Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10500/2015 ~ М-9119/2015 от 21.08.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Овчинникова А.В. к АО «ответчик1», ООО «ответчик2» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование1» о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права долевой собственности на нежилое помещение, аннулировании регистрационной записи, признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Овчинников А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 147,5 кв.м, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ответчик1» (в настоящее время АО «ответчик1) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик принял решение передать, а истец купить в будущем нежилое помещение по указанному адресу, стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен в течение 3 лет с момента заключения предварительного договора, но не позднее чем через 60 дней после госрегистрации права собственности продавца.

Ссылаясь на то, что он произвел оплату по договору стоимости нежилого помещения в полном объеме, однако в установленный предварительным договором срок основной договор не был заключен, истец просил удовлетворить требования в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение приобретено ООО «ответчик2» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование1».

Истец дополнил требования, ссылаясь на то, что предварительный договор был фактически исполнен, помещение находится в его пользовании, с ним, как собственником помещения заключен договор управление многоквартирным домом, АО «ответчик1» не имело права продавать нежилое помещение иному лицу, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, признать недействительным договор купли-продажи и прекратить право общей долевой собственности на помещение, аннулировать регистрационную запись в наименование2 и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в с сумме 38 880 руб., а также расходы на проезд и копирование документов сумме 581 руб.

В судебном заседании представители истца требования поддержали.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между наименование3 являющимся поверенным и действующим от имени доверителя ЗАО «ответчик1» (продавец) и Овчинниковым А.В. (покупатель) заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принять решение купить в будущем нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 147,5 кв.м.

Согласно п.2 предварительного договора стороны договорились, что при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в том числе предусмотренных п.5, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения.

Основной договор должен быть заключен в течение 3 лет с момента заключения настоящего предварительного договора, но не позднее 60 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на нежилое помещение.

Согласно п.п.2.6, 2.7 предварительного договора стоимость нежилого помещения определена в размере 6 136 000 руб. и должна быть оплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковым А.В. произведена оплата денежных средств по предварительному договору в полном объеме.

Установлено, что на основании постановления Администрации ..... № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию 22-этажного 3-секционного жилого дома с нежилым № этажом с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

Спорному нежилому помещению присвоен адрес: АДРЕС площадью 147,5 кв.м.

Из представленного дела правоустанавливающих документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «ответчик1» было зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик1» (продавец) и ООО «ответчик2» Д.У. ЗПИФН «наименование1» (покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность владельцев инвестиционных пае ЗПИФН «наименование1», а покупатель принять и оплатить нежилые помещения согласно перечню, в том числе по адресу: АДРЕС площадью 147,5 кв.м.

Установлено, что право собственности ООО «ответчик2» Д.У. ЗПИФН недвижимости «наименование1» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Принимая во внимание, что договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ответчик1» (продавец) и ООО «ответчик2» Д.У. ЗПИФН «наименование1» соответствует требованиям закона, был исполнен сторонами (произведена оплата по договору, помещение передано покупателю) суд не усматривает оснований для признания сделки недействительной, прекращении права общей долевой собственности и аннулировании записи в наименование2. При этом учитывая, что спорное нежилое помещение было продано ЗАО «ответчик1» иному лицу и право собственности покупателя зарегистрировано, суд не усматривает оснований для признания за Овчинниковым А.В. права собственности не нежилое помещение, что не лишает его права на обращение за возмещением причиненных ему убытков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска Овчинникова А.В. к АО «ответчик1», ООО «ответчик2» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование1» о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращении права долевой собственности Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование1» на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение № общей площадью 147,5 кв.м, аннулировании регистрационной записи, признании права собственности на нежилое помещение по адресу: АДРЕС, помещение № общей площадью 147,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-10500/15. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.