Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2018 ~ М-795/2018 от 09.06.2018

Дело № 2-1025/2018    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                 Бахориной М.А.,

при секретаре             Паньшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Е. А. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации Кондопожского муниципального района, Управлению Росреестра по РК о понуждении к совершению определенных действий, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником квартиры, расположенной по адресу: РК, ........, инв. № ..., реестровым № ..., с кадастровым № .... Квартира находится в одноэтажном бревенчатом доме, состоящем из двух комнат и кухни, имеет 2 крыльца, веранду, чердак. В соответствии с техническим паспортом от ХХ.ХХ.ХХ общая площадь дома составляет 44,7 кв.м., жилая площадь – 24,9 кв.м., вспомогательная – 19,8 кв.м., здание состоит из одной двухкомнатной квартиры, дом отнесен к индивидуальному жилищному фонду. В соответствии с техническим паспортом от ХХ.ХХ.ХХ общая площадь дома составляет 42,4 кв.м., жилая площадь – 24 кв.м., вспомогательная – 18,4 кв.м., тип дома - жилой дом, поименован как объект индивидуального жилищного строительства. Ранее указанный дом имел адрес: ......... В связи с произведенной наследодателем истца Д. перепланировкой в ХХ.ХХ.ХХ-е годы две однокомнатные квартиры вышеуказанного дома были объединены в одну двухкомнатную ........, впоследствии ею приватизированную. В настоящее время ответчиком истцу отказано в регистрации права собственности на наследственное имущество, состоящее из двухкомнатной ........ по адресу: РК, ........, поскольку площадь спорной квартиры составляет фактически целый жилой дом. На основании изложенного, просил обязать ответчика внести изменения в ЕГРН в части типа здания, переименовав объект с «многоквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом»; признать ........ в ........ с кадастровым № ... индивидуальным жилым домом и исключить из ЕГРН сведения о несуществующих объектах – квартирах № ... и № ... по адресу: ........, инвентарный № ....

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности, будучи извещенными о дате и времени судебного процесса, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее представитель истца Трофимов И.В. поддержал требования, изложенные в иске, по изложенным в нем основаниям; расходы по оплате государственной пошлины просил оставить за истцом.

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, Администрации Кондопожского муниципального района, Управления Росреестра по РК, будучи извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Управление Росреестра по РК представило письменный отзыв, согласно которому документов, свидетельствующих о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН в отношении спорного объекта, в Управление не поступало, в связи с чем, отсутствуют основания для внесения изменений в ЕГРН. Действия Управления Росреестра истцом в порядке КАС РФ не оспариваются, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица (ГУП РК РГЦ «Недвижимость», администрация Гирвасского сельского поселения, Трофимов В.А.) в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне и времени рассмотрения дела, своих представителей не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 ЖК РФ).

Согласно п.п. 2,4,7, ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона в ЕГРН вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-обелённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него (ч. 7 ст. 40).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 ст. 41).

На основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ХХ.ХХ.ХХ <...> передал Д.. квартиру общей площадью 44,7 кв.м., состоящую из двух комнат и кухни, расположенную на 1 этаже одноэтажного бревенчатого дома в .........

РГЦ «Недвижимость» РК ХХ.ХХ.ХХ зарегистрировано право собственности за Д. на двухкомнатную квартиру в ........, полезной площадью 44,7 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности приватизированной квартиры, за реестровым № ....

Из архивного экземпляра дела технической инвентаризации домовладения № ... в ........ (домовладелец <...>») следует, что одноэтажное жилое строение, ХХ.ХХ.ХХ года постройки, общей полезной площадью 44,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 24,88 кв.м., состоит из двух квартир, двух комнат; состоит из: основного строения, двух пристроек, двух крылец.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ХХ.ХХ.ХХ, на жилой дом индивидуального жилищного фонда в ........, имеющему инв. № ..., реестровый № ..., выданному Д.., жилой дом состоит из 1 квартиры, имеющей две жилые комнаты, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе, жилой – 24,9 кв.м., вспомогательной – 19,8 кв.м.

Постановлением администрации Гирвасского сельского поселения аннулирован адрес жилого ........, площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером № ... и № ...; жилому дому присвоен № ... по ........ в .........

Решением Совета Гирвасского сельского поселения VIII сессии II созыва от ХХ.ХХ.ХХ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории, подведомственной Гирвасскому сельскому поселению» и Приложением к нему ........ в ........ определен как частная собственность, собственник – Д.

В настоящее время сведения государственного реестра недвижимости содержат информацию о следующих объектах недвижимости: на квартиру с кадастровым № ... (как о ранее учтенном объекте, дата присвоения кадастрового номера ХХ.ХХ.ХХ), инвентарный № ..., площадью 22,7 кв.м., расположенную по адресу: РК, ........, права не зарегистрированы; на квартиру с кадастровым № ... (как о ранее учтенном объекте, дата присвоения кадастрового номера ХХ.ХХ.ХХ), инвентарный № ..., площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: РК, ........, права не зарегистрированы; на одноэтажный многоквартирный жилой дом с кадастровым № ... (как о ранее учтенном объекте, дата присвоения кадастрового номера ХХ.ХХ.ХХ), инвентарный № ..., площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: РК, ........, из которой следует, что в здании расположены помещения с кадастровыми номерами № ... и № ..., права на жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведений о ранее учтенном спорном объекте недвижимости 22.11.2011) до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее в настоящей статье - переходный период).

В силу ч. 2.3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют: 1) органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в ранее установленном порядке осуществления государственного учета; 2) подведомственные органу кадастрового учета государственные бюджетные учреждения в порядке осуществления государственного учета в переходный период. В переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда (далее - ранее установленный порядок осуществления государственного учета), если иной порядок осуществления в переходный период государственного учета таких объектов не установлен в соответствии с частью 2.2 настоящей статьи (ч. 2.1).

Судом установлено, что сведения о вышепоименованном многоквартирном доме внесены в ГКН в соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577.

Постановлением администрации Гирвасского сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХ № ... аннулирован адрес жилого ........ в ........, площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером № ...; присвоен новый адрес жилому дому общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым № ...-РФ, ........, ........ ........, .........

Из материалов наследственного дела № ... к имуществу Д. умершей ХХ.ХХ.ХХ, следует, что наследником по закону является Трофимова Е.А.; наследственное имущество состоит из: денежных вкладов, ........ в ......... Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ на поименованное имущество.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в ХХ.ХХ.ХХ-е годы наследодателем истца была произведена перепланировка двух однокомнатных квартир, путем объединения в одну, однако соответствующий технический паспорт был изготовлен только ХХ.ХХ.ХХ, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: ........, инвентарный № ..., ХХ.ХХ.ХХ года постройки, имеет один этаж, общую площадь 42,4 кв.м., жилую – 24 кв.м.; состоит, в том числе, из коридора, кухни, двух жилых комнат площадью. 9,2 кв.м. и 14,8 кв.м., трех веранд.

Однако указанные в технических паспортах как от ХХ.ХХ.ХХ, так и от ХХ.ХХ.ХХ сведения относительно общей и жилой площадей квартир свидетельствуют о наличии в отношении спорного дома именно режима индивидуального жилого дома. Технический паспорт на ........ в ........ в материалы дела не представлен.

На основании заявления истца, Постановлением администрации Гирвасского сельского поселения № ... многоквартирный жилой дом с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ........, признан единым жилым домом.

Таким образом, сведения о спорном жилом доме по адресу: ........ (ранее - ........) как многоквартирном, а также сведения о существующих в нем квартирах были внесены в ГКН, а в настоящий момент в ЕГРН как недостоверные.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что Д.. (наследодателю истца), исходя из общей площади, указанной в договоре безвозмездной передачи жилья в собственность, технического паспорта ХХ.ХХ.ХХ года, фактически был предоставлен дом, а не квартира. Впоследствии указанные недостоверные сведения были отражены и в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданному истцу. В судебном заседании установлено, что истец фактически пользуется и владеет всем домом, квартир в данном объекте недвижимости не существует.

В силу ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать защиты своих прав избранным ею способом, поскольку действующим законодательством предусмотрено только изменение основных сведений об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания не относится. Иным способом восстановить нарушенное право не представляется возможным.

Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН о назначении дома, как многоквартирного, подлежат изменению на жилой дом, а сведения о существующих в нем квартирах № ... и № ... подлежат снятию с учета (аннулированию) и исключению из ЕГРН. Требования о признании ........ доме – индивидуальным жилым домом, не могут быть удовлетворены, поскольку суд пришел к выводу о возможности внесения изменений в части назначения дома. Требований о признании права собственности на жилой дом истцом не заявлялось.

При этом суд приходит к выводу, что указанные требования могут быть удовлетворены судом только к Управлению Росреестра по РК, как уполномоченному в настоящий момент органу, действиями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», администрацией Кондопожского муниципального района права истицы не нарушены, в связи с чем, они является ненадлежащими ответчиками по заявленным требованиям и в требованиях к ним суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Внести изменения в ЕГРН в части назначения здания расположенного по адресу: ........ ........ кадастровым № ..., общей площадью 44,6 кв.м. с многоквартирного дома на жилой дом.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартиру с кадастровым № ..., инвентарный № ..., площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: РК, .........

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартиру с кадастровым № ..., инвентарный № ..., площадью 22,7 кв.м., расположенную по адресу: РК, .........

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья	М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме составлено 27.07.2018