Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2018 ~ М-1031/2018 от 23.08.2018

Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н. Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием представителя истца Коньковой Г.С., действующей по доверенности от №.2018 года

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 01 октября 2018 года

гражданское дело № по исковому заявлению Черданцевой С.П. к Администрации Канашского сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Черданцева С.П. обратилась в суд с иском к Администрации Канашского сельсовета ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование иска указала, что ... года умер ее отец "ЧПА". После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... Истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом и земельный участок нотариус отказала, так как право умершего на имущество не было зарегистрировано в установленном порядке. Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти "ЧПА" Просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенных по адресу: ....

Определением суда от 11.09.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены наследники умершего Черданцев А.П. и Черданцева В.А.

Истец Черданцева С.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Конькова Г.С. в судебном заседании требования Черданцевой С.П. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что указанный жилой дом с земельным участком "ЧПА" приобрел по договору купли-продажи от ... года, проживал в данном доме со своей семьей до 2005 года, однако право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировал. Впоследствии был приобретен другой дом по адресу: ..., где "ЧПА" проживал со своей семьей до момента смерти. В дом по ... в ... впустил проживать знакомых. В настоящее время в спорном доме никто не проживает. Полагает, что отсутствие регистрации права "ЧПА" на жилой дом и земельный участок не свидетельствует об отсутствии у истца права на спорные объекты недвижимости в порядке наследования. Иных наследников, принявших наследство после смерти "ЧПА", не имеется. Сын умершего - Черданцев А.П. отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в пользу истца, о чем подал соответствующее заявление нотариусу.

Представитель ответчика Администрации Канашского сельсовета Шадринского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Третье лицо Черданцев А.П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо Черданцева В.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, об отложении дела не просила, возражений по существу требований не направила.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

На основании договора купли-продажи от ... года "ЧПА" приобрел у "ПВА" жилой дом с земельный участком в ... (л.д. ...). Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Тропиной Е.Б. и зарегистрирован в реестре под № (л.д. ... об).

Согласно справке Шадринского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» от ... года, жилой дом по ... в ... учтен за "ЧПА", о чем имеется реестровая запись №113-12-28 от 13 июля 1999 года (л.д. ...).

Из справки Администрации Канашского сельсовета Шадринского района от 10 сентября 2018 года следует, что собственником данного домовладения в период с 1997 является "ЧПА", основание – похозяйственная книга (л.д....).

Технический паспорт ... содержит сведения о собственнике дома – "ЧПА" (л.д....

... года "ЧПА" умер (л.д. ...). На день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: ..., в том числе с дочерью Черданцевой С.П. (л.д....

Черданцева С.П. является дочерью "ЧПА" (л.д....).

9 июля 2010 года Черданцева С.П. обратилась к нотариусу Ляховой С.И. с заявлением о принятии наследства после смерти отца, было заведено наследственное дело № № (л.д. ...).

После смерти "ЧПА" осталось наследство в виде земельного участка площадью 1600 кв.м, кадастровый №, жилого дома площадью 25,4 кв.м, расположенных в ....

Наследниками первой очереди по закону после "ЧПА" являются его дочь Черданцева С.П., сын Черданцев А.П. и внучка Черданцева В.А. К нотариусу с заявлением об отказе от доли в наследственном имуществе в пользу Черданцева С.П. обратился Черданцев А.П. (л.д. ...).

Согласно информации Росреестра, в ЕГРН отсутствует информация о жилом доме по ... в ... (л.д. ...

"ЧПА", умерший ... года, при жизни свое право собственности на приобретенные по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок в ... не зарегистрировал в установленном порядке.

Свидетели "МАА". и "БЗА". пояснили, что проживали по соседству с "ЧПА" в ..., который в 1996 году купил жилой дом и земельный участок по ... в ... и проживал там вместе со своей семьей долгое время. Впоследствии "ЧПА" приобрел другой жилой дом в ..., переехал в новый дом со своей семьей и проживал в нем до момента смерти. В 2010 году "ЧПА" умер. У "ЧПА", кроме дочери Черданцевой С.П. имеется также сын Черданцев А.П., который на наследственное имущество после смерти отца не претендует. Второй сын наследодателя – Черданцев А.П. умер в 2005 году. После смерти "ЧПА" наследство приняла его дочь Черданцева С.П.

В настоящее время у истца имеются препятствия в оформлении своих наследственных прав на указанное имущество.

При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

В силуст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи от ... года.1996 между "ПВА" и "ЧПА" были исполнены полностью, указанный договор никем не оспаривается, ставить под сомнение его подлинность у суда оснований не имеется.

Проданное по договору недвижимое имущество передано во владение покупателю – "ЧПА"

То обстоятельство, что регистрация права собственности "ЧПА" на жилой дом и земельный участок произведена не была, не может рассматриваться как отсутствие у него права на спорный объект недвижимости.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина, в силу ст. 1113 ГК РФ.

Право наследования, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивающее гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам), включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение (Постановление Конституционного Суда от 16 января 1996 года№1-П).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному, в соответствии с законом, выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ч.2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или претензий третьих лиц.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий могут быть признаны: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе, без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания); обработка наследником земельного участка; подача в суд заявления о защите своих наследственных прав; обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя; осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ; иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Черданцева С.П. приняла наследство после смерти своего отца, обратившись в установленный законом срок к нотариусу. Иных наследников, претендующих на наследство, не имеется. В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом и земельный участок Черданцевой С.П. было отказано. Суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок в ... в порядке наследования после смерти "ЧПА"

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Черданцевой С.П. удовлетворить.

Признать за Черданцевой С.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м. и земельный участок, площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 06 октября 2018 года.

В связи с тем, что 06 октября 2018 года является нерабочим днем, ознакомление с мотивированным решением переносится на первый рабочий день, следующий за нерабочим, т.е. на 08 октября 2018 года.

Судья Н.Ю. Журавлева