Решение по делу № 2-480/2019 ~ М-393/2019 от 12.03.2019

Дело№
                                               Р Е Ш Е Н И Е

               ( в окончательной формулировке)

                         Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года                                                                  <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи          Сунгурова Р.Г.

    с участием представителя Администрации ГО «<адрес>» Магомедова А.И.аджРаРА

при секретаре судебного заседания Мутаеве М.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э. С. Э. к Администрации ГО «<адрес>, ПГСК «Космос» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Э. С.Э. обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>, ПГСК «Космос» о признании права собственности на гараж № по линии 1 общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Космос».

Свои требования истец обосновал тем, что он является членом ПГСК «Космос», что подтверждается справкой ПГСК «Космос» от 14.10.2018г.

Земельный участок, расположенный под гаражом принадлежит ПГСК «Космос» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На территории ПГСК « Космос» <адрес> он имеет земельный участок за №, по Линии №, общей площадью 35,5 кв.м. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ПГСК «Космос» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Возведенный гаражный бокс истца пригоден к эксплуатации и находится в хорошем состоянии.

В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку для передачи в собственность земельного участка необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на гараж.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента его приобретения моим дедом, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества.

Он полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК « Космос», Линия 1, что подтверждается справкой ПГСК « Космос».

Также были соблюдены требования правил застройки, санитарно- гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. С его стороны нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

В настоящее время члены ПГСК « Космос » вынуждены обратиться в суд для признания права собственности на свои гаражи. Согласно ст.213 ГК РФ

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, юридически значимым обстоятельством для возникновения права собственности в соответствии с данной нормой закона является отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Положения ст.222 ГК РФ определяет самовольной такую постройку, которая4 создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создана без получения на это необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Космос» линия 1 №.

В судебном заседании Э. С.Э. поддержал исковые требования и пояснил, что он является членом ПГСК «Космос» и владеет гаражным боксом № линия №. Земельный участок принадлежит под гаражом принадлежит ПГСК «Космос» на праве постоянного, бессрочного пользования.

Возведенный гаражный бокс пригоден для эксплуатации и находится хорошем состоянии.

Им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс, что подтверждается справкой ПГСК «Космос».

На основании доводов приведенных им в исковом заявлении просит удовлетворить исковые требования.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела ответчик председатель ПГСК «Космос» Курбанов Г.Б в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования признает.

Представитель Администрации ГО «<адрес>» Магомедов А.И. представляющий интересы на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Пояснив, что свои доводы истец обосновываются тем, что он является членом ПГСК «Космос», гараж построен с разрешения на земельном участке, предоставленном ПГСК «Космос» для строительства и обслуживания гаражей.

Указанные доводы представителя истца несмотря в целом на правовые основы не дают оснований признания, за истцом заявленных в иске требований по следующим основаниям: Так, статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно правовых требований определенных Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрировать право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе возможно, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Данное требование аналогично тому порядку, по которому регистрируется право собственности на квартиры в домах ЖСК.

Как следует из материалов дела, земельный участок выделен гаражно- строительному кооперативу «Космос» для строительства 100 гаражных боксов.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о возможности признания права собственности на часть объекта строительства, в частности на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса кооператива «Космос», необходимо исходить из того, что земельный участок под строительство гаражных боксов выделялся ПГСК «Космос», им же возводился гаражный комплекс, но в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительных норм комплекс не введен.

Судебная практика по аналогичным делам также приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований членов гаражно-строительного кооператива о признании права собственности на гаражи без ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса, например апелляционное определение Новосибирского областного суда от 15.11.2016г. по делу №.

Из материалов дела также усматривается, что правами в отношении земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, истец не наделен. Разрешение на строительство гаражного бокса у истца не имеется.

Более того, в представленных истцом материалах отсутствуют сведения, свидетельствующие о постановке земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости- гаражного бокса на кадастровый учет, что свидетельствует о том, что испрашиваемый объект недвижимости не сформирован, как объект права, не поставлен, как и земельный участок на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер, поэтому оснований для признания права собственности не имеется.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящим от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке, то есть обращением в регистрационные службы.

На основании изложенного просит отказать в признании за Э. С. Э. права собственности на гаражный бокс № на линии 1 в ПГСК «Космос».

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов ПГСК «Космос» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> председателем ПГСК «Космос» избран Курбанов Г.Б.

В материалах дела имеется справки председателя Потребительского гаражно-строительного кооператива «Космос» о том, что Э. С.Э. является членом гаражно-строительного кооператива «Космос»и ему принадлежит гараж № по линии 1.

Истец также представил суду членскую книжку владельца гаража в ПГСК «Космос» на своё имя, номер гаража № по Линии 1.

Исходя из справки выданной данным председателем ПГСК «Космос», следует, что истцом Э. С.Э. в полном объеме выплачены паевой взнос, задолженности не имеет.

Из материалов дела усматривает, что Исполнительным комитетом Каспийского городского совета депутатов трудящихся ДАССР от 13.08.1975г. было принято решение № согласно которому утвержден протокол № общего собрания ГСК «Космос», устав кооператива, принятый общим собранием, а также кооперативу было разрешено строительство гаражей на 100 боксов на земельном участке площадью 3500 кв.м.

На земельном участке выделенном ГСК «Космос» расположенном по адресу: <адрес>, ПГСК «Космос» линия 1 № возведен гаражный бокс, который принадлежит Э. С.Э.

Согласно заключения Правления ПГСК «Космос» № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка для содержания и обслуживания гаража. На участке возведено нежилое строение площадью 35,5 кв.м.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на гараж, после вступления в силу, является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194- ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Э. С. Э. к ПГСК «Космос», Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности Э. С. Э. на гараж №, расположенный в ПГСК «Космос» по линия 1, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Э. С. Э. на гараж №, расположенный в ПГСК «Космос» по линии 1, <адрес> в Каспийском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий                                                           Р.<адрес>

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.