Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8594/2011 ~ М-7921/2011 от 06.10.2011

Дело № 2-8594/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.А. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Кузнецова С.А. обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании права собственности на 3/1000 доли в праве собственности подземного гаража стоянки, расположенного по адресу: АДРЕС

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить в простой письменной форме договор купли-продажи места для хранения автомобиля в виде 1/140 доли подземного гаража стоянки по указанному выше адресу. В соответствии с условиями предварительного договора истец оплатила ОАО «ответчик» денежные средства в размере 1 056 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано истцу по акту о передаче машиноместа в пользование, согласно которому до государственной регистрации права собственности истец имеет право владеть и пользоваться указанным имуществом. Основной договор ОАО «ответчик» обязалось заключить не ранее 15 дней с момента регистрации права собственности ответчика на машиноместо и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обратился с заявлением о заключении основного договора купли-продажи к ответчику, истица получила отказ, мотивированный тем ОАО «ответчик» признано банкротом, в отношении ответчика открыто конкурсное производство, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд.

В судебном заседании представитель истицы уточнив требования, просил признать за ним право собственности на 3/1000 доли в праве здания автостоянки (машиноместо с условным номером №), общей площадью 4015, 4 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал, не отрицал изложенных в иске обстоятельств.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Кузнецовой С.А. заключен предварительный договор, согласно условиям которого, стороны обязались в будущем заключить в простой письменной форме договор купли-продажи места для хранения автомобиля в виде 1/140 доли подземного гаража стоянки номер №, находящейся по адресу: АДРЕС (л.д.20-21).

Обязательства по оплате денежных средств в размере 1 056 000 руб. в соответствии с условиями предварительного договора истица исполнила в полном объеме (л.д.24).

Спорное имущество, машиноместо № передано Кузнецовой С.А. в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили, что обязательства покупателя по обеспечению выполнения обязательства по заключению договора выполнены, сумма определенная предварительным договором внесена в кассу ОАО «ответчик». Пунктом 6 указанного акта определено, что до государственной регистрации права собственности на машиноместо покупатель вправе им владеть и пользоваться (эксплуатировать). Право на распоряжение машиноместом возникает у покупателя с момента регистрации права собственности на машиноместо (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Кузнецовой С.А. заключено соглашение о совместном владении гаражом (л.д. 25-26).

При обращении Кузнецовой С.А. к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи места для хранения автомобиля, ей было сообщено, что ОАО «ответчик» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий, который в соответствии с требованием п.2 ст. 129 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязан принимать меры по сохранности имущества должника.

Согласно техническому заключению № по определению идеальных долей подземной автостоянки по адресу: АДРЕС, составленному ..... филиалом ГУП МО «МОБТИ» доля машиноместа № составляет 3/1000.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не ранее 15 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано.

Истцом как изложено выше, обязательства покупателя по обеспечению выполнения обязательства по заключению основного договора исполнены, ответчиком до настоящего времени данные обязательства не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.    

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Кузнецовой С.А. к ОАО «ответчик» о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Кузнецовой С.А. право собственности на машиноместо № 3/1000 доли в праве здания автостоянки (машиноместо с условным номером №), общей площадью 4015,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС

Прекратить право общей долевой собственности на 3/1000 доли в праве ОАО «ответчик» на здание автостоянки общей площадью 4015, 4 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья