Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1997/2013 ~ М-575/2013 от 23.01.2013

Дело № – 1997/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

        Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв. м., в том числе жилой площадью 29,10 кв. м., заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение было предоставлено истице в связи с трудовыми отношениями на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, куда истица сразу заселилась с членами своей семьи ДД.ММ.ГГГГ Для улучшения жилищный условий истцу была выделена кухня 9 кв. м на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ В последствии была произведена самовольная перепланировка и переустройство и квартира стала трехкомнатной общей площадью 56,8 кв. м., в том числе жилой 29,10 кв. м. (решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ). Истица с момента вселения и по настоящее время постоянно проживает по указанному адресу, исполняет обязанности нанимателя, производит текущий ремонт, производит оплату коммунальных платежей.

    Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы и ее представителя, показания свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истицы в спорное жилое помещение, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица была принята уборщицей в общежитие <данные изъяты>2», в связи с трудовыми отношениями с которым истице была предоставлена комната 212 в <адрес> размером 35,8 кв. м., что подтверждается копией трудовой книжки и ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно поквартирной карточке ФИО1 (ФИО10) М.В. зарегистрирована в комнате ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес>.7 по <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес> на основании распоряжения Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Принято на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>».

Письмом Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку истцом не представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 56,8 кв. м., жилой 29,10 кв. м.

Согласно решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к Управе ленинского АО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде удовлетворен. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. общей площадь. 56,8 кв. м., жилой площадью 29,10 кв. м. сохранено в перепланированном, переустроенном виде. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о заключении брака 1-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО1.

Согласно справке <данные изъяты>» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что по данным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу : <адрес> на втором этаже проинвентаризированы жилые помещения №, № помещение № согласно эпликации и поэтажному плану (кухня общего пользования).

По данным внеплановой технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения №,212 и места общего пользования объединены в двухкомнатную квартиру, квартире присвоен номер 212.

По данным внеплановой технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещение № согласно эпликации и поэтажному плану (кухня общего пользования) и двухкомнатная <адрес> объединены в трехкомнатную квартиру, которой присвоен №.

Согласно договора на оказание жилищно-коммунальных услуг предприятиям и организациям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>2» передал <данные изъяты>» в лице ФИО6 на срок до ДД.ММ.ГГГГ в пользование кухню 2 этажа площадью 9 кв. м. по адресу: Пермякова, <адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО7 судом установлено, что истца она знает с ДД.ММ.ГГГГ г., истец проживает на втором этаже в № квартире. Квартира составляет три комнаты. Истица сначала жила у свекрови, 211-212, потом им еще и кухню выделили из «<данные изъяты>» тоже относится в «Тюменьгазстрой» сейчас истец проживает с новым мужем и сыном.

Из показаний свидетеля ФИО8 судом установлено, что истец её бывшая сноха, проживает в 212, она трехкомнатная. В ДД.ММ.ГГГГ году сын женился на ФИО3, она стала работать в <данные изъяты>», была комната 211-212. До рождения ребенка жили вместе с ней. Потом она получила другое жилье, так как перешла работать в «Главтюменьгазстрой», получила <адрес>А, а им оставили комнаты: №. Она не помнит как это оформлялось документально. Потом появилась возможность выкупить кухню, сделали еще маленькую комнату. Выкуп оформлялся документально, договор был или нет, не знает, а чек, что за кухню оплачено, у нее был. Сейчас в этой комнате живет её внук и ФИО3 с мужем, а сын Владислав Анатольевич уехал в <адрес>, у него новая семья. Зарегистрирован он здесь, в Тюмени. Сын знает о судебном процессе, он не возражает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных данными свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих право на занятие трех комнат, общей площадью 56,8 кв. м., жилой 29,10 кв. м., объединенных в <адрес>.

На основании исследованных доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истице на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение № общей площадью 35,8 кв.м., как установлено БТИ, объединенные в двухкомнатную квартиру комнаты №, которым присвоен номер №.

Судом не принимается в качестве доказательства договор на оказание жилищно-коммунальных услуг предприятиям и организациям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты> «<данные изъяты> и <данные изъяты>» в лице ФИО6 на срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаче в пользование кухни 2 этажа площадью 9 кв. м. по адресу: Пермякова, <адрес>, так как истец не является стороной договора, срок договора истек, договор не подтверждает право истца на законное пользование общей кухней второго этажа.

Кроме того, согласно поэтажного плана 2 этажа, кухня, площадью 25,6 кв. м. не является жилым помещением.

Доводы истца, представителя истца о подтверждении права пользования сохранением <адрес> общей площадью 56,8 кв. м в том числе жилой 29,1 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не принимаются судом, данное решение не освобождает истицу от бремени доказывания, так как при его вынесении участвовали иные лица. Оплата истицей коммунальных услуг за жилое помещение площадью 56,8 кв. м также не является подтверждением законного права пользования.

Таким образом, суд считает установленным, что истцом подтверждено законное право на пользование квартирой <адрес> <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 33,8 кв. м., в том числе жилой 22,5 кв.м. Доказательств на право пользования нежилым помещением - общей кухней № этажа, общей площадью 25,6 кв. м. истцом суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении с истицей договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению в части подтвержденного законного права пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст.ст. 10, 11, 60-64, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 672, 673 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв. м., в том числе жилым 22,5 кв. м.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение: расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв. м., в том числе жилым 22,5 кв. м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись)                 Е.В. Смолякова

Копия верна

Судья                 Е.В. Смолякова