Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2012 ~ М-1401/2012 от 20.04.2012

№ 2-1406/2012

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 июля 2012 года город Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шефер И.А.,

при секретаре Сарычевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Теряевой А.С. к Шевченко Л.Ю. об отмене решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания жильцов,

у с т а н о в и л:

Теряева А.С. обратилась в суд с иском к Шевченко Л.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры № в доме <адрес>. Ответчик инициировал общее собрание собственников помещений в форе заочного голосования, которое закончилось в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из протокола общего собрания решения принимались по четырем вопросам, три из которых организационные и один о принятии решения о проведении управляющей компанией работ по ремонту системы отопления с изменением схемы разводки (с верхней системы разводки на нижнюю) поэтапно в течение ... годы, начиная с ... подъезда заканчивая .... Истец уведомления о проведении общего собрания для участия в голосовании по заочной форме не получала, протокол общего собрания получила только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что собрание проведено с существенным нарушениями действующего законодательства, так как не соблюдены нормы ЖК РФ, а принятым решением истцу причинены убытки. При проведении собрания отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения, в том числе о проведении капитального ремонта в доме, а указанный в протоколе кворум не соответствует действительности. Документы, подтверждающие, что по вопросам собрания проголосовало большинство, а также 2/3 или более собственников. Кроме того, сумма, которую собственники должны оплатить за проведение ремонта для ознакомления и изучения не представлялась, голосованием не принято решение о том, какая управляющая компания будет проводить ремонт.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Фурсин В.Ю., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что согласно уведомлению о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в доме дата проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, потому решения собственников, принятые до и после проведения собрания, не могут быть учтены при подсчете голосов. Один бюллетень заполняет один собственник жилого помещения, поскольку каждый собственник должен иметь возможность выразить свою волю в принятии решения, в связи с чем голос собственника на голосовании рассчитывается не площадью квартиры, а долей площади соразмерно доле в праве собственности на квартиру.

По мнению представителя истца, оспариваемое решение также незаконно, так как нарушен порядок проведения заочного голосования в письменной форме, отсутствовало уведомление о проведении общего собрания собственников, очного собрание собственников не проводилось; бюллетени были заполнены с нарушением действующего законодательства, поскольку были просто подписаны, документы о праве собственности не указаны. Также, некоторые бюллетени были подписаны несколькими лицами, при том, что голосовал только один собственник.

Считает, что принятым ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников Теряевой А.С. причинены убытки, так как ремонт отопительной системы проведен на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, который оплачен по счетам, выставленным в ... году.

Представитель ответчика, Милкин Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснил, что общее собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством РФ. Уведомление о проведении общего собрания было развешено в соответствии с протоколом общего собрания от ... года на доске объявлений и на подъезде. Доказательств отсутствия данного уведомления истцом не представлено. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ремонт отопительной системы относится к текущему ремонту. Приведенный подсчет голосов равен ...% от кворума голосов. Позиция истца, что она знает управляющую компанию, но не знает, кто будет делать ремонт, абсурдна. Уведомление всех собственников о заочном собрании подтверждается реестром выдачи уведомлений и бюллетеней. Все бюллетени проверены, результат голосования следующий: проголосовали «ЗА»: ... подъезд – ... кв.м; ... подъезд – ... кв.м.; ... подъезд – ... кв.м. Всего проголосовало ... кв.м., что равняется ...% от площади всего дома, что свидетельствует о состоявшемся кворуме. Раздача бюллетеней осуществлялась после уведомления о проведении общего собрания путем заочного голосования. Выемка бюллетеней осуществлялась ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ из почтового ящика старшими по подъезду и передавались инициаторам собрания. Бюллетени, которые были датированы до и после даты проведения собрания, не засчитывались.

Ответчик, представители третьих лиц ООО ... и администрации ... района г. Томска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд на основании ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства органом управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> является общее собрание собственников помещений в указанном доме.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, решение данного собрания закреплено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу были приняты решения: об избрании председателем собрания ..., об избрании секретарем собрания ..., об избрании членами счетной комиссии .... и ..., о проведении управляющей компанией работ по ремонту системы отопления с изменением схемы разводки (с верхней системы разводки отопления на нижнюю), в ..., ... и ... подъезде жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в следующие сроки: поэтапно в течение ... г.г., начиная с ... подъезда дома оканчивая ... подъездом.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Теряева А.С. вправе обжаловать решение собрания собственников указанного многоквартирного дома, так как в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу принадлежит на праве собственности ... квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Суд вправе отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что: голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст.45 ЖК РФ форму проведения внеочередного общего собрания определяют собственники – инициаторы его созыва. Собственник помещения в многоквартирном доме, выступивший с инициативой внеочередного собрания собственников, обязан уведомить всех остальных собственников о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В судебном заседании установлено, что решение собрания собственников было принято ДД.ММ.ГГГГ, а оформлено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания выступила Шевченко Л.Ю. Данные обстоятельства сторонами не отрицались.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчику Шевченко Л.Ю. на праве общей совместной собственности с ... принадлежит кв. № площадью ... кв.м в доме по <адрес>.

Следовательно, ответчик правомочна была выступать инициатором проведения внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о дате, времени, месте и повестке проводимого собрания инициатор сообщил путем направления уведомления в почтовый ящик собственника квартиры или предоставления нарочным.

Уведомление о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес: <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Уведомление содержат сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форме проведения собрания посредством заочного голосования, дате, месте и дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, о месте и адресе, куда должны передаваться такие решения, повестке дня собрания, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте и адресе, где с ними можно ознакомиться.

В качестве доказательства получения собственниками помещений бюллетеней и уведомлений о предстоящем проведении общего собрания собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представлены реестры подписей собственников многоквартирного дома, согласно которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ бюллетени и уведомления выданы собственникам жилых помещений.

Анализируя представленные реестры нельзя с достоверностью сказать о получении бюллетеней и уведомлений собственникам помещений за №, так как в графе подпись отсутствуют подписи указанных собственников, имеется запись «копия», не подтверждающая получение указанных документов под роспись, нарочным или направления в почтовый ящик собственника квартиры, как указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в реестре отсутствуют сведения о выдаче бюллетеней и уведомлений собственникам помещений за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ ... является собственником нежилых помещений площадью ... кв.м., ... – ... кв.м. Стороной ответчика не представлено доказательств получения уведомлений и бюллетеней данными собственниками.

Из справки ООО ... № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составляет ... кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, составляет ... кв.м.

В качестве доказательства извещения администрации ... района г. Томска представлено письмо на имя главы администрации с приложением уведомления о предстоящем проведении собрания и бюллетеня (решения) собственника помещения с отметкой о его получении ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве доказательства получения собственниками жилых помещений бюллетеней и уведомлений о предстоящем проведении общего собрания собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представлены реестры подписей собственников многоквартирного дома, согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ бюллетени и уведомления выданы собственникам жилых помещений.

Анализируя представленные реестры нельзя с достоверностью сказать о получении бюллетеней и уведомлений собственникам помещений за №, так как в графе подпись отсутствуют подписи указанных собственников, имеется запись «копия», не подтверждающая получение указанных документов под роспись или нарочным, или направления в почтовый ящик собственника квартиры, как указано в протоколе общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом в реестре отсутствуют сведения о выдаче бюллетеней и уведомлений собственникам помещений за №, истица, как установлено ранее, является собственником жилого помещения № по <адрес>.

Истица была лишена возможности участвовать на собраниях, что является нарушением ее права собственника участия в управлении домом, голосования и принятия решений.

В доказательство принявших участие при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме представлены следующие бюллетени (решения):

... по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, собственника жилых помещений № (... кв.м.), проголосовавшей «за» по всем вопросам повестки дня;

..., собственника жилого помещения № (... кв.м.), проголосовавшей «за» по всем вопросам повестки дня;

..., собственника жилого помещения № (... кв.м.), проголосовавшей «за» по всем вопросам повестки дня (решение имеет подпись ... и ....);