Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2016 ~ М-651/2016 от 18.05.2016

                                                      К делу № 2-604/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2016 г.                                                                                  г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе

судьи                                                                         Горчакова О.Ю.,

при секретаре                                                           Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца                            Еременко А.А.,

представившего доверенность 23 АА2275089 от 06.09.2013 г.

представителя ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Морневой Т.В.,

представившей доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хильчука Алексея Александровича к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Матюхину Ивану Федоровичу о снятии с государственного учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         Хильчук А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 55200 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>».

            Представитель истца Еременко А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Хильчука А.А. и пояснил, что Матюхину И.Ф. на права общей долевой собственности принадлежала земельная доля в размере 552/4968 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использований, площадью 49.68 га с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> 15 декабря 2015 года Хильчук А.А. с Матюхиным И.Ф. заключил договор купли-продажи его земельной доли. Но регистрацию перехода права собственности в регистрационной службе произвели 03.03.2016 года. В период заключенного договора купли-продажи, доверенное лицо Матюхина И.Ф. произвела выдел его земельной доли, в результате чего, 03.03.2016 года был поставлен на кадастровый учет земельный участок №. То есть в период заключенного договора купли-продажи земельной доли Матюхина И.Ф., в день регистрации перехода права общей долевой собственности, был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, образованный в счет земельной доли Матюхина И.Ф. 03.03.2016 года у Матюхина И.Ф. не было в собственности земельной доли, следовательно, выделять было не чего. В виду того, что у Матюхина И.Ф. не было в собственности на момент ГКУ земельной доли, а Закон «О государственном кадастре недвижимости» четко регламентирует, именно наличие объекта недвижимости, то постановка на ГКН земельного участка в счет земельной доли Матюхина является недействительной в силу положений ст. 168 ГК РФ. Так как сделка не отвечает требованиям Закона, в виду отсутствия права у Матюхина на земельную долю. На основании вышеуказанного, просит удовлетворить исковые требования Хильчука А.А.

            Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Морнева Т.В. в судебном заседании не возражала против иска.

            Ответчик Матюхин И.Ф. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, возражений против иска в суд не представил.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Долгополова Г.Н., представитель ЗАО «Колос», Осипова А.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, возражений относительно предмета иска в суд не представили.

             Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

          Судом установлено, что 15.12.2015 г. между Хильчуком А.А. и Матюхиным И.Ф. был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 552/4968 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 49,68 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В период заключения договора был произведен выдел земельной доли, в результате чего,. 03.03.2016 г. на кадастровый учет был поставлен земельный участок №

            Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

            Исходя из данной правовой нормы, так как сделка между Хильчуком А.А. и Матюхиным И.Ф. была заключена, и состоялся переход права собственности, то, следовательно, ответчик не мог распоряжаться тем имуществом, которое ему не принадлежит. Тем самым, прекратилось право собственности на земельный пай за Матюхиным И.Ф..

             В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

            Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

            Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

            Земельные участки в силу п. 2 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

             Исходя из вышеизложенного следует, что у Матюхина И.Ф. не было в собственности на момент ГКУ земельной доли, а Закон «О государственном кадастре недвижимости» четко регламентирует, именно наличие объекта недвижимости, то постановка на ГКН земельного участка в счет земельной доли Матюхина И.Ф. является не действительной в силу положений ст. 168 ГК РФ, так как сделка не отвечает требованиям Закона, в виду отсутствия права у ответчика на земельную долю.

          При таких обстоятельствах, исковые требования Хильчука А.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хильчука Алексея Александровича удовлетворить.

               Обязать    ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 55200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья                                        Горчаков О.Ю.