Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2012 ~ М-454/2012 от 23.11.2012

Дело № 2-412/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск

Республика Мордовия 12 декабря 2012 г.

Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия А.Н. Бурмистров,

при секретаре М.С. Гудковой,

с участием истца И.Ф. Филенкова,

ответчицы Г.Г. Ударовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филенкова Ивана Федоровича к Ударовой Галине Георгиевне о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

И.Ф. Филенков обратился в суд с иском к Г.Г. Ударовой о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 22 сентября 2007 г. между заявителем с одной стороны и У*** с другой стороны заключён договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу: <адрес> На основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 22 сентября 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 25 сентября 2007 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом И.Ф. Филенкова. Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - ипотека. Сумма договора купли - продажи жилого дома ...., земельного участка ..... Расчет за земельный участок ..... произведен до подписания договора, что отразилось в договоре, расчет за дом ...., перечислен из бюджета Республики Мордовия на счёт У*** № в Краснослободском филиале № банка СБ РФ 09 октября 2007 г. 26 февраля 2010 г. У*** умер, в связи с чем снять ограничение (обременение) зарегистрированного жилого дома в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия не представляется возможным. Просит суд снять ограничение (обременение) права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности И.Ф. Филенкову. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности И.Ф. Филенкову.

В судебное заседание истец И.Ф. Филенков заявленные требования поддержал. Просит прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом.

Ответчица Г.Г. Ударова исковые требования признала в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Судом ответчице разъяснены последствия признания иска в соответствии со статьей 173 ГПК Российской Федерации.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явилось. В заявлении представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Л.В. Шмакова, действующая по доверенности, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, при этом свое отношение по заявленным требованиям не выразила.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Согласно пункту 1 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 2 статьи 22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В силу пункта 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, из толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 сентября 2007 г. между Н.В. Ударовым и И.Ф. Филенковым заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно пункту 6 договора продажная цена жилого дома составляет- 480 150 рублей, земельного участка -1000 рублей. Общая цена сделки 481 150 рублей. Расчет производиться следующим образом: сумма в размере 1000 рублей - за земельный участок передается до подписания договора. Сумма в размере 480 150 рублей перечисляется из бюджета Республики Мордовия на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилого помещения МФ № от 11 сентября 2007 г. Правительства Республики Мордовия на имя Филенкова Ивана Федоровича с блокированного целевого счета № в АК СБ РФ (ОАО) Краснослободского отделения № на счет У*** № в Краснослободском филиале № банка СБ РФ в течение 15 календарных дней с момента предъявления настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в банк плательщика (л.д.3-4).

Денежная сумма по договору купли- продажи в размере 1000 рублей за земельный участок передана Г.В. Ударову до подписания договора о чем свидетельствуют их подписи в договоре. Сумма в размере 480 150 рублей за жилой дом зачислена на счет У*** №, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу (л.д.6).Таким образом, расчет между сторонами по договору купли- продажи произведен в полном объеме.

В соответствие с частью 1 статьи 556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передаточным актом от 22 сентября 2007 г.- объект недвижимости – жилой дом и земельный участок передан от продавца - У*** покупателю - И.Ф. Филенкову (л.д.4).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 04 декабря 2012 г. усматривается, что 25 сентября 2007 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № права собственности Филенкова Ивана Федоровича, а в графу 4.1.1. внесена запись об ограничение (обременение) права: вид - ипотека, что подтверждает факт регистрации ипотеки по указанному в иске объекту недвижимости.

В настоящий момент истцом исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от 22 сентября 2007 г., что в силу статьи 352 ГК Российской Федерации свидетельствует о прекращении ипотеки.

Обязательство, в обеспечение которого объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в залог, прекращено.

Ответчица Г.Г. Ударова, являющаяся наследницей У***, исковые требования признала в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, так как признание Г.Г. Ударовой исковых требований И.Ф. Филенкова о погашении регистрационной записи об ипотеке не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с частью 5 статьи 25 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу, что исковые требования И.Ф. Филенкова подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Филенкова Ивана Федоровича удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., принадлежащему на праве собственности Филенкову Ивану Федоровичу.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотека на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2007 г. (регистрационная запись №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Мордовия со дня вынесения.

Судья - А.Н. Бурмистров