Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4740/2016 ~ М-4371/2016 от 17.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4740/16 по иску А. Л. В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А. Л. В. обратилась в суд с иском о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью ***., расположенного в доме по адресу: адрес помещение №...н, цокольный этаж №... и этаж №..., кадастровый №....

В судебном заседании представитель А. Л. В. – Ф. Д. В., действующий по доверенности №...Д-1723от дата, требования поддержал, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» - Арбитражный управляющий Н. О. Н. в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в Октябрьском адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес, переулка Фуражного, адрес в Октябрьском адрес.

дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый №..., и расположен по адресу: адрес, в границах улиц адрес, Санфировой, пер. Фуражного, Стара-Загора, площадью ***,00 кв.м. Срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО» заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция А10 в части нежилого помещения № (строит.) н7 на цокольном этаже и первом этаже, общей площадью с коэффициентом 979, 3 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора цена 1 кв.м. фактической суммарной площади нежилого помещения на момент подписания настоящего договора составляет *** рублей, цена договора составляет ***

Из справки от дата, выданной ОАО «РДЦ», следует, что задолженность по оплате у ООО «ПОСКО» перед ОАО «РДЦ» по договору № П/163-н/7/А10 долевого участия в строительстве от дата отсутствует.

дата между ООО «ПОСКО» и А. Л. В. заключен договор № П/163-н7/А10П уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве № П/163-н7/А10 от дата в части долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция *** на цокольном этаже и первом этаже, общей площадью ***

Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму ***

Оплата по договору подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи векселя на сумму ***. Кроме того, из справки от дата, выданной ООО «ПОСКО» следует, что задолженность по оплате А. Л. В. перед ООО «ПОСКО» по договору №П/163-н7/а10П уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата отсутствует.

Из отзыва Арбитражного управляющего ОАО «РДЦ» следует, что договор переуступки, заключенный между ООО «ПОСКО» и А. Л. В. был согласован ОАО «РДЦ», ОАО «РДЦ» претензий к ООО «ПОСКО» по оплате не имеет.

дата Администрацией г.о. Самара вынесено постановление №...о внесении изменения в разрешение на строительство от дата № *** 2-й очереди жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5,1.6.,1.7, А 10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7, офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12, офисная секция А6.1, подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП№) в 12 этапов, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Санфировой, адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского адрес г.о. Самара №... от дата жилой секции А10 2 очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Санфировой, адрес присвоен адрес: «адрес, Стара Загора, адрес» на основании разрешения на строительство от дата.

дата Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения н7 адрес литера А10 по адрес в адрес, этаж первый, этаж цокольный составляет ***

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли (нежилого помещения) было нарушено, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по адрес, что следует из пояснений представителя истца.

    Из уведомления Росреестра по самарской области от дата следует, что право на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес помещение *** не зарегистрировано.

    Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

    Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

    Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск А. Л. В. удовлетворить.

Признать за А. Л. В. право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное в доме по адресу: адрес помещение *** цокольный этаж №... и этаж №..., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 14.10.2016г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: