Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1942/2015 (2-8683/2014;) от 29.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2015 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения ГО по КК к А1, А2, А3, А4 и А5 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения ГО по КК обратился в суд с иском к А1, А2, А3, А4 и А5 о расторжении кредитного договора У от 00.00.0000 года года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и А1 и А2; взыскании солидарно суммы задолженности по указанному кредитному договору в размере 12356370 рублей 95 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 64000 рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 24:11:140401:0451, расположенный по адресу: Х, д.Минино, ХА, принадлежащий на праве собственности А1, А2, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 231035 рублей 20 копеек, мотивируя тем, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора У от 00.00.0000 года (впоследствии номер договора изменен на № 112583) выдало А1, А2 ипотечный кредит «На приобретение земельного участка» в размере 15000000 рублей под 13,75% годовых на срок по 00.00.0000 года. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору оформлено поручительство А3, А4 и А5. Согласно п.п.2.1,2.2 договоров поручительства поручители обязались отвечать за исполнение созаемщиками обязательств по Кредитному договору в солидарном порядке. В соответствии п.2.1.2 кредитного договора У от 00.00.0000 года годав качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, а именно земельного участка по адресу: Х, д.Минино, Х А, кадастровый номер 24:11:140401:0451. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж был произведен созаемщиками 00.00.0000 года в размере 2000 рублей. В связи с тем, что созаемщиками исполняются взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, по состоянию на 00.00.0000 года сумма задолженности составляет 12356370 рублей 95 копеек, в том числе: неустойка- 109674 рубля 89 копеек; проценты – 996769 рублей 78 копеек; ссудная задолженность – 11249926 рублей 28 копеек. На основании п.5.2.5 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Согласно Отчету № 1011зу-2014, составленному ООО «Альянс-Оценка» по состоянию на 00.00.0000 года года, рыночная стоимость земельного участка составляет 288794 рубля. Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного земельного участка должна составить 231035 рублей 20 копеек. Банком понесены расходы на проведение оценки в размере 2450 рублей согласно счету У от 19.08.2014, акту сдачи-приемки оказанных услуг от 00.00.0000 года года.

В судебное заседание представитель истца не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения решения в заочном производстве не возражают.

Ответчик А2 и ее представитель А7 в судебное заседание, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчики А1, А3, А4 и А5 в судебное заседание, также не явились, однако, суд считает их извещенными надлежащим образом, поскольку заказные письма с уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд в связи с истечением срока хранения на почте. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики уклоняются от получения уведомлений и явки в суд.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявление ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения ГО по КК подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.819 п.1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.811 п.2 ГК РФ – если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По делу установлено, что 00.00.0000 года между ОАО «Сбербанк России» и А1, А2 был заключен кредитный договор № 46874, впоследствии номер договора изменен на 112583, и выдан кредит в размере 15000000 рублей 00 копеек на срок до 00.00.0000 года с уплатой 13,75% годовых (на приобретение земельного участка).

Согласно п.4.1. кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно разными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным.

Согласно ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По делу также установлено, что согласно договоров поручительства № 46874/01; У и У от 00.00.0000 года между ОАО Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и А3, А4 и А5, соответственно, поручители обязались перед кредитором отвечать за исполнение созаемщиками всех их обязательств перед кредитором по кредитному договору У (112583) от 00.00.0000 года года.

Согласно п.п.2.1.,1.2. Договоров поручительства, поручители приняли на себя солидарную с созаемщиками ответственности за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в договоре поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка.

На основании п.5.2.5. Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, и предъявить аналогичные требования поручителям, и обратитиь взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п.2.3 Договоров поручительства поручитель согласен на право кредитора потребовать как от созаемщиков, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно расчета по кредитному договору У (112583) от 00.00.0000 года на 00.00.0000 года, сумма ссудной задолженности составляет 12356370 рублей 95 копеек, из которых: неустойка – 109674 рубля 89 копеек; проценты – 996769 рублей 78 копеек; ссудная задолженность – 11249926 рублей 28 копеек. Представленный истцом расчёт, судом проверен и является правильным, составленным в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает, что ответчиками не выполнялись условия кредитного договора (а именно: график гашения кредита был нарушен), в связи с чем, предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиками нарушались условия кредитного договора о гашении кредита, а нарушение данного условия договора является существенным, кредитный договор У от 00.00.0000 года года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и А1 и А2, подлежит расторжению.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору У от 00.00.0000 года в размере 12356370 рублей 95 копеек.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии п.2.1.2 кредитного договора У от 00.00.0000 года годав качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, а именно, земельного участка по адресу: Х, д.Минино, Х А, кадастровый номер 24:11:140401:0451

Согласно выписки из единого государственного реестра У от 00.00.0000 года года, собственниками по 1/2 доли земельного участка, общей площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 24:11:140401:0451, расположенного по адресу: Х, д.Минино, ХА, являются А1 и А2.

Согласно Отчету ООО «Альянс-Оценка» № 1011зу-2014 по состоянию на 00.00.0000 года года, рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 288794 рубля.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом

В соответствии с п.1 ст.28.1 Закона РФ «О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст.28.1 Закона РФ «О залоге» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога, должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ч.11 ст.128.2 Закона «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным согласиться с требованиями истца об обращении взыскания на заложенный земельный участок путем продажи с публичных торгов, ввиду неисполнения ответчиками условий кредитного договора, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от 288794 рублей, что составит 231035 рублей 20 копеек.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с данной нормой закона, взысканию с ответчика также подлежат расходы по оплате истцом оценочных работ в размере 2450 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 64000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор У от 00.00.0000 года года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и А1, А2.

Взыскать в солидарном порядке с А1, А2, А3, А4 и А5 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения ГО по КК сумму задолженности по кредитному договору в размере 12356370 рублей 95 копеек (двенадцать миллионов триста пятьдесят шесть тысяч триста семьдесят рублей 95 копеек); расходы за составление отчета в размере 2450 рублей 00 копеек (две тысячи четыреста пятьдесят рублей 00 копеек) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 64000 рублей 00 копеек (шестьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек), а всего: 12422820 рублей 95 копеек (двенадцать миллионов четыреста двадцать две тысячи восемьсот двадцать рублей 95 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 24:11:140401:0451, расположенный по адресу: Х, д.Минино, ХА, определив начальную продажную цену в размере 231035 рублей 20 копеек (двести тридцать одна тысяча тридцать пять рублей 20 копеек).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова