Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2014 ~ М-667/2014 от 01.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2014 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Телышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Орлова А.Н. в лице представителя по доверенности Терехова В.М. к ответчику Медведеву П.Д. о признании права собственности на часть жилого дома с холодной пристройкой и надворными постройками,

установил:

истец Орлов А.Н. в лице своих представителей по доверенностям Корабельниковой Т.Г. и Терехова В.М. обратился в суд с иском к ответчику Медведеву П.Д. о признании права собственности на часть жилого дома с холодной пристройкой и надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и М.П., удостоверенному зам. председателя Р. сельского Совета Арсеньевского района, зарегистрированного в реестре под № (в С. бюро технической инвентаризации Тульской области он не регистрировался) Орлову А.Н. принадлежит на праве собственности жилой одноэтажный кирпичный дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> в д. <адрес>. Постановлением главы администрации Р. сельского Совета Арсеньевского района от ДД.ММ.ГГГГ за № его право собственности на это строение зарегистрировано в соответствии с приказом МЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником другой части жилого дома является Медведев П.Г. В техническом паспорте, изготовленном специалистами Одоевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на весь этот дом в разделе «Сведения о правообладателях» указаны он и ответчик на праве совместной собственности со ссылкой, что право собственности не зарегистрировано. Эта неточность и несоответствие действительности в правоудостоверяющих документах в настоящее время мешает и затрудняет истцу в реализации своего права владения и распоряжения этим недвижимым имуществом. Просит признать право собственности на часть жилого дома жилой площадью 41,9 кв.м, расположенного по уточненному адресу: <адрес>.

Истец Орлов А.Н. в зал суда не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Терехов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и М.П., удостоверенного зам. председателя Р. сельского Совета Арсеньевского района, зарегистрированного в реестре под № Орлову А.Н. продан жилой кирпичный дом, расположенный в <адрес> с надворными постройками, тогда как фактически жилой дом состоит, как указано в техническом паспорте – двух квартир, квартира № принадлежит истцу, состоит из жилой комнаты площадью 23,9 кв.м, холодной пристройки площадью 18,0 кв.м, веранды – площадью 8,9 кв.м. всего общая площадь жилого помещения 41,9 кв.м, в т.ч. жилая – 23,9 кв.м, подсобная – 18 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 8,9 кв.м; квартира № принадлежащая Медведеву П.Д., состоит из жилой комнаты площадью 21,9 кв.м, кухни15,2 кв.м, веранды -9,8 кв.м, холодной пристройки -8,6 кв.м, всего общая площадь его жилого помещения составляет 45,7 кв.м, в т.ч. жилая – 21,9 кв.м, подсобная – 23,8 кв.м, вспомогательная – 9,8 кв.м. Каждая квартира имеет отдельный вход, общих помещений вспомогательного пользования нет, т.е. фактически является частью жилого дома. Указанное строение по техническому паспорту значится домом. Вышеупомянутое жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном двухквартирном доме, квартира имеет отдельный вход, общих помещений вспомогательного пользования нет, т.е. фактически является частью жилого дома. Орлову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>,с разрешенным использованием – для содержания индивидуальной дачи на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> состоящий из двух контуров. Другая часть жилого дома принадлежат Медведеву П.Д. Согласно договору указанное жилое помещение значится квартирой. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, а также на нем выращиваются сельскохозяйственные культуры.

Ответчик Медведев П.Д. о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в зал суда не явился, в направленном заявлении исковые требования Орлова А.Н. признал и просит иск удовлетворить, а дело рассмотреть в его отсутствие, т.к. явиться не может из-за преклонного возраста.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.П.- последний член колхозного двора и Орлов А.Н. заключили договор о том, что М.П. продал жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес> на земельном участке общей мерою <данные изъяты> Орлову А.Н., жилой дом не обременен правами третьих лиц и принадлежит на праве личной собственности М.П. Договор удостоверен зам. председателя Р. сельского Совета с указанием, что личность сторон удостоверена и удостоверена принадлежность дома М.П.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительствам по адресу: <адрес>, площадь застройки 86,7 кв.м, двух холодных пристроек, двух веранд; согласно плану дом состоит из двух частей, не имеющих общих помещений, указанных в техпаспорте как квартира № и квартира №. Квартира № состоит из жилой комнаты площадью 23,9 кв.м, холодной пристройки площадью 18,0 кв.м, веранды – площадью 8,9 кв.м. всего общая площадь жилого помещения 41,9 кв.м, в т.ч. жилая – 23,9 кв.м, подсобная – 18 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 8,9 кв.м; квартира № состоит из жилой комнаты площадью 21,9 кв.м, кухни -15,2 кв.м, веранды -9,8 кв.м, холодной пристройки -8,6 кв.м, всего общая площадь его жилого помещения составляет 45,7 кв.м, в т.ч. жилая – 21,9 кв.м, подсобная – 23,8 кв.м, вспомогательная – 9,8 кв.м.

Кадастровый паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> указывает на год постройки – ДД.ММ.ГГГГ площадь дома 86,7 кв.м.

Из выписки из постановления главы администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов на территории муниципального образования Астаповское Арсеньевского района» усматривается, что присвоен порядковый номер дому № в <адрес> (совместная собственность) Орлов А.Н. и Медведев П.Д..

Факт регистрации строения за Орловым А.Н. подтверждается постановлением и.о. главы администрации Р. сельсовета Арсеньевского района Тульской области за № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве регистрации строений за гражданином Орловым А.Н.», в силу которого руководствуясь Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях учета принадлежности строения зарегистрировано право собственности на строение жилого дома, расположенного в <адрес>, за Орловым А.Н..

Согласно информации администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ выписка из реестра регистрации права собственности за Орловым А.Н. по <адрес> не может быть представлена, так как реестр № отсутствует.

Из информации администрации муниципального образования Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ № явствует, что д№ по <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Государственная регистрация прав собственности до 1998 года проводилась органами местного самоуправления. Правовую регистрацию на основании "Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом МКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № производило БТИ. Инструкцией предусмотрено, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений. Данные о праве собственности на строения вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены. Инструкцией предусмотрено, что право собственности возникает с момента внесения записи в реестровую книгу.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Орлову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания индивидуальной дачи, общей площадью 1500 кв.мс расположением по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из исследованных доказательств, суд пришел к выводу о том, что Орлов А.Н. приобрел право собственности на квартиру № дома № в <адрес> на законном основании. Регистрация права также произведена законно.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Орлова А.Н. в лице представителя по доверенности Терехова В.М. к ответчику Медведеву П.Д. о признании права собственности на часть жилого дома с холодной пристройкой и надворными постройками удовлетворить.

Квартиру № дома № <адрес> области общей площадью жилых помещений 41,9 кв.м, в том числе жилой -23,9 кв.м, подсобной – 18 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – 8,9 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 23,9 кв.м, холодной пристройки площадью 18,0 кв.м, веранды – площадью 8,9 кв.м, - признать частью жилого дома.

Признать за Орловым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней, расположенной по адресу: <адрес>, - общей площадью жилых помещений 41,9 кв.м, в том числе жилой -23,9 кв.м, подсобной – 18 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – 8,9 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 23,9 кв.м, холодной пристройки площадью 18,0 кв.м, веранды – площадью 8,9 кв.м.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая