Решение по делу № 2-5052/2017 ~ М-4232/2017 от 26.10.2017

                                        Дело № 2-5052/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         28 ноября 2017 года

         Ленинский районный суд ФИО7 в составе:

         председательствующего                                                 Н.А. Ярошевой

         при секретаре                                                                  Л.А. Кудрявцевой,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пегашевой Натальи Викторовны к ТСЖ «ФИО8» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Пегашева Н.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником жилого помещения – <адрес> Право собственности на квартиру возникло на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном порядке. В качестве способа управления в строящемся многоквартирном жилом доме участниками долевого строительства в 2008 г. было определено создание товарищества собственников жилья – ТСЖ «ФИО8», зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ На момент создания ТСЖ право собственности ни у кого из участников долевого строительства зарегистрировано не было. В соответствии со ст.139 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент создания ТСЖ) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья могло быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, путем принятия решения на общем собрании таких лиц. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «ФИО8» был утвержден Устав ТСЖ. В соответствии со ст.4.1. Устава ТСЖ членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Для приема в члены ТСЖ (п.4.5. – 4.6. Устава) необходимо подать на имя председателя правления заявление установленного правлением ТСЖ образца с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права на собственность и технического паспорта на занимаемое жилое или нежилое помещение. В течение 10 дней со дня подачи заявления правление товарищества обязано рассмотреть поданные документы и вынести решение о приеме или отказе в членстве, оформленное протоколом заседания правления. ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ повторно) ею было подано заявление о приеме в члены ТСЖ, указанное заявление было отправлено ею по почте с доставкой и уведомлением. К заявлению приложены все необходимые документы в соответствии с Уставом ТСЖ. Данное заявление возвращено ей почтовым отделением обратно. Принести данное заявление в ТСЖ собственноручно не представляется возможным из-за отсутствия места приема заявлений, возможности созвониться и договориться о встрече. Полагает, что таким образом председатель ТСЖ «ФИО8» игнорирует ее заявление о вступлении в члены ТСЖ. Данные действия со стороны ТСЖ «ФИО8» она рассматривает, как отказ в принятии ее в члены товарищества. Она постоянно проживает в принадлежащей ей квартире, добросовестно оплачивает все коммунальные платежи. Полагает, что такими действиями нарушено ее право, предусмотренное ст.143 ЖК РФ на членство в товариществе собственников жилья, как собственника помещения в многоквартирном доме, что лишает ее возможности реализации предусмотренного законом права на участие в делах товарищества. Считает, что собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ, ЖК РФ также не содержит возможности и права ТСЖ не рассматривать поданное собственником жилого помещения заявления о принятии его в члены ТСЖ. Учитывая, что ТСЖ «ФИО8» игнорирует ее заявления о вступлении в члены товарищества, полагает возможным настаивать на обязании принятия ее в члены ТСЖ на основании судебного акта. Просит обязать ТСЖ «ФИО8» принять ее, как собственника <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, в члены ТСЖ «ФИО8» в ФИО7.

Представитель истца, действующий по устному ходатайству Краевой А.В., в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что заявление Пегашевой Н.В., оформленное в письменной форме, было принято секретарем ТСЖ «ФИО8». Поскольку ответчик игнорирует все обращения Пегашевой Н.В., то имеются основания полагать, что ответчик отказывает истцу в принятии в члены ТСЖ «ФИО8». Бездействие председателя ТСЖ «ФИО8» по нерассмотрению ранее направленных Пегашевой Н.В. заявлений ни им, ни его доверителем не обжаловалось, расценивается им как отказ в принятии Пегашевой Н.В. в члены ТСЖ «ФИО8». До настоящего времени ответ на заявление Пегашевой Н.В. не получен.

Пегашева Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что она дважды обращалась в ТСЖ «ФИО8», однако ее заявления не принимают, решение по указанным заявлениям отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ секретарем ТСЖ «ФИО8» было принято ее заявление, но до настоящего времени решение по нему не принято. Полагает, что ее права нарушены, поскольку она желает быть членом ТСЖ «ФИО8», желает участвовать в деятельности ТСЖ, в том числе по обслуживанию дома.

