Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2019 ~ М-2125/2019 от 09.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разумовой О. В. к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между СПК « Совхоз Тучковский» с одной стороны и Разумовой О. В. с другой, на земельный участок, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для зоны отдыха, местоположение: (адрес), сроком на ... лет.

Признать за Разумовой О. В. право аренды на земельный участок, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для зоны отдыха, местоположение: (адрес), в следующих границах:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН место «наложения», для чего необходимо исключить из границы земельного участка с КН 50:19:0000000:24371 координаты дополнительных поворотных точек границ согласно приведённой ниже таблицы:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН в границы земельного участка с КН № координаты дополнительных поворотных точек границ согласно приведённой ниже таблицы:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...

В обоснование иска указывает, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., сроком на ... лет, для зоны отдыха, по адресу: (адрес).

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, арендная плата полностью выплачена, право аренды никем не оспаривается. Осуществляя права арендатора, истец решил выполнить комплекс кадастровых работ для уточнения границ арендуемого земельного участка. После выезда кадастрового инженера истцу стало известно о наличии наложения на фактические границы арендуемого земельного участка, кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Закрытому акционерному обществу «Земельное общество «Тучковское».

Из заключения кадастрового инженера следует, что специалистами компании ООО «...», на основании заявления Разумовой О.В. от (дата). были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: (адрес). Данный земельный участок принадлежит Разумовой О.В. на основании договора аренды № от (дата). заключенного с СПК « Совхоз Тучковский» (адрес).

На момент геодезической съемки наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено.

Территория земельного участка обрабатывается. Участок огорожен (забор кирпичный), окашивается и используется согласно разрешенного использования. В присутствии «Заказчика» по ... были установлены координаты фактических границ земельного участка.

При камеральной обработке геодезических измерений было выявлено следующее:

1) Испрашиваемый земельный участок в точках ... полностью входит в кадастровые границы земельного участка с КН №(категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства).

2) Площадь «наложения» составляет ... кв.м.

3) Реального пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с КН № местности не существует.

Для приведения границ земельного участка с № в соответствие с фактическим пользованием и для устранения создавшегося «наложения», считаю необходимым сделать следующее:

исключить из ЕГРН место «наложения», для чего необходимо исключить из границы земельного участка с КН № координаты дополнительных поворотных точек границ согласно приведённой ниже таблицы:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...

внести в границы земельного участка с КН № координаты дополнительных поворотных точек границ согласно приведённой ниже таблицы:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...

внести в ЕГРН координаты поворотных точек фактических границ испрашиваемого земельного участка, разрешенное использование: для зоны отдыха, площадью ... кв.м., согласно приведённой ниже таблицы:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

На основании изложенного зарегистрировать свое право во вне судебном порядке истец не имеет возможности, поскольку договор аренды не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а так же ввиду наличия реестровой ошибки, в связи с этими обстоятельствами истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требованиях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Разумовой О. В. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между СПК « Совхоз Тучковский» с одной стороны и Разумовой О. В. с другой, на земельный участок, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для зоны отдыха, местоположение: (адрес), сроком на ... лет.

Признать за Разумовой О. В. право аренды на земельный участок, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для зоны отдыха, местоположение: (адрес), в следующих границах:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН место «наложения», для чего необходимо исключить из границы земельного участка с КН № координаты дополнительных поворотных точек границ согласно приведённой ниже таблицы:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН в границы земельного участка с КН № координаты дополнительных поворотных точек границ согласно приведённой ниже таблицы:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова