Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3360/2014 ~ М-2793/2014 от 22.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3360/14 по иску Г.1, Г., Г.2 к Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, З., Ч., Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарскому филиалу «ФГУП-Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации Октябрьского района г. Самары о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

                     УСТАНОВИЛ:

Истцы Г.1, Г., Г.2 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, ссылаясь на то, что они являются фактическими пользователями одноэтажного деревянного жилого дома 1955 года постройки лит. ББ1б1б2 общей площадью 27 кв.м., жилой – 15,6 кв.м. и земельного участка площадью 450 кв.м., находящих по адресу: адрес. Заключением комиссии по Октябрьскому району г.о. Самара№... от 19.01.2010г. подтверждено создание на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, а также фактическое пользование земельным участком до вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Истцы зарегистрированы на постоянной основе в указанном жилом доме. Жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, выстроенным на земельном участке, отведенном для этих целей. Истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении данного земельного участка, которое дата им было возвращено, отказав в предоставлении на основании ненадлежащего оформления Заключения №... от 19.01.2010г. комиссии по Октябрьскому району г.о. Самара. Обратившись в Администрацию Октябрьского района г. Самары с заявлением о внесении изменений в указанное заключение, истцы получили отказ. Просят признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на одноэтажный деревянный жилой дом 1955 года постройки лит. ББ1б1б2 общей площадью 27,0 кв.м., жилой – 15,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: адрес, согласно XY координат, указанных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО ГП «Гео-Стандарт» 11.03.2014г..

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования, заявив их к смежным землепользователям – третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, З. и Ч..

В судебном заседании представитель истцов Р. первоначальный и уточненный иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Ч. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Тетьи лица З., представители Администрации Октябрьского района г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала «ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) и п. 2.2, ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305 –1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан, которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из домовой книги для прописки граждан и справки о составе семьи отдела по ЖКХ и благоустройству администрации адрес от 17.10.2013г. по адресу: адрес а зарегистрированы: Г.1 с 09.08.1977г., Г.2 с 21.11.2003г. (сын), Г. с 06.08.1991г. (сын) (л.д.101-103, 38).

Согласно Заключению комиссии по Октябрьскому району г.о. Самара №... от 19.01.2010г. в соответствии с ч. 3.2 ст. 10.1 Закона Самарской области «О земле» Комиссия подтверждает факт создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: адрес СССР от 06.03.1990г. №... «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №... «О собственности в СССР».

дата истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

16.12.2013г. Министерством имущественных отношений Самарской области истцам возвращены документы, со ссылкой на то, что в представленном заключении комиссии от 19.01.2010г. №... отсутствует указание на фактических пользователей земельного участка, а также не подтверждено фактическое пользование заявителями земельным участком и хозяйственными постройками.

Истцы обратились в Администрацию г.о. Самара с заявлением о внесении изменений в Заключение комиссии по Октябрьскому району г.о. Самара от дата № 265/6, на которое получили ответ, согласно которого, учитывая, что заключение 265/6 издано дата и на основании обращения только гр. Г.1, администрация Октябрьского района г.о. Самара не вправе вносить в заключение №... какие-либо изменения.

Согласно справок Формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.07.2013г. и от 24.06.2014г. жилой дом по адресу: адрес является самовольно возведенным, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (ранее адрес: Днепростроевская, 11), содержатся: решение №... от 05.03.1987г. «О предоставлении жилой площади семьям, пострадавшим от пожара по адрес №23», согласно которому Исполком городского Совета депутатов решил выделить жилую площадь: ФИО2, за счет жилой площади из фонда местных Советов; решение №... от дата «О разрешении строительства и правовом оформлении пристроев, согласно которого Исполнительный комитет Октябрьского районного Совета народных депутатов решил: выделить из домовладения №... по адрес дом лит. Б, числящийся за ФИО3, в самостоятельное домовладение № 23а на земельном участке площадью 296,2 кв.м. и считать не подлежащим правовому оформлению.

Как прослеживается из свидетельств, представленных истцами в материалы дела, ФИО3 являлся отцом ФИО4 (л.д.97), которой после брака была присвоена фамилия Добровольская (л.д. 98), дочерью ФИО5 является Добровольская, Н.А. (л.д.99), которая дата заключила брак с Г.1 и после брака ей была присвоена фамилия ФИО6 (л.д.100).

Таким образом, спорный жилой дом принадлежал деду жены Г.1.

