Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2017 (2-4495/2016;) ~ М-3202/2016 от 14.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года                                 г.Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Лапицкой И.В.

при секретаре Мешиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любимовой С.И. к Карповой Э.Д. Карпову Д.В., Стрыгину С.В., Стрыгиной Е.Г, Терешкову Н.И., Бахтиной Н.Г. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец Любимова С.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что ей на праве собственности принадлежит *** доля в общей долевой собственности в <адрес> общей площадью *** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., расположенной на втором этаже по адресу: <адрес>, что подтверждено договором дарения *** доли квартиры. Согласно записям из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчикам принадлежит: Карпову Д.В. и Карповой Э.Д. по * доли, Стрыгину С.В. и Стрыгиной Е.Г., по ** общей доли, Терешкову Н.И. ** общей доли, Бахтиной Н.Г. * общей доли. Между участниками по устному соглашению каждой из сторон согласно долевой собственности был определен порядок пользования жилым помещением. Семья Стрыгиных занимают комнату №, Семья Карповых занимают комнату №, комнату № занимает Терешков Н.И. и Бахтина Н.Г., комнату № занимает истец. Истец в устной форме обратилась к ответчикам определить порядок пользования жилым помещением путем составления соглашения между участниками и зарегистрировать его в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, на что ответчики ответили отказом. Кроме того, ответчики не оплачивают коммунальные услуги задолженность составляет более 443 000 рублей, в настоящее время с истца на основании решения Ленинского районного суда <адрес> с заработной платы удерживают долг, в счет погашения задолженности по коммунальным платежам. Поскольку реальный раздел четырехкомнатной квартиры на четыре жилых помещений невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, в связи с чем истец с учетом уточнений исковых требований просит: Определить порядок оплаты коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности в <адрес> в <адрес>.

Истец Любимова С.И., ее представитель Коротких Н.С. (полномочия подтверждены), извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали по всем основаниям указанным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики Карпова Э.Д., Карпов Д.В., Стрыгин С.В., Стрыгина Е.Г., Терешков Н.И., Бахтина Н.Г., извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель ООО «УК-Комфортбытсервис» извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражала.

Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Приведенной нормой закона урегулирована возможность определения порядка пользования жилым помещением только между долевыми сособственниками.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании на основании договора дарения ** долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Любимова С.Н. является собственником * доли в общей долевой собственности в <адрес> в <адрес>., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями <адрес> в <адрес>, также являются: Карпов Д.В., которому принадлежит * доля в обшей долевой собственности, Карпова Э.Д., которой принадлежит *** доля в общей долевой собственности, Стрыгина Е.Г., Стрыгин С.В., которым принадлежит по *** доли в общей долевой собственности, Терешков Н.И., которому принадлежит *** доля в общей долевой собственности, Бахтина Н.Г. которой принадлежит *** доля в общей долевой собственности.

Согласно выписки из домовой книги финансово лицевого счета, в <адрес>, в <адрес> на регистрационном учете состоят Ф, К., К., С, К..

Как следует из справки Отдела судебных приставов по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на основании поступившего исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Ленинским районным судом <адрес> о взыскании с должника Любимовой С.И. в пользу ООО «УК-Комфортбытсервис» задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в сумме 74 272 рубля 71 копейка, возбуждено исполнительное производство № С февраля происходит перечисление денежных средств с заработной платы должника. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по исполнительному производству составляет 56439 рублей 91 копейка.

Из представленного технического паспорта на <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, следует, что квартира является четырехкомнатной, общей площадью, *****., в том числе жилой площадью *.м..

Как следует из материалов дела, истец и ответчики не являются родственниками, они имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения не имеется.

Таким образом, учитывая, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними соглашение о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, суд приходит к выводу об установлении между собственниками квартиры порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Любимовой С.И. к Карповой Э.Д., Карпову Д.В., Стрыгину С.В., Стрыгиной Е.Г., Терешкову Н.И., Бахтиной Н.Г. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Установить между Любимовой С.И. к Карповой Э.Д., Карповым Д.В., Стрыгиным С.В., Стрыгиной Е.Г., Терешковым Н.И., Бахтиной Н.Г. порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на <адрес>, в <адрес>.

Обязать ООО «УК-Комфортыбсервис» заключить с Любимовой С.И. к Карповой Э.Д., Карповым Д.В., Стрыгиным С.В., Стрыгиной Е.Г, Терешковым Н.И., Бахтиной Н.Г. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на их доли общей площади жилого помещения, в <адрес> в <адрес>, выдав отдельный платежный документ.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья                             И.В.Лапицкая