Председатель ТСЖ «ФИО8» Елисеева Р.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержала основания и доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором указала, что заявление о вступлении в члены ТСЖ Пегашевой Н.В. принято ДД.ММ.ГГГГ и будет рассмотрено на ближайшем заседании правления, а при возникновении спорной ситуации вопрос о приеме в члены Товарищества будет вынесен на ближайшее общее собрание членов Товарищества. Просит в удовлетворении исковых требований Пегашевой Н.В. отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, было принято решение о выборе способа управления домом товариществом собственников жилья, также было принято решение создать и зарегистрировать ТСЖ «ФИО8», утвержден Устав ТСЖ «ФИО8»; решением ИФНС по Ленинскому району ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены в ЕГРЮЛ сведения о создании юридического лица ТСЖ «ФИО8», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.

    В соответствии с Уставом ТСЖ «ФИО8», утвержденным протоколом общего собрания ТСЖ «ФИО8» № от ДД.ММ.ГГГГ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, официальное наименование ТСЖ «ФИО8», местонахождение: <адрес>.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

      В соответствии с п.4.1, 4.5 Устава ТСЖ «ФИО8», членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. Для приема в члены Товарищества необходимо подать на имя председателя правления заявление установленного правлением Товарищества образца с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права на собственность и технического паспорта на занимаемое жилое и/или нежилое помещение.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Пегашева Н.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ Пегашевой Н.В. в ТСЖ «ФИО8» по адресу: <адрес>, который содержится в выписке из ЕГРЮЛ, были направлены заявления о принятии ее в члены ТСЖ, однако, данные заявления были возвращены в адрес истца в связи с истечением срока хранения, что подтверждается предоставленными истцом в обоснование заявленных требований почтовыми отправлениями.

ДД.ММ.ГГГГ Пегашева Н.В. вновь обратилась к председателю правления ТСЖ «ФИО8» с заявлением о приеме её в члены ТСЖ, приложив необходимые документы, указанное заявление было принято ответчиком, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

    В соответствии с п.4.6 Устава ТСЖ «ФИО8» в течение 10 дней со дня подачи заявления правление Товарищества обязано рассмотреть поданные документы и вынести решение о приеме или отказе в членство, оформленное протоколом заседания правления. При возникновении спорных ситуаций вопрос о приеме в члены Товарищества выносится на ближайшее общее собрание членов Товарищества.

    Учитывая, что заявление Пегашевой Н.В. о принятии в члены ТСЖ «ФИО8» принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, правлением ТСЖ «ФИО8» до настоящего времени по существу не рассмотрено, оснований для возложения на ответчика обязанности принять истца в члены ТСЖ «ФИО8» не имеется, поскольку суд не вправе подменять орган, который имеет полномочия по принятию соответствующих решений, вмешиваться в деятельность ТСЖ и предрешать существо решения, которое должно быть принято уполномоченным на то органом.

Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что Пегашева Н.В. ранее неоднократно обращалась с аналогичными заявлениями в ТСЖ «ФИО8», при этом в установленный срок и в установленном порядке ее заявления рассмотрены не были, суд полагает необходимым обязать ТСЖ «ФИО8» рассмотреть заявление Пегашевой Н.В. о принятии её в члены ТСЖ, в установленном ЖК РФ и Уставом ТСЖ «ФИО8» порядке и сроки.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    исковые требования Пегашевой Натальи Викторовны к ТСЖ «ФИО8» о возложении обязанности удовлетворить в части.

Обязать ТСЖ «ФИО8» рассмотреть заявление Пегашевой Натальи Викторовны от ДД.ММ.ГГГГ о принятии её в члены ТСЖ «ФИО8» в установленном ЖК РФ и Уставом ТСЖ «ФИО8» порядке и сроки.

          Решение может быть обжаловано в ФИО46 краевой суд через Ленинский районный суд ФИО7 в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Ленинского районного суда

ФИО7                                                                                                         Н.А. Ярошева

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