В соответствии со справкой формы 24 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на 08.06.2007г. на земельном участке, находящемся по адресу: адрес, расположен объект капитального строительства - жилой дом (лит. ББ1) общей площадью 27,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м.. На указанном земельном участке, расположены следующие служебные постройки и сооружения: душ (лит. Д), туалет деревянный (лит. У), забор деревянный (лит. I), ограждение металлическое (лит. II). В соответствии с представленными документами, пользователями жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, являются: Г.1, Г.2, Г., ФИО, ФИО1 (на основании домовой книги для прописки граждан). Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Таким образом, правовая регистрация указанных служебных построек и сооружений до 05.08.1998 г. MП БТИ г. Самары не проводилась. Пользователи служебных построек и сооружений, расположенных на земельном участке, не определены (л.д. 16).

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3, правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г. но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

С учетом указанной нормы права истцы, являясь зарегистрированными пользователями жилого дома по адресу: адрес, обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка площадью 450 кв.м.

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения соседними земельными участками, площадь участка определена на основании плана границ земельного участка, изготовленного ООО ГП «Гео-Стандарт», согласно которому площадь земельного участка, расположенных по адресу: адрес составляет *** кв.м (л.д.22).

Оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанные землепользователями соседних земельных участков. Споров по поводу границ между соседними землепользователями нет (л.д. 33).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы после смерти своих родственников и правопредшественников владели и пользовались вышеуказанным домом и земельным участком. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

Согласно ответам Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес отсутствует. Также отсутствует информация о предоставлении Г.1, Г., Г.2 каких-либо земельных участков на территории г. Самары и Волжского района Самарской области (л.д.63-66).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Из домовой книги следует, что в спорном жилом доме истец Г.2 зарегистрирован с 1977 г., истец Г.2 – с 2003 года, истец Г. – с 1991года, земельный участок отведен под строительство дома после пожара в 1988 г., но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенными на нем жилым домом, право на которые они приобрели до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

Согласно ответу на запрос суда Департамента управления имуществом г.о. Самара от 18.07.2014г. земельный участок по адресу: адресА площадью 450 кв.м. расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истцов не нарушит и не создаст угрозы ни для каких объектов (правоотношений) защищаемых и охраняемых государством, не нарушит прав и интересов третьих лиц.

Таким образом, суд считает требования Г.1, Г., Г.2. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на указанном земельном участке был возведен жилой дом, разрешение на строительство которого истцами получено не было, таким образом, указанный дом является самовольной постройкой.

Факт создания указанного дома подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 08.06.2007г., согласно которого жилой дом по адресу: адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 27,0 кв.м., жилая – 15,6 кв.м..

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцы обращались в к Главе г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства – самовольно выстроенного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на которое дата получили отказ, мотивированный тем, что строительство спорного жилого дома осуществлено без получения разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены. Также им разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный дом может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

Из п.25-26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, спорный жилой дом не относится к объектам недвижимости, на которые требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению № 22 строительно-технической экспертизы объекта недвижимости, изготовленной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на 14.01.2010г. основные несущие конструкции жилого дома (литер Б) и пристроями (литер Б1б1б2) находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют материалам ФФГУП «Ростехинвентаризация». Выстроенный пристрой (литер Б1) отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» по его функциональному назначению. Жилой дом (литер Б) с пристроями (литер Б1б1б2) отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и обеспечивают надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Жилой дом (литер Б) с пристроем (литер Б1б1б2) может быть рекомендован заказчику к сдаче в эксплуатацию со следующими показателями: общая площадь - 27,0 кв.м., жилая площадь – 15,6 кв.м., площадь всех помещений – 58,6 кв.м..

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 03.03.2014 года № 18, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, лит. «Б,Б1,б1,б2», расположенного по адресу: адрес, указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 211.2.2645-10 I«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010. № 175).

Экспертным заключением № 045-14 от 12 марта 2014 года ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома Литера Б,Б1,б1,б2 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом Литера Б,Б1,б1,б2, расположенный по адресу: адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №... от 25.04.2012.

Исходя из плана границ земельного участка по адресу: адрес, жилой дом не выходит за границы земельного участка, признанного за истцами на праве собственности.

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами действующего законодательства, находящееся на территории земельного участка истцов жилое здание может располагаться на этом земельном участке, так как указанное здание не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а также соответствует всем обязательным нормативам и стандартам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о признании за истцами права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.1, Г., Г.2 удовлетворить.

Признать за Г.1, Г., Г.2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория «земли населенных пунктов», с назначением «индивидуальное жилищное строительство».

Признать за Г.1, Г., Г.2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом лит. ББ1б1б2, общей площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь