Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3920/2015 от 29.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 21 декабря 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Разогреевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление иску Колесникова А.Н. к Войтину С.С. о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Войтину С.С.о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов, указав, что между истцом и ответчиком – Войтиным С.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец обязался передать Войтину С.С. во временное возмездное пользование однокомнатную <адрес> в <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, а Войтин С.С. принял на себя обязательства ежемесячно не позднее 5-го числа производить оплату за пользование жилым помещением в сумме 11000 рублей. Также в соответствии с договором оплату коммунальных платежей обязан производить ответчик. В подтверждении выполнения своих обязательств, ответчик должен был предоставить копи квитанций об оплате коммунальных платежей. При заселении в квартиру показания счетчиков были фиксированы в договоре. Ответчику также в пользование были переданы в исправном состоянии предметы домашнего обихода и обстановки, а именно: два ключа от входной двери, два магнита для открывания входной двери в подъезде, телевизор, Сплит система, два стола, четыре стула, две переноски, газовая печка, холодильник, стенка. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были переданы истцу 11000рублей за один месяц проживания и 2000 рублей –залог.По истечению месяца проживания ответчиком перечислены на карту истца 11000 рублей за проживание в феврале месяце. Показания счетчиков электроэнергии, холодной воды, горячей воды и газа не были переданы и оплачены, также квитанция по коммунальным платежам за январь 2015года не была оплачена ответчиком. В марте 2015года от ответчика плата за проживание не поступила, коммунальные услуги не оплачены. Кроме того, в ТСЖ показания счетчиков не были не предоставлены. ДД.ММ.ГГГГ истец обследовал квартиру и обнаружил порчу имущества: обшивка на диване разорвана в клочья и вырван поролон, разбита плитка в комнате. Истец пытался поговорить с ответчиком, однако он не брал трубку телефона и не отвечал на письма по электронной почте и ДД.ММ.ГГГГ истец купил лечинку для дверного замка в квартиру чтобы исключить самовольное проникновение ответчика в квартиру истца. В настоящее время имеется задолженность за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за коммунальные услуги в сумме 12696 рублей 44 копейки. Указанные нарушения условий договора являются основанием к тому, чтобы считать договор найма расторгнутым, поскольку в настоящее время ответчик покинул квартиру, не предав ключи и магниты истцу.

В ходе судебного заседания истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последних уточнений просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Войтина С.С. сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 17066 рублей 67 копеек, за коммунальные платежи в размере 12696рублей 44 копейки, стоимость восстановительного ремонта дивана -20000 рублей, за магнитные ключи- 300рублей, за дверной замок-600рублей, расходы на юридические услуги-2000 рублей,, за разбитую плитку-530рублей., расходы за оценку дивана-4000 рублей, расходы за государственную пошлину- 1916рублей.

Истец Колесников А.Н. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Статьей 118 ГПК РФ предусмотрена обязанность лиц, участвующие в деле, сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик Войтин С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался неоднократно надлежащим образом путем направления телеграммы и судебными повестками, однако ответчик за телеграммой и повестками не явился, о перемене места жительства в соответствии с правилами ст. 118 ГПК РФ суду не сообщил. В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и в статье 10 ГК РФ, в силу которого не допускается злоупотребление правом.

В данном случае действия Войтина С.С. суд расценивает как отказ от получения судебных извещений, и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ он считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, как указывает ст. 310 ГК РФ, не допускаются.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>№ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Войтин С.С. был вселен в жилое помещение – площадью 37,6 кв. метров в <адрес> расположенной на <адрес>№ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Колесниковым А.Н. и Войтиным С.С., помещение было предоставления без указания срока проживания. В силу заключенного договора найма жилого помещения ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячно сумму в размере 11000 рублей 00 копеек. Кроме того, по договору были переданы следующие предметы домашнего обихода и обстановки: два ключа от входной двери, два магнита для открывания двери, телевизор, сплит система, два стола, 4 стула, две переноски, газовая печка, холодильник, стенка.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 682 ГКРФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время освободил жилое помещение, однако по акту помещение наймодателю ответчиц не сдал, плату за найм за март и 22 дня апреля месяца не вносил. Доказательств, подтверждающих тот факт, что ответчик в установленном размере производил плату за жилое помещение, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о взыскании задолженности по оплате договора найма жилого помещения.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Рахно Д.А., стоимость восстановительного ремон6та дивана составляет-20000 рублей, стоимость керамической плитки-530рублей. (л.д.№). В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии с данной нормой расходы истца на проведение независимой оценки по определению стоимости восстановительного ремонта автомобиля можно признать убытками. В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 20000 рублей – стоимость восстановительного ремонта дивана,530 рублей за ремонт керамической плитки, а также расходы по оплате оценки стоимости восстановительного ремонта дивана -4000 рублей, расходы на приобретение ключей 300 рублей, приобретение личинки для дверного замка-600 рублей, также подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате почтовых услуг в размере 313 рублей 88копеек

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1916 рублей, расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в сумме 2000 рублей. Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колесникова А.Н удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Колесников А.Н. и Войтин С.С..

Взыскать с Войтин С.С. в пользу Колесников А.Н. задолженность по договору найма жилого помещения 17066 рублей 67 копеек, за коммунальные платежи в размере 12696рублей 44 копейки, стоимость восстановительного ремонта дивана -20000 рублей, за магнитные ключи- 300рублей, дверной замок-600рублей, расходы на юридические услуги-2000 рублей, стоимость плитки-530рублей,расходы за оценку дивана-4000 рублей, расходы за государственную пошлину- 1916рублей, почтовые услуги-313 рублей 88копеек, итого взыскать- 59422(пятьдесят девять тысяч четыреста двадцать два) рубля 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 25 декабря 2015 года.

Судья