Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2384/2013 ~ М-1968/2013 от 05.06.2013

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2013 года

Дело № 2-2384/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2013 года         г. Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Маренковой А.В.,

при секретаре               Романюк Л.О.,

с участием истца              Козлова В.В.,

представителя ответчика         Жуковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.В. к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Козлов В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Севжилсервис» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске. Ответчик является управляющей компанией многоквартирным домом *** по улице *** в городе Мурманске, однако своих обязанностей по содержанию и ремонту не исполняет надлежащим образом, в связи с чем квартира, в которой он проживает заливается с кровли. Неоднократные обращения в управляющую компанию положительных результатов не принесли, ремонт кровли до настоящего времени не произведен. Просил суд обязать ответчика организовать производство работ по текущему ремонту кровли, а именно провести ремонт кровельного покрытия и примыкания к вентиляционному каналу в районе его квартиры № *** в доме *** по ул. *** в городе Мурманске в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец Козлов В.В. на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что до настоящего времени текущий ремонт кровли не выполнен.

Представитель ответчика по доверенности Жукова Е.О. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что работы по ремонту кровли над квартирой истца планируются на июль 2013 года. Просила в удовлетворении заявленных требований истцу отказать.

Представитель третьего лица – ММБУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является нанимателем квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске, а, следовательно, потребителем коммунальных услуг, используемых для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью.

В связи с чем на возникшие правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Из пояснений истца в судебном заседании и материалов дела усматривается, что квартира истца подвергается заливам через кровлю.

В связи с этим супруга истца, проживающая с ним по вышеуказанному адресу и являющаяся членом семьи нанимателя жилого помещения, неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести ремонт кровли над квартирой, в которой они с истцом проживают, для устранения протечек, однако до настоящего времени текущий ремонт кровли над квартирой истца ответчиком не произведен, ответчик на обращения нанимателей жилого помещения неоднократно сообщал о необходимости детального обследования кровли с целью определения объемов необходимых работ и сроков их выполнения.

Необходимость выполнения ремонтных работ кровли над квартирой истца подтверждается актом комиссии ММБУ «Новые формы управления» от 29 апреля 2013 года № *** с участием представителя ЗАО «Севжилсервис», из которого следует, что кровельное покрытие в районе квартиры *** дома *** по улице *** в городе Мурманске повреждено, нарушено примыкание гидроизоляционного покрытия кровли к вентиляционной шахте по периметру, на поверхности кровельного покрытия наблюдаются трещины, наличие мха, по результатам обследования ЗАО «Севжилсервис» необходимо организовать текущий ремонт кровли в районе квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске с целью устранения причин протечек в квартиру с кровли.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 01 июня 2008 года между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис», ответчик, являясь управляющей компанией, осуществляет услуги, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

ОАО «Севжилсервис» без проведения реорганизации преобразовано ЗАО «Севжилсервис» путем изменении типа акционерного общества с «открытого» на «закрытое».

Общими положениями приведенного договора установлено, что он заключен в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения.

Пункт 2.1. договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В соответствии с Перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в состав работ включены содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Необходимость выполнения работ по текущему ремонту кровли дома *** по улице *** в городе Мурманске подтверждается приведенными выше доказательствами и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о понуждении ответчика к организации работ по текущему ремонту кровли над квартирой истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылки представителя ответчика на то, проведение текущего ремонта кровли запланировано на июль 2013 года, судом не принимаются во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что в настоящее время проводится организация указанных работ, составлена смета, определена подрядная организация и с ней заключен договор и т.д., при этом суд также учитывает, что в судебном заседании установлено ненадлежащее выполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию жилого фонда в части невыполнения ремонтных работ с целью устранения причин протечек в квартиру истца через кровлю с 2010 года.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер работ, которые необходимо выполнить, а также время года, позволяющее проводить работу текущего характера в условиях данного климатического пояса, а также в целях предотвращения дальнейших протечек в период осеннего сезона, суд полагает необходимым установить срок для организации работ по текущему ремонту кровли над квартирой истца в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, полагая этот срок разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова В.В. к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Севжилсервис» в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить производство работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры *** дома *** по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить ремонт кровельного покрытия и примыкания к вентиляционному каналу.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Севжилсервис» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Маренкова