Решение по делу № 2-124/2016 (2-1606/2015;) ~ М-1449/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-124/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каргополь                              4 февраля 2016 года

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего судьи Редькиной Т. А.,

с участием ответчика Пронина С. А..

при секретаре Русановой С. Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 4 февраля 2016 года гражданское дело по иску акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» к Пронину Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка и неустойки,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АРОИЖК») обратилось в суд с иском к Пронину С. А., свое заявление мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АРОИЖК» и Прониным С. А. был заключен договор № субаренды земельного участка, расположенного в <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ была установлена арендная плата в общей сумме <данные изъяты> коп., при этом в первый год аренды субарендатор должен был уплатить <данные изъяты> во второй год аренды <данные изъяты>.

Условиями договора предусмотрено увеличение арендной платы в одностороннем порядке.

Перед АО «АРОИЖК» у Пронина С. А. образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп.

При несвоевременном внесении арендной платы по условиям договора начисляется пени в размере 0,3% от платежа за каждый день просрочки.

Истец с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с Пронина С. А. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп. и неустойку в общей сумме <данные изъяты> коп.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, в ходатайстве, представленном в суд просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, иск удовлетворить с учетом измененных исковых требований.

Ответчик Пронин С. А. в судебном заседании с иском в части взыскания арендной платы согласился, так как условия договора аренды им и истцом были согласованы, договор он подписывал, а с взысканием неустойки не согласен, так как не знал о размере подлежащей уплате арендной платы, уведомлений о имеющейся задолженности не получал.

Выслушав ответчика, рассмотрев письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 615 ГК Российской Федерации предоставляет арендатору право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Как видно из договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АРОИЖК» арендовало у МО «Каргопольский муниципальный район» земельный участок в южной части микрорайона «Западный» <адрес> для комплексного освоения в целях жилищного строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-55).

Согласно договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АРОИЖК» передало в субаренду Пронину С. А. земельный участок площадью 1120 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 10 лет (л.д.34-39).

Данный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № В соответствии с планом застройки принадлежит Арендатору на основании постановления администрации МО «Каргопольский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Договором субаренды был установлен размер арендной платы в сумме <данные изъяты> коп., которая должна быть внесена за два первых года использования участка.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится ежегодно до 15 июля текущего года путем перечисления на расчетный счет арендатора.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена возможность ежегодного изменения арендной платы путем корректировки индекса инфляции за текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законом, при этом арендатор направляет субарендатору уведомление об изменении размера арендной платы в одностороннем порядке, что не требует подписания дополнительных соглашений.

ДД.ММ.ГГГГ Пронин С. А. арендатором уведомлен об изменении арендной платы, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Уведомление получено Прониным С. А. лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Об имеющейся задолженности Пронин С. А. уведомлен арендатором ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46,47).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение вступает в законную силу с момента регистрации в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штампа на обратной стороне соглашения (л.д.43).

Расторжение договора субаренды не освобождает субарендатора от оплаты арендных платежей за период действия договора, поэтому сумма арендной платы в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Прониным С. А. ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 330 ГК Российской Федерации предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора субаренды предусмотрено, что в случае невнесения субарендатором арендной платы в установленный договором срок он уплачивает арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

0,3% от 16172 руб. 35 коп. составит 48 руб. 52 коп., количество дней просрочки в пределах заявленных требований до ДД.ММ.ГГГГ составляет 934 дня, размер пеней составит 45317 руб. 68 коп.

Однако истец просит взыскать 38102 руб. 70 коп., поэтому суд взыскивает указанную сумму.

Ссылка ответчика на то, что он не был уведомлен о размере арендной платы, а потому пени платить не должен, несостоятельна, поскольку согласно имеющемуся в деле почтовому уведомлению, о размере арендной платы ответчик узнал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), об имеющихся задолженностях он также уведомлялся лично (л.д. 47 -52).

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» к Пронину Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка и неустойки удовлетворить.

Взыскать с Пронина Сергея Анатольевича в пользу акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Пронина Сергея Анатольевича в бюджет муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» <данные изъяты>. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                  Т. А. Редькина