Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2014 (2-3954/2013;) ~ М-3860/2013 от 29.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2014 год город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре – Османовой Т.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Литвиновой Е.С. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на жилое помещение, а именно квартиру № на 3 этаже в доме <адрес>, указывая на следующие обстоятельства. 15.01.2002 г. года между ней и ООО «Сам-стройкомплект» был заключен договор №1802/02 «О долевом участии в строительстве жилья», на основании которого истица приняли участие в строительстве жилого дома <адрес> в г.Самара, в доле, соответствующей трехкомнатной квартире №, общей площадью 99,18 м?. Стоимость долевого участия оплачена истицей полностью. Срок завершения строительно-монтажных работ был определён 2-й квартал 2005 года. Фактически жилое помещение передано истице 20.01.2012г. Однако до настоящего времени истица не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру, в связи с отсутствием у ответчика ряда документов. На основании изложенного, с учетом уточнения просят суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 88,1 м?, в том числе жилой 31,9 кв.м, с учетом прочей 95,4 м? на 3 этаже.

В судебном заседании истица, Литвинова Е.С., исковые требования поддержала, пояснила, что в соответствии с дополнительным соглашением от 15.01.2011 г. дольщик осуществляет финансирование строительства двухкомнатной квартиры № /стр./ общей площадью 99,18 кв.м.

Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствии. Представили отзыв, в котором исковые требования истца признали в полном объеме, указали, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объёме. Дом введён в эксплуатацию, обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав мнение истицы, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №781-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.15).

Во исполнение указанного выше Постановления, Управлением Главного Архитектора г.Самары был утверждён Генеральный план застройки указанного квартала. 10.06.2004 г. Главой г.Самары подписано Постановление №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>» /л.д.12/. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2010 г. (л.д.16).

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение №RU 63301000-067 на строительство дома по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.24).

22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор №20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> г.Самары» (л.д.17-19).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 10.07.2001г. ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Сам-стройкомплект» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства трех жилых домов по адресу: <адрес>. На основании пункта 6.1. данного договора на ООО «Сам-стройкомплект» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.20-22).

15.01.2002 года между Литвиновой Е.С. и ООО «Сам-стройкомплект» был заключен договор №1802/02 «О долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества)», на основании которого Литвинова Е.С. приняла участие в строительстве жилого дома № /стр./ по <адрес> в г. Самара, в доле, соответствующей трехкомнатной квартире № /стр./, общей площадью 99,18 кв.м (л.д.09-10).

На основании заключенного между Литвиновой Е.С. и застройщиком ООО «Сам-стройкомплект» дополнительного соглашения от 20.01.2012 г. к договору №1802/02 от 15.01.2002 года в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес> и изменением нумерации квартир, в договор о долевом участии в строительстве внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов «…<адрес>, строительный номер дома – №, секция 18…» записать «… <адрес>…». По всему тексту договора вместо слов «… под условным номером квартиры №…» читать «… квартира №» (л.д.11).

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.01.2011 г. к договору №1802/02 от 15.01.2002 года п.п. 1.2 читать «дольщик осуществляет финансирование строительства двухкомнатной квартиры № общей площадью 99,18 кв.м, на третьем этаже вышеуказанного дома».

23.11.2004 г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары №1036 в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 18 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара на основании Постановления Главы города Самары от 10.60.2004. №1217 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.23).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 20.01.2012 г. застройщик ООО «Сам-стройкомплект» передал, а инвестор принял двухкомнатную квартиру № на 3 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 88,1 кв.м, кроме того площадью лоджии без коэффициентов 14,6 кв.м (л.д.28).

Согласно справке ТСЖ «Никитинское» от 16.12.2013г. истцы оплачивают коммунальные платежи, задолженности не имеют (л.д.44).

За счёт средств истицы изготовлен технический план на указанную квартиру, согласно которому её общая площадь составляет 88,1 м?, в том числе жилая площадь – 31,9 м?, подсобная площадь – 56,2 м?. (л.д.38).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Сам-стройкомплект», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Литвиновых возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Сам-стройкомплект» жилой дом №30 по улице Никитинской в г.Самара является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

28.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-092э (л.д.25).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования Литвиновой обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Литвиновой Е.С. право собственности на квартиру № общей площадью – 88,1 м?, в том числе жилой площадью – 31,9 м?, подсобной площадью – 31,9 м?, кроме того площадью лоджий, балконов веранд террас и холл. кладовых без коэффициента 14,6 кв.м в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.01.2014 года.

Председательствующий:                 п/п Л.Ю. Колесникова

Копия верна

Судья

Секретарь