Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2015 (2-2416/2014;) ~ М-2372/2014 от 21.11.2014

Дело № <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области                             20 января 2015 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Булычевой В.В.,

с участием представителя ответчиков – адвоката Шулеповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» и общества с ограниченной ответственностью «Профисервис» к Алимберовой З.З. и Заляеву Р.З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также услуг по техническому обслуживанию,

УСТАНОВИЛ:

Ответчики Алимберова З.З., Заляев Р.З. в период с июля 2013 года по февраль 2014 года проживали и были зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, куда были вселены на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения Заляевой З.Н., умершей <Дата обезличена>. Услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению по указанному адресу в указанный период предоставлялись ОАО «Коммунальные системы БАМа» на основании фактического подключения, услуги по обслуживанию многоквартирного дома предоставлялись ООО «Профисервис» на основании заключенного договора с собственниками многоквартирного дома, однако ответчики, пользуясь услугами, предоставляемыми истцами, оплату по коммунальным платежам не вносили, в связи с чем образовалась задолженность.

ООО «Профисервис» и ОАО «Коммунальные системы БАМа» обратились в суд с иском к Алимберовой З.З. и Заляеву Р.З. о взыскании с них в солидарном порядке в пользу ОАО «Коммунальные системы БАМа» задолженности за оказанные услуги по водоснабжению, водоотведению и отоплению в сумме <данные изъяты> пени в сумме 4 <данные изъяты>., в пользу ООО «Профисервис» задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>., также истцы просят взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истцов не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Алимберова З.З., Заляев Р.З. в судебное заседание не явились, их фактическое место жительства суду не известно, в связи с чем, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ им назначен представитель – адвокат Зейского адвокатского кабинета.

Представитель ответчиков – адвокат Шулепова В.А. в судебном заседании полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, место фактического жительства которых неизвестно, считает, что истцами представлено достаточно доказательств предоставления ответчикам жилищно-коммунальных услуг в спорный период по <Дата обезличена> включительно, а также доказательств невнесения ими платы за потребленные услуги, при этом вопрос о разрешении требований оставляет на усмотрение суда, полагая одновременно неверным расчет пени, представленный истцами, ввиду включения в расчет пени начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг за пределами времени фактического проживания ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> – с марта по июль 2014 года включительно.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ,

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно п. 1, 2 ст. 69. ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с подп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г №354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Аналогичное требование содержится и в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.

Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Согласно ст. 155 ЖК РФ,

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами на ответчиков возложена обязанность по оплате предоставленных им жилищно-коммунальных услуг ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, которую они в спорный период времени не исполняли.

Истец – ОАО «Коммунальные системы БАМа» оказывает услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также по предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды, связи с чем, обосновано при определении тарифов по оплате коммунальных услуг им применяются решения Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области, уполномоченного вышеуказанными нормативными актами на утверждение тарифов по водоснабжению, водоотведению и тепловой энергии.

Истец ООО «Профисервис» в соответствии с договором № 67&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

В соответствии с п. 4.2 договора <Номер обезличен> на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от <Дата обезличена>, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома рассматривается и утверждается ежегодно собственниками жилых помещений, согласно предложений обслуживающей организации и перечня работ и услуг.

Согласно протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> собственниками указанного многоквартирного дома было принято решение об утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества, а также об утверждении ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме <данные изъяты>. на 1 кв.м.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными документами, что ответчики Алимберова З.З. и Заляев Р.З. были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> качестве членов семьи нанимателя, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией ордера на жилое помещение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Верхнезейской сельской администрацией, из которого следует, что Заляева З.Н. являлась квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней в жилое помещение были вселены Заляев З.М. - муж, Заляева З.З. - дочь, Заляев Р.З. - сын, Заляева Г.З.- дочь.

Согласно актовой о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной администрацией Верхнезейского сельсовета Зейского района Амурской области, после заключения брака между Фроловым С.Г. и Заляевой З.З., супругам присвоена фамилия Фроловы.

Согласно актовой о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, после заключения брака между Алимберовым В.В. и Фроловой З.З., супругам присвоена фамилия Алимберовы.

Из справки администрации Верхнезейского сельсовета <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес>, были зарегистрированы Алимберова З.З. и Заляев Р.З. в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно сведений администрации Верхнезейского сельсовета <адрес> от <Дата обезличена> Алимберова З.З. и Заляев Р.Р. по адресу: <адрес> не проживают с <Дата обезличена>, их место нахождения неизвестно.

Согласно сведениям, представленным ОУФМС по <адрес> в <адрес>, Заляев Р.З. и Алимберова З.З. с <Дата обезличена> зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчики в период с июля 2013 года по февраль 2014 года были обязаны своевременно и в полном объеме производить ежемесячную оплату предоставляемых им истцами жилищно-коммунальных услуг, которую они надлежащим образом не исполняли.

Истцами ОАО «Коммунальные системы БАМа» и ООО «Профисервис» представлены надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление ими услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и обслуживанию многоквартирного дома, в том числе: выписка из лицевого счета, справка с места жительства ответчиков, выписки из приказов об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями, приказы об установлении тарифов на товары и услуги коммунального комплекса в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, Устав ОАО «Коммунальные системы БАМа», свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, агентский договор <Номер обезличен> на комплексное обслуживание управляющей организации по расчетам с собственниками и пользователями жилых (нежилых) помещений от <Дата обезличена>, договор <Номер обезличен> на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от <Дата обезличена>, Устав ООО «Профисервис», калькуляции стоимости содержания и текущего ремонта жилого фонда за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, и с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, протоколы общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно расчету истца ОАО «Коммунальные системы БАМа», задолженность по оплате услуг теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения за период с <Дата обезличена> по февраль 2014 года включительно по адресу: <адрес> составила в общем размере <данные изъяты>

Вместе с тем из выписки из лицевого счета следует, что размер задолженности по оплате услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения по указанному адресу за февраль 2014 года фактически составляет <данные изъяты>., тогда как истцом ОАО «Коммунальные системы БАМа» к взысканию за февраль 2014 года предъявлено <данные изъяты>.

Одновременно подлежат учету и те обстоятельства, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают с <Дата обезличена>, таким образом, обязанность по оплате образовавшейся задолженности подлежит возложению на ответчиков лишь за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно, при этом исходя из представленных в материалы дела доказательств задолженность ответчиков за указанный период перед истцом ОАО «Коммунальные системы БАМа» составляет <данные изъяты>.

Согласно расчету истца ООО «Профисервис» задолженность по оплате услуг по обслуживанию многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по февраль 2014 года по адресу: <адрес> составила в общем размере <данные изъяты>

Вместе с тем, с учетом установленных при рассмотрении настоящего спора обстоятельств фактического не проживания ответчиков по указанному адресу с <Дата обезличена>, обязанность по оплате образовавшейся задолженности подлежит возложению на ответчиков лишь за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно, что составляет <данные изъяты>

Поскольку судом установлено, что ответчиками обязанность по оплате вышеуказанных услуг в полном объеме не исполняется, суд частично удовлетворяет требования истца ОАО «Коммунальные системы БАМа» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за предоставленные услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению в сумме <данные изъяты>., а также истца ООО «Профисервис» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за предоставленные услуги по обслуживанию многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Кроме того, истцом ОАО «Коммунальные системы БАМа» заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату услуг в сумме <данные изъяты>., истцом ООО «Профисервис» заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг в сумме <данные изъяты>

Представленные истцами расчеты пени в целом соответствуют требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Вместе с тем в указанные расчеты включены суммы начислений за пределами использования ответчиками спорного жилого помещения – после <Дата обезличена> – по июль 2014 года включительно, в связи с чем требования истцов в указанной части также подлежат частичному удовлетворению исходя из фактически имеющейся суммы задолженности за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ и фактического количества дней допущенной просрочки внесения оплаты предоставленных истцами услуг в пределах даты исчисления размера пени, произведенного истцом – с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу ОАО «Коммунальные системы БАМа» пени в размере <данные изъяты>., в пользу ООО «Профисервис» - <данные изъяты>.

Указанный размер пени с учетом объема и длительности неисполнения ответчиками обязанности по оплате предоставленных им услуг, суд признаёт соразмерными последствиям нарушения обязательств, вытекающих из пользования указанным выше жилым помещением.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами с ответчиков подлежит взысканию в пользу ОАО «Коммунальные системы БАМа» задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. В пользу ООО «Профисервис» с ответчиков подлежит взысканию <данные изъяты>, в том числе задолженность по оплате услуг по обслуживанию многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>. за указанный период и пени в размере <данные изъяты>.

Названные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истцов в солидарном порядке, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: в пользу ОАО «Коммунальные системы БАМа» в сумме <данные изъяты> в долевом порядке, то есть по <данные изъяты>. с каждого ответчика, в пользу ООО «Профисервис» - в сумме <данные изъяты>. в долевом порядке, то есть по <данные изъяты>. с каждого ответчика.

Уплата истцом ОАО «Коммунальные системы БАМа» государственной пошлины подтверждена платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, имеющимся в материалах дела.

Уплата истцом ООО «Профисервис» государственной пошлины подтверждена платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, имеющимся в материалах дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Открытого акционерного общества «Коммунальные системы БАМа», Общества с ограниченной ответственностью «Профисервис» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Алимберовой З.З., Заляева Р.З. в пользу Открытого акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» <данные изъяты>, в том числе: задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>

Взыскать с солидарно с Алимберовой З.З., Заляева Р.З. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Профисервис» <данные изъяты>, в том числе: задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Алимберовой З.З. в пользу Открытого акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Заляева Р.З. в пользу Открытого акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Алимберовой З.З. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Профисервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Заляева Р.З. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Профисервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий                         Клаус Н.В.