Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2112/2021 ~ М-2326/2021 от 05.08.2021

58RS0027-01-2020-005846-17

Дело №2-2112/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2021 года                                      г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.

при секретаре Труевцевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Шкуркиной Елены Александровны к ООО «Сан-Лико-Инвест» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шкуркина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м., расположенной на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Шкуркина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Хальметов А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, представил заявление о возможности рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО «Сан-Лико-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо Мутихина Н.М., конкурсный управляющий Понаморев В.И., ИП Апкаев Р.Ш., представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще.

Суд с письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В порядке п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако, должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено в судебном заседании, Шкуркина Е.А. является титульным владельцем квартиры № с кадастровым номером №, площадью 33.2 кв.м., расположенной на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договору уступки права (цессии) от 27.07.2020 г. ею приобретено у ИП ФИО7 право требования к ООО «Сан-Лико-Инвест» (застройщик многоквартирного дома по адресу: <адрес>) в сумме 2 056 955,70 руб., возникших в результате выполнения подрядных работ в соответствии с договором подряда б/н от 05.12.2018 г.

После предъявления требований об исполнении обязательств между ООО «Сан-Лико-Инвест» и Шкуркиной Е.А. заключено соглашение об отступном от 28.07.2020 г., согласно которому в счет исполнения перед истицей своих обязательств ООО «Сан-Лико-Инвест» передало ей спорную квартиру № стоимостью 1 800 000 руб.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 58-29-061-2016 от 11.10.2016 г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, застройщиком которого являлся ответчик ООО «Сан-Лико-Инвест», введена в эксплуатацию 11.10.2016.

Согласно справки застройщика № 40 от 29.11.2017 г. спорной квартире со строительным № 104 присвоен номер <адрес>.

Также, спорной квартире №, площадью 33.2 кв.м., расположенной на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, что следует из кадастрового паспорта помещения от 19.11.2016.

23.07.2015 г. между ООО «Сан-Лико-Инвест» и ООО «СтройИндустрия» заключен договор № 104-1-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО «СтройИндустрия» обязался принять долевое участие в строительстве дома по строительному адресу: <адрес>, севернее велотрека «Сатурн» и оплатить стоимость квартиры, а ООО «Сан-Лико-Инвест» обязался передать ООО «СтройИндустрия» квартиру № на 14 этаже площадью 34.37 кв.м. Согласно договору стоимость квартиры № 104 в 1-й блок секции составляет 1 443 540 руб.

В соответствии с решением Арбитражного суда Пензенской области от 04.09.2017 г. по делу № А49-775/2017 ООО «СтройИндустрия» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Согласно определения Арбитражного суда Пензенской области от 14.03.2018 г. по делу № А49-775/2017 процедура конкурсного производства в отношении ООО «СтройИндустрия» завершена с 14.03.2018 г., в выписке из ЕГРЮЛ указана дата прекращения деятельности ООО «СтройИндустрия» - 27.04.2018 г.

Судом установлено, что апелляционным определением Пензенского областного суда от 25.12.2018 по делу № 33-4366 удовлетворены исковые требования ООО «Сан-Лико-Инвест» к ФИО8, в пользу которой было реализовано право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 104-1-2015 от 23.07.2015 г, о признании договора уступки права требования недействительным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 27.07.2020 г. по делу № А49-13386/2019 установлено, что спорное имущество - квартира № 104, площадью 34,37 кв.м., расположенная на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Сан-Лико-Инвест».

Однако, ООО «Сан-Лико-Инвест» и лицо, в чью пользу уступлена спорная квартира Шкуркина Е.А., не могут реализовать свои права на регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области, поскольку зарегистрировать расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 104-1-2015 от 23.06.2015 не представляется возможным из-за формальностей, допущенных ООО «Сан-Лико-Инвест» при расторжении соответствующего договора, что ограничивает в правах ФИО2, как добросовестного приобретателя спорного объекта недвижимого имущества.

На основании приведенных норм гражданского законодательства и доказательств, представленных стороной истца, а также отсутствия каких-либо доказательств и возражений со стороны ответчика, суд полагает исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные чеком-ордером № 44 от 07.12.2020 г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкуркиной Елены Александровны к ООО «Сан-Лико-Инвест» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Шкуркиной Еленой Александровной право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м., расположенной на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ООО «Сан-Лико-Инвест» в пользу Шкуркиной Елены Александровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мотивированное решение изготовлено 13.09.2021 года.

          Судья                                                                                      Н.А.Половинко