Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2015 ~ М-507/2015 от 20.03.2015

2- 774\15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ИЮЛЯ 2015 ГОДА.

    Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е. И.

С участием истца Дегтярева В.М., представителя истца Гамалей И.А.

Ответчика Лужакова Р.Г.,

3-х лиц Шалыгина В.Н., Афанасьевой З.С., Прохорова С.Г.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева В.М. к Лужакову Р.Г. об исключении из государственного кадастра недвижимости с ведений о границах земельного участка, об определении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Дегтярев В.М. с иском к Лужакову Р.Г., в котором просил признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № в СНТ « Горняк «, площадью 600 кв.м., расположенного в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения городского поселения « Сычево «, с целевым назначением « для садоводства «, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику Лужакову Р.Г. Также просил определить границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка № в СНТ « Горняк «, площадью 600 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения городского поселения « Сычево «, с целевым назначением « для садоводства «, с кадастровым номером №. Также заявлено о возмещении судебных расходов 38 450 рублей за производство землеустроительной экспертизы, 30 000 в оплату услуг представителя, 1000 рублей расходы за представление информации из ЕГРП, возврат госпошлины 300 рублей, а всего в общей сумме 69 750 рублей.

    В обоснование иска ссылался на те обстоятельства, что является собственником земельного участка № в СНТ « Горняк « на основании постановления главы администрации Волоколамского сельского Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка истца не определены и не утверждены в установленном законом порядке. При выполнении межевания земельного участка истца выяснилось, что по имеющимся сведениям в ГКН границы земельного участка № ответчика Лужакова Р.Г. с кадастровым № большей частью накладываются на границы земельного участка № истца с кадастровым №. Согласно генерального плана СНТ « Горняк « и фактически земельный участок № ответчика находится с противоположной стороны, фактические границы земельных участков сторон разделяет дорога и земли общего пользования СНТ « Горняк «. В досудебном порядке исправить кадастровую ошибку не представилось возможным в виду не согласия ответчика. Данные обстоятельства препятствуют истцу определить границы своего земельного участка.

    Представитель истца Гамалей И.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Лужаков Р.Г. иск не признал.

    3-и лица Шалыгина В.Н., Афанасьева З.С., Прохоров С.Г., в судебном заседании исковые требования не оспаривали, подтвердили обстоятельства наложения границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца, а также на границы их земельных участков согласно данным кадастрового учета.

    3-и лица Москалева Т.В., Фроловская А.А., Брежнев А.В., представитель СНТ « Горняк « Устелемов А.В., представитель филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра « по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, возражений суду не представили.

    В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, по заключению которой:

Площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности истцу Дегтяреву В.М. по факту составляет 603 кв.м., что не превышает допустимого расхождения площадей, установленного для участков данной категории, соответственно, значение фактической площади земельного участка Дегтярева В.М. соответствует площади 600 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах. На местности фактического пересечения границ земельных участков, находящихся в собственности Лужакова Р.Г. и Дегтярева В.М. не существует Спорные земельные участки находятся в разных кварталах садового товарищества. В ходе проведения экспертизы выявлено несоответствие кадастровой границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Лужакову Р.Г. Кадастровая граница его земельного участка имеет наложение \ пересечение \ с фактической границей земельного участка № Дегтярева В.М. Площадь наложения составляет 416 кв.м. Также кадастровая граница земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику Лужакову Р.Г., имеет пересечение с фактическими границами земельных участков №, « 261 СНТ « Горняк «, собственниками которых являются, соответственно, Москалева Т.В., Шалыгин В.Н., Афанасьева З.С., привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц. То есть, выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику Лужакову Р.Г. Исходя из сведений о границах земельных участков, содержащихся в кадастром плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ года, выявлено наложение кадастровой границы земельного участка № в СНТ № Горняк « с кадастровым № на фактические границы земельного участка ответчика Лужакова Р.Г. № с кадастровым №. Данное обстоятельство является препятствием для исправления кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка Лужакова Р.Г. № с кадастровым № путем совмещения фактических границ его земельного участка с границами по данным кадастрового учета с соблюдением конфигурации, площади участка и линейных размеров. В заключении эксперта определены границы земельного участка истца Дегтярева В.М., которые соответствуют границам фактического пользования участком, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Дегтяреву В.М., обозначенным на местности ограждением. Площадь земельного участка по данным кадастрового учета составляет 603 кв.м.в следующих координатах:

    От т. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, 3-х лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Статья 28 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости регламентирует исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 данной статьи кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

    В соответствии с ч. 4 этой статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются

документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном ч. 4 данной статьи порядке.

Эта же норма предусматривает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из материалов дела каких-либо споров у сторон по делу относительно местоположения границ земельного участка ответчика Лужакова Р.Г. с кадастровым № по фактическому землепользованию не было. Настоящий спор возник в связи с обнаружением наложения границ при межевании истцом своего земельного участка, поскольку в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым № допущена кадастровая ошибка.

Согласно ст. ст. 7, 16, 20, 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Исходя из ч. 4 ст. 16 указанного Федерального закона, если иное не установлено Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В случае выявления кадастровой ошибки заинтересованное лицо вправе в соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предъявить в суд требования об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    В связи с тем, что в добровольном порядке стороны не пришли к соглашению об исправлении кадастровой ошибки, сведения о границах земельного участка ответчика Лужакова Р.Г. с кадастровым № подлежат исключению из ГКН в следующих координатах:

    Точка <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом суд соглашается с данным способом защиты права, поскольку для восстановления права истца достаточно лишь исключить сведения о местоположении-границах земельного участка ответчика с кадастровым № из государственного кадастра недвижимости в границах наложения, а не снимать с кадастрового учета полностью данный земельный участок. Кроме того, в заключении эксперта имеется вывод о возможности межевания земельного участка ответчика без наложения на границы земельного участка истца. Также судом учтены те обстоятельства, что при проведении экспертизы было установлено, что в результате допущенной кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика Лужакова Р.Г. с кадастровым № № имеется пересечение с фактическими границами других трех земельных участков, а именно земельного участка №, принадлежащего Москалевой Т.В. с кадастровым №, земельного участка №, принадлежащего Шалыгину В.Н. с кадастровым №, земельного участка №, принадлежащего Афанасьевой З.С. с кадастровым номером № №. Также, согласно заключения эксперта, выявлено наложение кадастровой границы земельного участка № в СНТ № Горняк « с кадастровым № на фактические границы земельного участка ответчика Лужакова Р.Г. № с кадастровым №. При таких обстоятельствах исправления кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка Лужакова Р.Г. № с кадастровым № путем совмещения фактических границ его земельного участка с границами по данным кадастрового учета с соблюдением конфигурации, площади участка и линейных размеров не представляется возможным в рамках данного гражданского дела.

Также подлежат удовлетворению исковые требования об определении границ земельного участка истца Дегтярева В.М. № в СНТ « Горняк «, площадью 600 кв.м., по данным кадастрового учета 603 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения городского поселения « Сычево «, с целевым назначением « для садоводства «, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Дегтяреву В.М. по предложенному экспертом варианту определения границ.

При этом суд соглашается с данным вариантом     определения границ земельного участка истца, предложенным экспертом, поскольку границы его земельного участка совпадают с фактическими границами земельного участка на местности, обозначенными ограждением площадью 603 кв.м. При этом владельцы смежных земельных участков № Прохоров С.Г. с кадастровым номером № №, участка № Фроловская А.А., участка № Москалева Т.В. с кадастровым №, земельного участка №, Шалыгин В.Н. с кадастровым номером № №, земельного участка № Афанасьева З.С. с кадастровым №, представитель СНТ « Горняк « Устелемов А.В. подтвердили свое согласие об определении границ земельного участка в указанных координатах, соответствующих фактическим границам на местности.

В виду удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в силу ст.ст. 94,98, 100 ГПК РФ 38 450 рублей расходы за производство землеустроительной экспертизы, 10 000 рублей в оплату услуг представителя, 1000 рублей расходы за представление информации из ЕГРП, возврат госпошлины 300 рублей, а всего в общей сумме 49 750 рублей. Данные расходы истцом понесены реально, что подтверждается подлинными платежными документами, договорами на выполнение работ, оказание услуг. При этом суд считает возможным снизить размер оплаты услуг представителя с 30 000 рублей до 10 000 рублей с учетом категории данного гражданского дела, его сложности, продолжительности и объема услуг, оказанных представителем.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № в СНТ « Горняк «, площадью 600 кв.м., расположенного в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения городского поселения « Сычево «, с целевым назначением « для садоводства «, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику Лужакову Р.Г., в следующих координатах:

    Точка <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить границы земельного участка № в СНТ « Горняк «, площадью 600 кв.м., по данным кадастрового учета 603 кв.м., расположенного по <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения городского поселения « Сычево «, с целевым назначением « для садоводства «, с кадастровым № принадлежащего на праве собственности Дегтярева В.М. в следующих координатах:

    От т. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Лужакова Р.Г. в пользу Дегтярева В.М. судебные расходы 38 450 рублей за производство землеустроительной экспертизы, 10 000 рублей в оплату услуг представителя, 1000 рублей расходы за представление информации из ЕГРП, возврат госпошлины 300 рублей, а всего в общей сумме 49 750 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.