Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2829/2018 ~ М-2904/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-2829/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2018 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Я.В. Прудниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиянчук И. В. к ТСЖ «Лиман», ИФНС России по Ленинскому району г. Владивостока о признании решения собрания и записи ГРН недействительными,

у с т а н о в и л:

Лукиянчук И.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Лиман», ИФНС России по Ленинскому району г. Владивостока о признании решения собрания и записи ГРН недействительными. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <адрес>, и членом ТСЖ, созданного собственниками жилья для управления домом. 09.08.2018 член товарищества Руденко А.В. выступил инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ «Лиман» по вопросам избрания правления, о проведении общего собрания все члены ТСЖ были извещены почтой. Однако 12.09.2018 такое собрание в связи с отсутствием кворума не состоялось, что зафиксировано в нотариальном порядке. 14.09.2018 членам ТСЖ направлены уведомления о проведении заочного голосования по указанным вопросам в период с 13.09.2018 по 22.10.2018. Иных собраний в ТСЖ «Лиман» не назначалось и не проводилось. Вместе с тем, из сведений, размещенных в публичном доступе, истцу стало известно о том, что в Инспекцию ФНС России по Ленинскому району г. Владивостока поданы документы для государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице в части единоличного исполнительного органа (лица, имеющего право действовать от имени юридического лица). Поскольку иных собраний в ТСЖ не проводилось, представленные на регистрацию протокол внеочередного собрания членов ТСЖ «Лиман» от 25.09.2018 № 4 и изложенные в нем решения на основании п.п. 1 – 4 ст. 181.5 ГК РФ являются ничтожными, приняты по вопросам, не включенным в повестку дня. Решение этого собрания противоречит основам правопорядка или нравственности. Истец просит признать протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лиман» от 25.09.2018 № 4, а также содержащиеся в нем решения об избрании правления ТСЖ и членов ревизионной комиссии ТСЖ недействительными. Также истец просит признать недействительной запись ГРН от 10.10.2018 № 2182536793570.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Костин А.М. исковые требования поддержал, указав, что в установленной законом форме собрание ТСЖ не проводилось, члены товарищества не извещались под расписку или заказным письмом о проведении собрания, как это предусмотрено п. 8.1 Устава ТСЖ. Уведомление о проведении собрания от 24.08.2018 не содержит поименного перечня кандидатов в избираемые органы, решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня. Протокол собрания от 25.09.2018 не содержит ряд сведений, позволяющих определить законность проведения собрания. Согласно протоколу счетная комиссия была избрана 25.09.2018, тогда как подсчет голосов проводится 19.09.2018. Кроме того, из списка членов ТСЖ видно, что общая площадь помещений членов ТСЖ составляет 3 195 кв.м., а из протокола собрания следует, эта площадь составляет 2 687,1 кв.м., в 11 из 43 представленных решений по вопросам, поставленным на голосование, отсутствует указание на правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности. Все эти недостатки свидетельствуют о ничтожности решения общего собрания.

Представители ответчика по доверенностям Бабий Н.А, Вельдина Л.Г. иск не признали, в письменных возражениях и в судебном заседании указали на то, что объявление о проведении общего собрания было размещено на доске объявлений многоквартирного дома по ул. Полетаева, 6В 24.08.2018. В объявлении была указана повестка дня собрания: выборы председателя, секретаря собрания и счетной комиссии, выбор членов правления ТСЖ «Лиман» и членов ревизионной комиссии. Собрание проводилось в очно-заочной форме, членам ТСЖ раздавались опросные листы для голосования. В голосовании приняли участие 43 члена ТСЖ из 63 собственников квартир, решения по вопросам повестки дня были приняты большинством голосов. Некоторыми собственниками при заполнении бюллетеней могли быть допущены технические ошибки в силу возраста, уровня юридической грамотности, но какие-либо права собственников дома нарушены не были. Истец не указала, каким образом нарушены ее права при проведении собрания 25.09.2018, она также не лишена возможности стать инициатором проведения нового собрания с повесткой дня о выборе другого состава правления членов ТСЖ.

Представитель Инспекции ФНС России по Ленинскому району г. Владивостока в суд не явился. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Руденко А.В. исковые требования поддержал, указав, что членом ТСЖ является с 2011 года; лица, указанные в списке от 03.09.2018, участие в собрании не принимали. В повестке собрания были предложены пять кандидатур в члены правления, а в итоге были избраны только три.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, полагает исковое заявление подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Вопросы правового положения членов товарищества собственников жилья урегулированы положениями главы 14 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) предусмотрены ст. 146 ЖК РФ.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).

Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ТСЖ «Лиман» создано собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Полетаева 6В, о чем 11.05.2012 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.04.2012 № 1 утвержден Устав ТСЖ «Лиман».

Согласно п. 8.1 Устава ТСЖ «Лиман» уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ готовится в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления. Уведомление направляется (размещается) не позднее, чем за десять календарных дней до даты проведения общего собрания.

Пунктом 8.4 Устава ТСЖ предусмотрена возможность уведомления о проведении общего собрания путем размещения таких уведомлений на информационных стендах в местах, определенных общим собранием, по решению общего собрания членов ТСЖ.

Истцом Лукиянчук И.В. заявлено требование о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Лиман» от 25.09.2018 № 4 недействительным по мотиву его ничтожности как принятого по вопросам, не включенным в повестку дня, а также как противоречащего основам правопорядка или нравственности.

Поскольку нормами ЖК РФ вопросы недействительности общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также общего собрания членов ТСЖ не урегулированы, на основании п. 1 ст. 181.1 ГК РФ суд руководствуется положениями ст. 181.5 ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что решение собрания членов ТСЖ «Лиман» от 25.09.2018 № 4 принято по вопросу, не включенному в повестку дня, судом не установлены.

Из уведомления о проведении общего собрания ТСЖ «Лиман» от 24.08.2018 следует, что в нем указана следующая повестка: «1. Выборы председателя собрания, секретаря собрания и счетной комиссии для подсчета результатов голосования с подписанием протокола собрания. 2. Выбор членов правления ТСЖ «Лиман». 3. Выбор членов ревизионной комиссии (ревизора)».

Кроме того, в уведомлении указаны: форма проведения собрания – очно-заочное голосование; дата начала проведения общего собрания – «03.09.2018 в 19-00»; дата окончания проведения общего собрания (дата и время окончания приема решений) – «17.09.2018»; адрес передачи заполненных решений – почтовый ящик ТСЖ «Лиман».

Из содержания протокола общего собрания членов ТСЖ «Лиман» от 25.09.2018 № 4 усматривается, что собранием приняты решения по вопросам:

- избрания председателя собрания (избран Петросян А.Ф.), секретаря собрания (избрана Наровская Я.Ю.); членов счетной комиссии (избраны Жуков В.М. и Хмель Е.А.);

- избрания членов правления – в состав правления избраны: Вельдин М.Г., Шайдулина Л.М. и Аньков И.В.;

- избрания членов ревизионной комиссии - избраны: Денисова Л.Т., Жукова Л.Г., Моренко В.В.

Таким образом, собранием приняты решения согласно повестке дня по вопросам, указанным в уведомлении о проведении собрания от 24.08.2018.

Уставом ТСЖ «Лиман» допускается возможность извещения о проведении собрания посредством размещения на информационном стенде (п. 8.4 Устава).

Свидетель Наровская Я.Ю. в судебном заседании показала, что многоквартирный жилой дом по ул. Полетаева, 6В является одноподъездным, объявление о проведении общего собрания было размещено на доске объявлений дома за десять дней до проведения собрания. Собрание проводилось в назначенный день, но голосование проводилось заочно, бланки решений для заполнения раздавались на собрании, а также доставлялись по квартирам, при отсутствии жильцов передавались через почтовый ящик. Принявшие участие в собрании 43 члена ТСЖ являются большинством собственников дома, при этом проверялось свидетельство о праве собственности на жилье и заявление о приеме в члены товарищества.

Доводы истца и его представителя о том, что в уведомлении о проведении общего собрания не указаны фамилии кандидатов, предлагаемых к избранию, и о том, что членами правления избрано только три кандидата из пяти, заявленных в бланке решения члена ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, не могут свидетельствовать о ничтожности собрания.

Отсутствие в уведомлении фамилий кандидатов, предлагаемых к избранию в органы ТСЖ, не является основанием для вывода о голосования по вопросам, не включенным в повестку дня. Фамилии кандидатов указаны в бланках решений для голосования, переданных членам ТСЖ. Избрание членов правления в количестве трех человек не противоречит содержанию п. 14.4 Устава ТСЖ.

Оснований для признания решения общего собрания от 25.09.2018 № 4 противоречащим основам правопорядка или нравственности также не имеется. Решение собрания принято по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, раздел 7 Устава ТСЖ «Лиман»), при этом решений, нарушающих действующее законодательство, общим собранием не принималось.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что решения собрания были приняты при отсутствии необходимого кворума.

В доме по ул. Полетаева, 6В находится 63 квартиры, что подтверждено участвующими в деле лицами. Из представленных суду оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, усматривается, что в голосовании по повестке дня приняли участие 43 члена ТСЖ, что составляет более 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества, достаточного для голосования по вопросам, включенным в повестку дня. Решения по повестке дня приняты большинством голосов членов ТСЖ, принявших участие в заочном голосовании.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений, которые могут являться основанием для признании оспариваемого протокола общего собрания от 25.09.2018 недействительным, не установлено. О проведении общего собрания члены ТСЖ «Лиман» были уведомлены способом, не противоречащим Уставу ТСЖ, голосование проводилось заочно по вопросам, включенным в повестку дня, необходимый для принятия решения кворум был соблюден, что подтверждено оформленными в письменной форме решениями собственников по вопросам, включенным в повестку дня. После подсчета голосов, поданных за того или иного кандидата, результаты голосования были оформлены протоколом общего собрания от 25.09.2018 № 4.

Судом также принимается во внимание то обстоятельство, что общее собрание путем проведения заочного голосования в период с 13.09.2018 по 22.10.2018 по вопросам избрания органов управления ТСЖ, инициатором проведения которого являлся Руденко А.В., на что ссылается истец в своем заявлении, не состоялось по причине отсутствия необходимого кворума. Данное обстоятельство участвующие в деле лица подтвердили в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 25.09.2018 № 4 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ 10.10.2018 № 2182536793570 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.12.2018.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: