Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26462/2019 от 17.06.2019

судья – Коблев С.А. дело № 33-26462/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2019 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Морозовой Н.А., Сидорова В.В.

по докладу судьи Лободенко К.В.

при секретаре Ткач И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Петрухиной Т.В., Юркина А.В., Маяцкой Т.А., Погиба О.Н., Твердой Л.Н., Стопченко В.В. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 22.04.2019 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация МО Темрюкский район обратилась в суд к Петрухиной Т.В., Юркину А.В., Маяцкой Т.А., Погиба О.Н., Твердой Л.Н., Стопченко В.В. с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка <...> от 29.10.2010 года в сумме <...>, из которых основная задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 15.02.2019 г. в размере <...> и задолженность по пене за период с 11.01.2017 г. по 07.02.2019 г. в размере <...>.

В ходе судебного рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части размера взыскания задолженности по арендной плате.

Решением Темрюкского районного суда от 22.04.2019г. удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к Петрухиной Татьяне Валентиновне, Юркину Алексею Витальевичу, Маяцкой Татьяне Анатольевне, Погиба Ольге Николаевне, Твердой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка <...> от 29.10.2010 г. Взыскано в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район с Петрухиной Татьяны Валентиновны задолженность по договору аренды за период с 14.09.2017 г. по 31.03.2019 г. в размере <...>, а также пеня за период с 11.07.2017 г. по 07.02.2019 г. в размере <...>, с Юркина Алексея Витальевича задолженность по договору аренды за период с 14.09.2017 г. по 31.03.2019 г. в размере <...>, пеня за период с 11.07.2017 г. по 07.02.2019 г. в размере <...>, с Твердой Людмилы Николаевны задолженность по договору аренды земельного участка за период с 14.09.2017 г. по 31.03.2019 г. в размере <...>, пеня за период с 11.07.2017 г. по 07.02.2019 г. в размере <...>, с Погиба Ольги Николаевны задолженность по договору аренды за период с 14.09.2017 г. по 31.03.2019 г. в размере <...>, пеня за период с 11.07.2017 г. по 07.02.2019 г. в размере <...>, с Маяцкой Татьяны Анатольевны задолженность по договору аренды за период с 14.09.2017 г. по 31.03.2019 г. в размере <...>, пеня за период с 11.07.2017 г. по 07.02.2019 г. в размере <...>

Не согласившись с решением Темрюкского районного суда от 22.04.2019г., ответчики подали апелляционную жалобу, в которой просили отменить обжалуемое решение суда, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагают, что у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату только в тот момент, когда он становится стороной договора аренды, а это произойдет не раньше, чем у него появится право собственности на имущество, поскольку только арендатор может вносить арендную плату по договору. Считают, что поскольку права и обязанности лица по договору переходят только с момента государственной регистрации договора, то задолженность предыдущего арендатора не может быть взыскана с нового.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца - администрации МО Темрюкский район по доверенности Тестов А.В. просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, оставить обжалуемое решение суда от 22.04.2019г. без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель истца - администрации МО Темрюкский район по доверенности Тестов А.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав мнение представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. п. 1,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что по договору аренды <...> от 29.10.2010 г., заключенному между администрацией МО Темрюкского района и Гудза Р.Н., последней был предоставлен в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, сроком с 29.10.2010 г. до 29.10.2020 г. Право аренды было зарегистрировано 20.12.2010 г., запись регистрации <...>.

На основании соглашения от 17.05.2012 г. право аренды на земельный участок было передано от Гудза Р.Н. к Маяцкому А.П., который впоследствии по соглашению от 18.01.2017 г. передал право аренды земельного участка Стопченко В.В.

Согласно дополнительному соглашению от 24.02.2016 года <...> к договору аренды <...> от 29.10.2010 г. в договор аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка с «для благоустройства территории, размещения развлекательных объектов, автокемпинга, кафе» на «курортная деятельность».

По договору купли-продажи на объекты недвижимости от 29.06.2017 г. права и обязанности по указанному договору аренды от 29.10.2010 года <...> перешли к Петрухиной Т.В., Юркину А.В., Маяцкой Т.А., Погиба О.Н., Твердой Л.Н. и Стопченко В.В. в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на сооружения и здания, расположенные на земельном участке по адресу: <...>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (Темрюкский отдел) 14.09.2017 г.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в силу абз.2 п. 1 ст. 424 ГК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Нормативный акт является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды с даты вступления в силу нормативного правового акта уполномоченного органа об изменения порядка исчисления арендной платы или ставок арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды <...> от 29.10.2010 г. годовой размер арендной платы составлял <...>, который установлен с даты подписания договора и передачи земельного участка (29.06.2017 г.) на период действия договора аренды. В силу п. 2.2. договора арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке пересматривать размер ежегодной арендной платы с уведомлением, в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы.

С 01.04.2016 года расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» из кадастровой стоимости с применением процентной ставки арендной платы и ровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3. договора аренды арендная плата подлежащая уплате вносится Арендатором за каждый арендуемый период в виде авансового платежа до 10-гочисла начала каждого квартала.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок подлежит начислению пеня в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Установлено, что ответчики Петрухина Т.В., Юркин А.В., Маяцкая Т.А., Погиба О.Н. и Твердая Л.Н. нарушили принятое на себя денежное обязательство по договору аренды <...> от 29.10.2010г. по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, каждый в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом участке.

Расчет задолженности по аренде земельного участка и пене по каждому ответчику, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает и считается верным.

Документов, подтверждающих внесение арендных платежей по договору аренды <...> от 29.10.2010 г., не представлено.

Судебная коллегия, рассматривая доводы жалобы о неверном расчете пени с 11.07.2017г., пришла к следующему выводу. Право аренды на земельный участок приобретено ответчиками 14.09.2017г. Договором предусмотрен срок внесения арендных платежей, ответственность по неуплате наступает с 11 числа начала каждого квартала. В суде первой инстанции установлено, что на начало 3 квартала 2017 года арендная плата за земельный участок внесена не была, опровергающих этому доказательств ответчиками суду не представлено.

До подачи иска в суд по месту регистрации ответчиков истцом направлялась претензия от 25.09.2018 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, а также арендатор был извещен о том, что в случае непогашения задолженности по договору, администрация МО Темрюкский район будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности. Однако, данное требование оставлено без исполнения.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны арендатора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства и не содержат обстоятельств, опровергающих выводов суда.

На основании изложенного, судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 22.04.2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: