Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2016 ~ М-895/2016 от 19.10.2016

Дело №2-801/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации     

г. Ковылкино                                                                              01 декабря 2016 г.

      Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: судьи Башаевой В.Н.,

      при секретаре Игонченковой М.Ю.,

с участием:

помощника Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия Холодова А.А.,

ответчика - представителя ООО УК «Жилкомцентр» Ульшиной Ю.А., действующей на основании доверенности от 01.10.2016 г.

      рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ковылкинской межрайонной прокуратуры Республики Мордовия в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Жилкомцентр» о признании незаконным бездействия ООО УК «Жилкомцентр»

установил:

Ковылкинский межрайонный прокурор Республики Мордовия обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указывает, что проведенной Ковылкинской межрайонной прокуратурой проверкой исполнения жилищного законодательства, выявлен факт нарушений в деятельности ООО УК «Жилкомцентр».

Так, в соответствии с постановлением главы администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 24.04.2014 №, жилые многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес> были переданы ответчику для управления и технического обслуживания, в том числе соответствующей части общего имущества данных многоквартирных жилых домов. Данные жилые помещения являются собственностью администрации городского поселения Ковылкино. Однако ООО УК «Жилкомцентр» работу по обслуживанию указанных многоквартирных домов проводит не надлежащим образом, а именно: вход в подвал подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет свободный доступ, на дверях в подвальные помещения отсутствуют запорные устройства, закрывающиеся на замок, в связи с чем нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; общее имущество указанных домов содержится обществом ненадлежащим образом: захламлены подвальные помещения в многоквартирном жилом <адрес>, в подъездах данного дома имеется отслоение окрасочного слоя на лестничной клетке, ослабление креплений поручней и перил, повреждена керамическая плитка. Аналогичные нарушения выявлены по результатам проверки жилых домов <адрес>, <адрес>, № <адрес>. Кроме того, при осмотре жилого <адрес> установлено, что повреждены несущие конструкции козырьков над входами в подъезд; входные двери не имеют уплотняющих прокладок и самозакрывающихся устройств.

Нарушение ответчиком, являющимся управляющей организацией, норм жилищного законодательства путем ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ставит в незащищенное положение значительное число неопределенного круга лиц, проживающих в настоящее время и в будущем в вышеуказанных многоквартирных домах.

В связи с изложенным просит признать незаконным бездействие ООО УК «Жилкомцентр», выразившееся в непринятии мер в части ненадлежащего содержания и не проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов и обязать:

- покрасить стены в подъездах многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>

- установить на дверях в подвальные помещения запорные устройства в <адрес>;

- отремонтировать несущие конструкции козырьков над входами в подъездах <адрес>;

- провести ремонт входных дверей, установить прокладки и самозакрывающиеся устройства <адрес>;

- взыскать с ООО УК «Жилкомцентр» государственную пошлину в доход бюджета.

В судебном заседании помощник Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия Холодов А.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкомцентр» Ульшина Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно сообщила, что частично нарушения были устранены.

Обсудив заявление, заслушав объяснения помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (в редакции Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Из пунктов 3.2.8, 3.4.5, 4.1.15, 4.2.4.2, 4.8.1, 4.8.5, 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Не допускается: захламлять и загрязнять подвальные помещения; при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

Из акта проверки исполнения ООО УК «Жилкомцентр» жилищного законодательства от 12.10.2016 следует, что общество зарегистрировано в УФНС России № 5 по Республике Мордовия и в управлении данного юридического лица, в части обслуживания и ремонта, находится жилой фонд по адресу: <адрес>. Обществом нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации, нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: вход в подвал подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет свободный доступ, на дверях в подвальные помещения отсутствуют запорные устройства, закрывающиеся на замок, в связи с чем нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; общее имущество указанных домов содержится обществом ненадлежащим образом: захламлены подвальные помещения в многоквартирном жилом <адрес>, в подъездах данного дома имеется отслоение окрасочного слоя на лестничной клетке, ослабление креплений поручней и перил, повреждена керамическая плитка. Аналогичные нарушения выявлены по результатам проверки жилых домов <адрес>, <адрес>, № <адрес> <адрес> того, при осмотре жилого <адрес> установлено, что повреждены несущие конструкции козырьков над входами в подъезд; входные двери не имеют уплотняющих прокладок и самозакрывающихся устройств (л.д. 21-22).

Согласно устава Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилкомцентр», общество осуществляет следующие виды деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда; производство электромонтажных работ; производство общестроительных работ (л.д. 5-18). Приказом № «О вступлении в должность директора» от 25.06.2011, директором общества является В.А. Чукаров (л.д. 19). Постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № от 24.04.2014, утвержден перечень жилых домов, находящихся на обслуживании ООО УК «Жилкомцентр» (л.д. 20).

Из акта на выполнение работ от 01.11.2016 следует, что в <адрес> были покрашены стены в подъездах (л.д. 35); из акта на выполнение работ от 07.11.2016 следует, что в <адрес> были покрашены стены в подъездах (л.д. 36); из акта на выполнение работ от 07.11.2016 следует, что в <адрес> были произведены следующие работы: покрашены стены в подъездах; установлены на дверях в подвальные помещения запорные устройства (л.д. 37); из акта на выполнение работ от 14.11.2016 следует, что по <адрес>, были произведены следующие работы: покрашены стены в подъездах; ведется ремонт несущих конструкций козырьков над входами в подъезды (установлены 2 козырька из 3-х); ведется ремонт входных дверей (л.д. 38); из акта на выполнение работ от 23.11.2016 следует, что по <адрес> был проведен ремонт входных дверей, установлены прокладки и самозакрывающиеся устройства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Прокурор, при обращении в суд общей юрисдикции с заявлением в защиту неопределенного круга лиц, в соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины освобожден. Иск прокурором заявлен в интересах граждан. Согласно пункту 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК Российской Федерации, при подаче искового заявления неимущественного характера, госпошлина организацией уплачивается в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд     

                                                решил:

       Исковое заявление прокурора Ковылкинской межрайонной прокуратуры Республики Мордовия в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Жилкомцентр» о признании незаконным бездействия ООО УК «Жилкомцентр» удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО УК «Жилкомцентр» выразившееся в части ненадлежащего содержания и не проведении капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ООО УК «Жилкомцентр» отремонтировать несущие конструкции козырьков над входами в подъездах <адрес>.

Взыскать с ООО УК «Жилкомцентр» государственную пошлину в доход бюджета Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

       Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2016 г.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия                                                       В.Н. Башаева