Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2021 ~ М-210/2021 от 13.04.2021

Дело (УИД) №58RS0025-01-2021-000503-66

Производство №2-290/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 01 июня 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре судебного заседания Зобниной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячкова С. А. к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Дьячков С.А. обратился в суд с иском к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что 13 августа 1996 года истец Дьячков С.А. приобрёл в собственность квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 13 августа 1996 года, удостоверенного нотариусом города Нижний Ломов Пензенской области. В соответствии с п. 1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил двух комнатную квартиру общеполезной площадью 24,4 кв. метра, в том числе жилой - 18,2 кв. метра, находящуюся по <адрес>. Указанное жилое помещение согласно данным справочной информации сайта Росреестра представляет собой отдельное помещение – квартиру с кадастровым №, номер кадастрового квартала <данные изъяты>, наименование (назначение) - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, этажность - 1, площадь 36,1 кв. метра, <адрес>. В договоре купли-продажи квартиры от 13 августа 1996 года отсутствует точный адрес приобретения квартиры и имеется несоответствие по площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи, с площадью, указанной при постановке данного жилого помещения на государственный кадастровый учёт. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 36,1 кв. метра, с кадастровым №, по <адрес>.

Истец Дьячков С.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца Дьячкова С.А. - Сомова Ю.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Представитель ответчика - администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца Дьячкова С.А., представителя истца Сомовой Ю.С., представителя ответчика администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Как следует из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьёй 16Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именного жилого дома, является наличие в нём квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно–коммунальному хозяйству №37 от 04 августа 1998 года, к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

При этом, домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, жилой дом – индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём, в то время как под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункту 1 статьи 290ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено в судебном заседании, 13 августа 1996 года между ФИО1 (далее продавец) и Дьячковым С. А. (далее покупатель) заключен договор, по условиям которого покупатель продал, а продавец купил двух комнатную квартиру, общеполезной площадью 24,4 кв. метра, в том числе жилой – 18,2 кв. метров, находящуюся в Нижнеломовском районе с. Овчарное (дубликат договора купли-продажи квартиры от 13 августа 1996 года).

На основании постановления администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №59 от 20 июня 2019 года многоквартирному дому с кадастровым № площадью 74,1 кв. метра, по <адрес>, и находящейся в ней квартире № с кадастровым №, площадью 36,1 кв. метра, <адрес> (л.д. 10).

При этом, из выписки из ЕГРН №КУВИ-002/2021-58378285 от 19 мая 2021 года усматривается, что на кадастровом учёте с 25 июня 2012 года стоит жилое помещение – квартира №2 площадью 36,1 кв. метра, с кадастровым №, расположенная по <адрес>. Сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 37-38).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 17 июля 1994 года, собственниками жилого помещения, состоящего из двух квартир, по <адрес>, на 17 июля 1994 года являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи №2-1416 от 23 июня 1994 года, ФИО2 на основании договора купли-продажи №2-1416 от 23 июня 1994 года. В разделе «Характеристика помещений жилого дома» указано, что по состоянию на 1994 год жилой дом имеет общую площадь 74,1 кв. метра, в том числе жилую – 47 кв. метров. В разделе «Экспликация к поэтажному плану дома» отражено, что жилой дом состоит из квартиры №1 и квартиры №2. Квартира №1 состоит из кухни площадью 11,8 кв. метра, коридора площадью 4,3 кв. метра, жилой комнаты площадью 8,4 кв. метра, жилой комнаты площадью 13,5 кв. метра. Общая площадь данной квартиры составляет 38,0 кв. метра, жилая – 21,9 кв. метра. Квартира №2 состоит из кухни площадью 11,0 кв. метров, жилой комнаты площадью 12,0 кв. метров и жилой комнаты площадью 13,1 кв. метра Общая площадь данной квартиры составляет 36,1 кв. метра, жилая – 25,1 кв. метра. Общая площадь всего жилого дома 74,1 кв. метра, в том числе жилая – 47,0 кв. метров. Жилой дом имеет два отдельных входа, расположен на земельном участке. На территории домовладения имеются надворные постройки – сараи, уборная.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом приобретено на основании договора купли-продажи от 13 августа 1996 года помещение, по своим характеристикам подпадающее под понятие «квартира», поскольку представляет собой обособленное помещение в доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухня, коридор). Принадлежащее истцу жилое помещение обособлено от второго жилого помещения, оба помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. В жилом доме, в котором расположены два отдельных друг от друга помещения, к общему имуществу можно отнести крышу, фундамент, несущие стены, которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, поскольку жилой дом по <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он обладает признаками многоквартирного дома. Тем самым, данное жилое помещением подпадает под критерий, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации для квартир.

При этом несмотря на то, что в договоре купли-продажи квартиры от 13 августа 1996 года отсутствует точный адрес месторасположения спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что именно <адрес> приобрёл истец Дьячков С.А. у собственника ФИО1, сведения о которой, как о собственнике жилого помещения внесены в технический паспорт на жилой дом в <адрес>, составленный по состоянию на 17 июля 1994 года, и которому в последующем был присвоен адрес на основании постановления администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №59 от 20 июня 2019 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования Дьячкова С.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Дьячкова С. А. удовлетворить.

Признать за Дьячковым С. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 36,1 кв. метра, с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Богданова