Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3121/2021 ~ М-1700/2021 от 24.02.2021

Дело №2-3121/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 мая 2021 года    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                       Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                  Бурнашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ОЗПП «Статус» в интересах Булова Александра Викторовича к ООО СЗ «СДИ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

РОО ОЗПП «Статус», действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «СДИ» о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве объекта. Свои обязательства по оплате цены договора исполнил, однако ответчиком обязательство по передаче объекта Договора участия в долевом строительстве не исполнено.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ФИО1 и ООО «СДИ» (ДД.ММ.ГГГГ произведена смена наименования на ООО «Специализированный застройщик «СДИ») ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 Договора Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику объект долевого строительства в виде квартиры.

В соответствии с п.3.2.1. Договора ответчик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства при условии оплаты цены договора.

На основании п.1.3 срок передачи объекта 4 квартал 2017 года.

Согласно п.2.1. Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 3885590 рублей.

Истцом произведена оплата по договору, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается ответчиком, тогда как Ответчик условия договора не выполнил, а именно не передал квартиру.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Ответчик действий, свидетельствующих о выполнении своих обязательств, не совершил. До настоящего времени объект долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства, не передан. Тогда как жилой дом построен и введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах требования иска обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 77 закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Судом установлено, что квартира приобретена истцом с помощью кредитных средств ПАО «Банк «Возрождение». Доказательств погашения кредита не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: АДРЕС установлением обременения в пользу ПАО «Банк «Возрождение» до исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                К.А. Москвин