Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2011 ~ М-791/2011 от 02.02.2011

Дело № 2-1832/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова А.А. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к ОАО ответчик», просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ним и ОАО «ответчик»  заключен договор №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, по условиям которого истец приобретает право на отдельную однокомнатную квартиру №..., общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., расположенную на 4 этаже. В соответствии с п. 3.1 заключенного Договора, долевое участие в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере 1 883 567,00 руб. внесение данного вклада являлось основанием для приобретения им прав на вышеуказанную квартиру. Оплата квартиры истцом произведена полностью. Квартира передана истцу, он произвел в ней ремонт и фактически там проживает. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на указанную квартиру по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

Истец: Никифоров А.А. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчики: представитель ОАО «ответчик», в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлениями о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

                   Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

         Постановлением Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... ОАО «ответчик»  предоставлен для строительства жилого дома земельный участок площадью 0,1921 га К№... на землях общего пользования в АДРЕС, в аренду сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ.г. между Администрацией городского поселения ...  (арендодатель) и ОАО «ответчик»  (арендатор) заключен договор №... аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений площадью 0,1921 га, К№... по адресу: АДРЕС, для многоэтажного строительства, согласно прилагаемому плану участка, который является неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ.г. между ОАО «ответчик» (застройщик) и Никифоровым А.А. (участник долевого строительства) заключен договор №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Объект долевого строительства, который подлежит передаче участнику, является однокомнатная квартира с проектным номером №..., ориентировочной площадью 43.08 кв.м., расположенная на четвертом этаже. В силу п. 2.8 указанного договора право собственности участника на объект долевого строительства возникает с момента его государственной регистрации. По договоренности между сторонами стоимость спорной квартиры составляет ориентировочно 1 891 490 руб. л.д. 5-16).

Постановлением Администрации городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. объекту недвижимости – строящемуся жилому дому в АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

         Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ОАО «ответчик» 9-ти этажного 81 квартирного жилого дома с объектами инженерного обеспечения по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ.г. между ОАО «ответчик» и Никифоровым А.А. заключено дополнительное соглашение №... к Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС согласно которому Застройщик производит выплату Участнику долевого строительства возникшей разницы площади Объекта долевого строительства в размере 7 903 руб. при условии стопроцентной оплаты стоимости квартиры указанной в п.3.1 Договора л.д. 18).

Согласно справке, выданной ОАО «ответчик», оплата по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1 883 567 руб. Никифоровым А.А. произведена полностью л.д. 24).

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры по адресу: АДРЕС, составляет 41,4 кв.м., из нее жилая 16,6 кв.м.  л.д. 21-23).

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.г. л.д. 17). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.  

Согласно сообщению из Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру по адресу: АДРЕС отсутствуют л.д. 25).            

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Никифорова А.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:

4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;

В соответствии с ч.3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Цена иска составляет 1 883 567 руб., что следует из договора №..., дополнительного соглашения к договору и справки л.д. 5-16, 18, 24).

Государственная пошлина рассчитывается следующим образом: 13200+0,5% от суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб., т.е. 13200+0,5%*( 1 883 567-1000000)= 17 617 руб. 84 коп.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 4417 руб. 84 коп.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.  (17 617, 84 руб. –4417, 84 руб. = 13 200 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:              

         Признать за Никифоровым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:  АДРЕС.

Взыскать с ОАО «ответчик» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 рублей  (тринадцать тысяч двести рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Федеральный судья:                                                                       Н.В.Галкина