Решение по делу № 2-2165/2017 ~ М-1681/2017 от 19.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ дело № 2-2165/17

Именем Российской Федерации

«28» августа 2017 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Глушковой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску : Бычковой Людмилы Ивановны к Казлаускене Татьяне Сергеевне, Казлаускис Зигмасу Свайгедовичу, Казанцевой Тамаре Ивановне, Казанцеву Алексею Евгеньевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Бычкова Л.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.

Данную квартиру она приобрела 25.10.2013 года на основании договора купли-продажи, сделка была совершена между ней (покупателем) и продавцами Казлаускис З.С., Казлаускене Т.Е., которые значились зарегистрированными в указанном жилом помещении.

По их устной договоренности, ответчики обещали выписаться из жилого помещения в течение 6 месяцев с момента совершения сделки купли-продажи, однако, по настоящее время свои обязательства не выполнили.

Наряду с ответчиками, в данной квартире были зарегистрированы члены их семьи: Казанцева Т.И.- мать; Казанцев А.Е.- сын.

Ответчики выехали на другое постоянное место жительства, адрес которого ей неизвестен, вывезли все свои вещи, в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, при этом добровольно не снимаются с регистрационного учета.

Наличие регистрации ответчиков создает ей препятствия при продажи квартиры, затруднения в оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, просит прекратить право пользования Казлаускене Т.Е., Казлаускис З.С., Казанцевой Т.И., Казанцевым А.Е. жилым помещением по адресу : <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании Бычкова Л.И. поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что всвязи с необходимостью погашения детьми кредитов, была вынуждена продать принадлежащую ей на праве собственности трехкомнатную квартиру и приобрести на оставшуюся сумму жилье меньшей площадью. Сватья ей сообщила, что Казлаускене продают квартиру, она ее посмотрела и решила приобрести. 25.10.2013 года между ней, Казлаускене Т.Е. и ее сыном Казлаускис З.С. была заключен договор купли-продажи, после чего Продавцы, а также мать Казлаускене Т.Е. Казанцева Т.И. выехали из спорного жилого помещения, вывезли из него все вещи. При этом, Казлаускене Т.Е. попросила у нее разрешение сохранить всем регистрацию по месту жительства, обещала в течение полугода выписаться, однако по истечении данного времени ответчики с регистрационного учета не снялись, на телефонные звонки не отвечали, от нее скрывались. Брат Казлаускене Т.Е. Казанцев А.Е. в спорном жилом помещении на момент его продажи фактически не проживал, был только зарегистрирован в нем.

Ответчики Казлаускене Т.Е., Казлаускис З.С., Казанцева Т.И., Казанцев А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались по известным суду адресам и телефонограммой через Казанцева А.Е.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причины их не явки в судебное заседание, а также учитывая мнение истицы и положения ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Казлаускене Т.Е., Казлаускис З.С., Казанцевой Т.И., Казанцева А.Е., в порядке заочного производства.

Третье лицо Бычков М.Ю. в судебное заседании поддержал исковые требования Быковой Л.И. и данные ею пояснения.

Представитель ООО «УК РСУ5» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст.31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Бычкова Л.И. на основании договора купли-продажи от 25.10.2013 года является единоличным собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с 29.10.2013 года.

Также, в данном жилом помещении с 29.10.2013 года зарегистрирован сын Бычковой Л.И.- Бычков М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ., с 02.11.2010 года знакомые Казлаускене Т.Е., ее сын Казлаускис З.С., ее мать Казанцева Т.И., брат Казанцев А.Е. ДД.ММ.ГГГГр.

Казлаускене Т.Е. и Казлаускис З.С. на основании договора купли-продажи от 30.09.2010 года являлись предыдущими собственниками <адрес> в <адрес>, по ? доли каждый.

25.10.2013 года Казлаускене Т.Е. и Казлаускис З.С.( Продавцы) заключили с Бычковой Л.И.(Покупатель) договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Пункт 5 договор предусматривал, что на момент его заключения в квартире зарегистрированы Казлаускене Т.Е., Казлаускис З.С., ФИО3, ФИО4, Казанцева Т.И., Казанцев А.Е., которые обязуются выселиться и сняться с регистрационного учета до 01.11.2013 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, поквартирной карточкой, копией лицевого счета квартиросъемщика жилья, договором купли-продажи квартиры.

Судом установлено, что Казлаускене Т.Е., Казлаускис З.С., Казанцева Т.И. и Казанцев А.Е. после продажи спорной квартиры фактически выехали из нее, однако с регистрационного учета не снялись, до настоящего времени значатся зарегистрированными по указанному адресу.

Принимая во внимание, что Казлаускене Т.Е. и Казлаускис З.С. являлись бывшими собственниками спорного жилого помещения, всвязи с его продажей Бычковой Л.И., их право пользования данной квартирой подлежит прекращению.

Также, подлежит прекращению право пользования спорным жилым помещением Казанцевой Т.И. и Казанцева А.Е., поскольку они приходились членами семьи бывших собственников квартиры, с Бычковой Л.И. в каких-либо родственных отношениях не состоят, совместно с ней на правах члена семьи собственника в указанном жилом помещении не проживали.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Бычковой Л.И. исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бычковой Людмилы Ивановны - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Казлаускене Татьяны Евгеньевны ДД.ММ.ГГГГ г.р., Казлаускис Зигмаса Свайгедовича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Казанцевой Тамары Ивановны ДД.ММ.ГГГГ г.р., Казанцева Алексея Евгеньевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв Казлаускене Т.Е., Казлаускис З.С., Казанцеву Т.И., Казанцева А.Е. с регистрационного учета по данному адресу.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком заявления о его отмене в Московский районный суд города Калининграда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Московский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2017 года

Судья: