Ю. - 35/100 доли. Факт передачи Квартиры подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Однако, право собственности на 65/100 доли Квартиры перешло к истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 35/100 доли Квартиры перешло к истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по вступившему в законную силу решению Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта Квартиры, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 82,5 кв.м. В то время как Предварительным договором № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Квартира должна быть предоставлена Истцу в размере 91,0 кв.м. Согласно пункту 1.5 Предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в случае уменьшения площади квартиры продавец обязуется выплатить покупателю разницу из расчета 48 780 рублей 49 копеек за один квадратный метр. С учетом данного условия Ответчик обязан возвратить Истцу сумму стоимости излишне оплаченной стоимости Квартиры, так как фактическая стоимость Квартиры составляет 4 024 390 руб. 40 коп. (48 780,49 руб. х 82,5 кв. м), а Истцом была оплачена стоимость Квартиры в размере 4439 024 руб 39 копеек как за 91,0 кв.м. (т.е. 48 780,49 руб. х 91,0 кв. м.). Соответственно, истец излишне оплатил часть площади Квартиры в размере 414 633 рубля 99 копеек. При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие недостатка в предмете Предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, как уменьшение площади Квартиры истец считает, что Ответчик обязан возвратить переплату за разницу в метраже квартиры.

Истец в суд не явился, представитель истца требования поддержала.

Представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения, сведений о причинах неявки не представлено.

Суд с учетом мнения представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера преданного покупателю недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что между ООО «наименование 1» и Данилиной Е.В., Данилиной М.Ю. был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры № в подъезде № на 10 этаже в доме №, расположенном по адресу: АДРЕС, Согласно пункту 1.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 91,0 кв.м. и в соответствии с пунктом 1.4 указанного договора ее стоимость составляет 4 439 024 рублей 39 копеек. К предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость Квартиры в размере 4439 024 рубля 39 копеек и услуги по правовому сопровождению, указанные в пункте 1.6 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 110 975 рублей 61 копейка, всего на общую сумму 4550 000 рублей.

Истцом надлежащим образом были выполнены условия по приобретению простого беспроцентного векселя, предусмотренные в пункте 1 Дополнительного соглашения № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-Продажи Векселя, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, договором хранения векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение об отступном.

Стороны договорились об уплате векселей путем передачи части прав, принадлежащих Ответчику на основании договора уступки права требования, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС в следующих долях: Данилиной Е.В. на 65/100 доли, Данилиной М.Ю. - 35/100 доли.

Факт передачи Квартиры подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Однако, право собственности на 65/100 доли Квартиры перешло к истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 35/100 доли Квартиры перешло к истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по вступившему в законную силу решению Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастрового паспорта Квартиры, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 82,5 кв.м.

Согласно пункту 1.5 Предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в случае уменьшения площади квартиры продавец обязуется выплатить покупателю разницу из расчета 48 780 рублей 49 копеек за один квадратный метр.

Как следует из возникших правоотношений, по условиям Предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Квартира должна быть предоставлена Истцу в размере 91,0 кв.м. Данное условие в последующем не изменялось.

Так как у истца возникло право собственности на квартиру площадью 82,5 кв.м., что меньше на 8,5 кв.м., что с учетом указанного условия Ответчик обязан возвратить Истцу сумму стоимости излишне оплаченной стоимости Квартиры.

Так как фактическая стоимость Квартиры составляет 4 024 390 руб. 40 коп., то возврату подлежит 414 633 рубля 99 копеек (48 780,49 руб. х 8,5 кв. м).

Суд пришел к выводу, что представленные истцом доказательств подтверждают нарушения прав истца, так как излишне выплаченные денежные средства не были возвращены при передаче квартиры в собственность истца.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7346 руб. 34 коп., исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Данилиной Е.В., Данилиной М.Ю. сумму стоимости излишне оплаченной части Квартиры в размере 414 633 рубля 99 копеек, в счет оплаченной госпошлины в размере 7 346 рублей 34 копейки, а всего сумме 421980 руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в Одинцовский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: