Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2018 (2-1286/2017;) ~ М-1290/2017 от 06.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего – судьи Томского районного суда                 Стереховой С.А.,

при секретаре                                          Селезневе А.А.,

с участием

    представителя истца       Кочетова Р.М.,

ответчика                                           Дмитриевой А.А.,

    представителя ответчика       Векю Н.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Заречного сельского поселения,                Андреева А.С.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Томского района                                     Мережкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-24/2018 по иску Гирич Владимира Ивановича к Дмитриевой Александре Андреевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса жилого дома,

у с т а н о в и л:

Гирич В.И. в лице представителя Севергиной Я.В., действующей по доверенности от 27.07.2017, обратился в суд с иском к Дмитриевой А.А. (с учетом уточнения требования) об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: (адрес), а именно, устранить препятствия в пользовании проходом и проездом по улице Театральной через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес) к улице Ванина и улице Полевой, путем сноса жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что Гирич В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: (адрес) вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Проход и проезд к данному земельному участку, а также к иным земельным участкам на улице Театральная, с момента образования улицы, осуществлялся и осуществляется через проезд, расположенный возле вышеуказанного земельного участка, на улицу Полевую и улицу Ванина. Данный проезд также представляет собой часть улицы Театральная. Ранее данный проезд проходил через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. В настоящий момент данный проход и проезд осуществляется через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес), собственником которого является Дмитриева А.А. Данный участок был образован в результате раздела первоначального земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Однако, несмотря на подобный раздел, в отношении вновь образованного земельного участка не перешло обременение в виде проезда и прохода с улицы Театральной. В настоящий момент собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> препятствует осуществлять проход и проезд с улицы Театральная на улицы Полева и Ванина (проезд проходит через данный участок), поскольку начала возводить жилой дом прямо на пути данного проезда. Фактически собственником данного участка занята часть улицы Театральная в части выхода на улицы Полева и Ванина. Согласно Правилам землепользования и застройки Заречного сельского поселения, утвержденным решением Совета Заречного сельского поселения от 30.12.2013 №45, данный проезд существует и обозначен как территориальная зона Т-2 Зона сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта. Данные действия нарушают права лиц, проживающих на улице Театральная, в том числе права истца на беспрепятственный проход и проезд к своему земельному участку по улице Театральная.

В судебное заседание истец Гирич В.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Кочетов Р.М., действующий на основании доверенности от 01.11.2017, сроком действия пять лет, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что дорога была, перегорожена ответчиком, чем нарушено право собственности истца на его земельный участок, так как доступ на него ограничен. В настоящее время истец попадает на свой участок через весь посёлок с другой стороны по дороге, не соответствующей требованиям: ненадлежащее покрытие, большое количество ям. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учёт в 2013 году, спорная дорога существовала ранее, в 1998 году она уже была, и отмечена на генеральном плане 1998 года. Единый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован в 1993 году. Улица Театральная в настоящее время перестала иметь прямой выезд, так как она ограничена земельным участком ответчика. При этом пояснил, что к земельному участку истца имеется иной проезд.

Ответчик Дмитриева А.А. требования истца не признала. Пояснила, что земельный участок приобретен на основании договора купли продажи. В соответствии с разрешением на строительство возведен дом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Проезда через земельный участок не было. Имеется доступ ко всем земельным участкам.

Представитель ответчика Векю Н.А., действующая по ордеру №69 от 27.02.2018 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. В представленном отзыве и в судебном заседании просила в иске отказать, указав в обоснование возражений, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес), образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании решения собственника от 18.01.2010 о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на четыре земельных участка, одним из которых являлся земельный участок с кадастровым номером 70:14:0108002:913. Согласно кадастровому паспорту, на момент принятия решения о разделе земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находился на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства жилых домов усадебного типа и зоны отдыха. При разделе данного земельного участка вновь образованные земельные участки согласно материалам межевания имели категорию земель населенных пунктов с указанным разрешенным использованием. На всех вновь образованных земельных участках не указано на вид разрешенного использования (назначения) земельных участков, отведенного для размещения дорог. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 05.08.2009 на участке имеется одно обременение в виде проезда, прохода к смежному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, в настоящее время обременение находится на участке с кадастровым <данные изъяты>. Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно объекта недвижимости (сооружения) «Дорожная сеть д.Кисловка» с кадастровым номером <данные изъяты> дорожная сеть д.Кисловка проходит за пределами земельного участка 70:14:0108002:913. Кроме того, к участку истца имеются свободные подъезды с улицы Театральной, с улицы Полевой, что подтверждается схемой расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Права истца не нарушены. Дом возведен в соответствии с требованиями закона, на основании разрешения на строительство, право собственности зарегистрировано в соответствии с законом. Правовых оснований для сноса дома нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Заречного сельского поселения Андреев А.С. действующий по доверенности от 24.04.2017 №26, полагал, что права истца не нарушаются, доступ к земельному участку истца имеется. У Администрации поселения имеются намерения организовать выезд с улицы Театральной, а на частном земельном участке, принадлежащем ответчику, Администрация поселения не сможет организовать дорогу. В настоящее время схема расположения дороги уже согласована Администрацией Томского района. Образуемая дорога позволит сократить расстояние для жителей села.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Томского района Мережкина С.А., действующая по доверенности от 10.01.2018 №02-16/22, также сочла требования не подлежащими удовлетворению. В письменном отзыве и устных пояснениях указала, что находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес) относится к виду разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов и находится в частной собственности. При этом, у истца имеются другие проезды и проходы к своему земельному участку и проездом через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> он не ограничен. Кроме того, данный участок находится в собственности ответчика, данная собственность никем не оспорена, ответчиком получены все необходимые документы для возведения объекта на его земельном участке. В связи с чем, истцом не доказана противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий и наличие реальной угрозы нарушения права истца. Согласно предоставленному заключению эксперта, эксперт также не установил наличие наложений земельного участка и объекта капитального строительства ответчика по фактическому расположению и по сведениям ЕГРН на дорогу, которая должна проходить в этой местности в соответствии генеральным планом МО «Заречное сельское поселение» и генеральным планом от 1998 года. Названные документы не координированы, а потому не могут достоверно подтвердить, что именно через земельный участок ответчика проходит дорога.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, эксперта, изучив материалы дела, судом приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Гирич В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес) сведения о земельном участке внесены в единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 27.12.2014 (бланк серии 70-АВ 669774), выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.08.2017 №70/095/001/2017-4069. На земельном участке расположен жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права от 06.10.2014).

Ответчик Дмитриева А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.08.2017 №70/095/001/2017-4068.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет 01.02.2010, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2017. Сведения о наличии обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в единый государственный реестр недвижимости не внесены. Границы названного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (межевой план от 18.01.2010, кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован постановлением Администрации Кисловского сельского округа №102 от 06.07.1993, предоставлен в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозмонтаж» на основании постановления Администрации Томского района № 1983 от 31.10.2008.

На основании договора купли продажи недвижимости от 07.04.2009 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за Шатохиной Н.А. (свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2009)

Постановлением Администрации Заречного сельского поселения №268 от 15.05.2017 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Дмитриевой А.А. получено разрешение на строительство № 70-303-33-2017 от 05.06.2017. Право собственности на дом, расположенный по адресу: (адрес) зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Сторона истца, ссылаясь на наличие препятствий в пользовании земельным участком, выраженное в отсутствие проезда к земельному участку в связи со строительством на ул. Полевая, 3а жилого дома, обосновывает заявленные требования тем, что на спорном земельном участке был образован и существовал проезд, что подтверждается сведениями генерального плана с.Кисловка, утвержденного в 1998 году, а также действующим в настоящее время генеральным планом, утвержденным решением Совета Заречного сельского поселения.

По заключению эксперта № 05/2018-01, определить соответствует ли фактическое местоположение части сооружения «дорожная сеть д. Кисловка» (проезд по ул. Театральной к улице Ванина и ул. Полевой) сведениям о местоположении данного сооружения, назначение: «дорожная сеть д. Кисловка», кадастровый номер <данные изъяты> по материалам межевания, по сведениям ЕГРН не представляется возможным, поскольку фактически проезд на местности не обозначен. Местоположение по результатам кадастровых работ и сведениям ЕГРН исследуемой части сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует Генеральному плану д. Кисловка Заречного сельского округа, утвержденному в 1998 г. и Генеральному плану МО «Заречное сельское поселение» Томского района Томской области. Установить местоположение части контура сооружения, назначение «дорожная сеть д. Кисловка» (проезд по ул. Театральной к улице Ванина и ул. Полевой) по материалам Генерального плана д. Кисловка Заречного сельского поселения сельского округа, утвержденном в 1998 году и Генерального плана МО «Заречное сельское поселение» Томского района Томской области в системе координат МСК-70 не представляется возможным. Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ххххх соответствуют документам о межевании (раздел исходного земельного участка с кадастровым номером ххххх).

В судебном заседании эксперт Жаркова И.В. указала, что фактически проезда от по ул. Театральной к ул.Ванина и ул. Полевой по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> нет. Сооружение с кадастровым номером ххххх «Дорожная сеть д. Кисловка» содержит указанный проезд, который проходит по соседнему земельному участку, расположенному рядом с земельным участком с кадастровым номером хххх

Из пояснений свидетелей Петуховой Н.Е., Чикова А.В., Ерофеевой Н.Н. следует, что ранее с ул. Театральной на улицу Ванина, Полевую имелась грунтовая дорога, по которой все проезжали. Весной дорогу затапливало. Пояснить достоверно о том, имеется ли данная дорога на планах поселения, не могут, однако жители ее использовали, так как это кротчайший путь к трассе. Имеется иная дорога в объезд, гравийная, которой в настоящее время пользуются.

Свидетель Рыженков С.Г. пояснил, что дороги на месте построенного Дмитриевыми дома не было, и не было ее на планах поселения. Имеется иная дорога по ул. Театральной, которая обслуживается Администрацией поселения. Ранее данный земельный участок принадлежал ему. Проводилась проверка законности получения земельного участка, ничего не выявлено, так как дороги в этом месте нет. Когда проводилось межевание земельного участка, было установлено, что проезд проходит по соседнему земельному участку, сведения содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Свидетель Дмитриев А.А. дал аналогичные пояснения, указав на то, что когда ими был приобретен земельный участок, дороги не было, было болото, и ему пришлось производить отсыпку, поднимая поверхность участка.

Таким образом, учитывая заключение эксперта, его пояснения в судебном заседании, суд полагает, что стороной истца не представлено достаточно доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером ххх имеет обременение в виде проезда с улицы Театральной на улицы Ванина и Полевую.

Из содержания ситуационного плана, проекта границ земельного участка, подготовленных ООО «Геомастер» в 2008 году, описания земельного участка от 09.07.2008, наличие проезда по земельному участку с кадастровым номером хххх, из которого образован спорный земельный участок, не усматривается. В едином государственном реестре недвижимости сведения об обременениях спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

Само по себе использование данного земельного участка в качестве проезда не свидетельствует о том, что проезд образован в соответствии с требованиями закона.

Кроме того, Как следует из пояснений эксперта в судебном заседании, заключения эксперта, генерального плана д.Кисловка Заречного сельского округа от 1998 года, схемы расположения земельного участка ООО «БТИ Кадастр» от 24.10.2017, пояснений свидетелей, к земельному участку, находящемуся в собственности истца, имеется доступ, то есть гравийная дорога, обслуживаемая Администрацией Заречного сельского поселения, а потому суд не усматривает, что возведение жилого дома ответчиком нарушает права истца в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ему земельным участком. Доказательств отсутствия доступа к земельному участку, а соответственно нарушения прав, стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что жилой дом возведен в соответствии с требованиями закона, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ответчиком в соответствии с требованиями закона, не оспорено, недействительным не признано.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                            р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░(░░░░░), ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

    ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░