Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2017 (2-736/2016;) ~ М-867/2016 от 13.12.2016

Дело № 2- 35-2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Льгов 10 января 2017 года

Льговский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Коростелевой Н.А.,

при секретаре Бушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной Надежды Иосифовны к Ярославкину Виктору Ивановичу, Ярославкиной Марии Ивановне, Вялых Галине Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Ларина Н.И., действующая через своего представителя по доверенности Чичкарева М.А., обратилась в суд с иском к Ярославкину В.И., Ярославкиной М.И., Вялых Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: д. <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчиков вышеуказанное домовладение по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей. Принадлежность имущества была проверена нотариусом, и договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Ей были переданы ключи от дома, и более 15 лет она считала себя собственником купленного домовладения. В октябре 2015 года она хотела зарегистрировать в принадлежащем ей доме своего отца и узнала, что для перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи необходимы заявления о государственной регистрации от двух сторон сделки. Она связалась с продавцами и попросила их приехать в г. Льгов для подачи заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности, они пообещали, но так и не приехали. Все обязательства по договору купли-продажи дома ею были исполнены, продавцы же уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности в связи с чем, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный дом без заявлений продавцов.

Истец Ларина Н.И. и ее представитель Чичкарев М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по всем основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить и пояснили, что решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчики Ярославкин В.И., Ярославкина М.И., Вялых Г.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещены.

Представитель межмуниципального отдела по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования Лариной Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016 г. с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) "О государственной регистрации недвижимости", установлены правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, согласно которым при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании в т.ч. вступившего в законную силу судебного акта.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) следует, что Ярославкин В.И., Ярославкина М.И., Вялых Г.И. являются наследниками имущества, состоящего и домовладения, находящегося в д. <адрес> после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ Спорное домовладение, собственниками которого являлись ответчики, было зарегистрировано в Льговском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

    Согласно кадастровому паспорту (л.д.9-10), жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: д. <адрес> имеет общую площадь 58,6 кв.м.

    Указанное домовладение ответчики продали Лариной Н.И. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В материалах дела имеются копии почтовых уведомлений о получении ответчиками от истца писем о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.12-14).

    Из представленных в судебное заседание справки ДФГУП «БТИ» по Курской области от 27 мая 2004 года, технических паспортов на спорное домовладение следует, что ответчики Ярославкин В.И. Ярославкина М.И., Вялых Г.И. являлись собственниками вышеуказанного домовладения.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и его требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что договор купли продажи был фактически исполнен как продавцами – передано домовладение покупателю, так и покупателем – передана продавцам стоимость домовладения, обусловленная в договоре. При этом, продавцы являлись собственниками продаваемого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Между сторонами в надлежащей форме был заключен договор купли-продажи, достигнуто согласие по всем его существенным условиям.

При вынесении решения суд учитывает, что истец отказалась от своего права на взыскание с ответчиков судебных расходов, понесенных ею в связи с уплатой госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░