Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9297/2014 ~ М-8698/2014 от 25.09.2014

Дело № – 9297/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2014 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Ливинской Н.С.,

с участием представителя истца Моргуновой Н.С. по доверенности Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргуновой Н. С. к Товариществу С. Ж. «Параллель» об установлении тождественности помещений, признании права собственности на площадь и подлежащим государственной регистрации право собственности на нежилые помещения

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за Моргуновой Н. С. право собственности на однокомнатную квартиру на 4-м этаже № общей площадью 38,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала, что дата между Моргуновой Н. С. и ТСЖ «Параллель» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>.

Согласно договору Дольщик (Моргунова Н.С..) принимает участие в долевом строительстве многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, а Застройщик (ТСЖ «Параллель») передает Дольщику в собственность после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру на 4-м этаже под строительным номером 51 общей площадью 41,1 кв.м.

Во исполнение условий договора, Моргуновой Н.С. была произведена оплата по договорам долевого участия, в сумме 668250 рублей, что подтверждено справками об оплате от ТСЖ «Параллель».

На сегодняшний день строительство жилого многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>, в котором расположены вышеуказанные квартиры, завершено. Дом сдан в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 26309000-0256-Э, выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес> от дата, из которого следует, что Товариществу С. Ж. «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей-9, расположенный по адресу: <адрес> квартале 528.

Согласно акту приема-передачи от дата Товарищество С. Ж. «Параллель» предало мне недвижимое имущество, состоящее из однокомнатной квартиры на 4-м этаже под строительным номером 51 общей площадью 38,1 кв.м.

На основании акта приема-передачи объекта, был выдан кадастровый паспорт помещения, что также подтверждает сдачу <адрес> в эксплуатацию.

Факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей-9, расположенный по адресу: <адрес> квартале 528), выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес> №RU 26309000-0256-Э от 28.12.2011г.

Документы на право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости по причине недобросовестных действий застройщика выдавались три раза. Первоначально Комитетом градостроительства администрации <адрес> ТСЖ «Параллель» выдавалось разрешение на строительство 6-тиэтажного жилого дома по <адрес> от дата №, то есть разрешение было выдано до вступления в силу Федерального закона от дата № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В настоящее время истец не имеет другой возможности защитить свое право, иначе как в судебном порядке.

В судебное заседание истица Моргунова Н.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Токарева Л.А., исковые требования поддержал, дал суду аналогичные, указанным в иске пояснения, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Товарищество С. Ж. «45-я Параллель» с лице председателя ТСЖ Ткаченко П. Н., действующего от имени ответчика на основании Устава ТСЖ «45-я Параллель» в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии со ст. 264 ч.1 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав.

В соответствии с требованием ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от дата, заключенного истицей и ТСЖ «Параллель», объектом договора являлось жилое помещение <адрес> в <адрес>.

Стоимость квартиры стороны определили в 668250 рублей (п. 4.1 договора).

Истец полностью исполнила обязательства по оплате квартиры, что подтверждается справкой № от дата.

Строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU - 26309000 «0026-Э» от дата.

Согласно акта приема-передачи от дата <адрес> в <адрес> была передана истице в собственность.

В соответствии с ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Ст. 12 ГК РФ устанавливает, что защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре либо иным способом.

Суд, исходя из того, что установлен факт заключения договора сторонами, факт перечисления истцом денежных средств, ввода дома, в котором находится приобретенная квартира в эксплуатацию, факт передачи квартиры истцу по передаточному акту, отсутствие притязаний на указанные объекты иных лиц, в связи с чем тисковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 264, 268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моргуновой Н. С. к Товариществу С. Ж. «Параллель» удовлетворить.

Признать за Моргуновой Н. С. право собственности на однокомнатную квартиру на 4-м этаже № общей площадью 38,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиры) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.

Судья Воробьев В.А.