Решение по делу № 2-1710/2015 ~ М-1678/2015 от 23.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Дагуф С.Е.

при секретаре ФИО15

с участием представителя истца АО «ФИО12 ЖилФинанс»- ФИО2 по доверенности №

представителя ответчика ФИО4 - ФИО16 по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО12 ЖилФинанс» к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО12 ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В ходе подготовительных мероприятий к судебному разбирательству были уточнены требования и заявлено о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея было вынесено решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежной задолженности по кредитному договору с должника ФИО4, об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес> пользу Акционерного Общества «ФИО12 Жилищного Финансирования».

Межрайонным отделом судебных приставов УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство по должнику ФИО4 в части взыскания кредитной задолженности, обращения взыскания на предмет ипотеки и возврата госпошлины взыскателю, а затем ДД.ММ.ГГГГ передано по Акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, в связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество в установленные законом сроки не было реализовано специализированной организацией.

Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» оформлено право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (серия №).

ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО4 обратилась в АО «ФИО12 ЖилФинанс» с заявлением о заключении мирового соглашения, в котором указала, что в данной квартире зарегистрированы должник ФИО4, ее дочь ФИО4 - ФИО5, внуки ФИО4 - ФИО6, ФИО7. Считает истец, что ответчики нарушают его права, препятствуют реализации его прав как собственника, в связи с чем просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением лицами, зарегистрированными в квартире ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 по адресу: <адрес>.Взыскать солидарно госпошлину с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца АО «ФИО12 ЖилФинанс» иск поддержала в полном объеме, пояснила, что в нарушение кредитного договора квартира была обременена регистрацией в ней третьих лиц, хотя ФИО4 разъяснялись правила кредитования, истец как новый собственник и лишен в полной мере распоряжаться своей собственностью. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4-ФИО16 возражал против удовлетворения исковых требований АО «Банк ЖилФинанс», мотивируя тем, что ответчик приобретала квартиру для проживания в ней своей дочери и её детей, хотела заключить мировое соглашение, но банк не отреагировал на её предложения. У ФИО4 есть жильё, в спорной квартире никто не проживает.

Согласно ст. ст. 115 ГПК РФ, судебные повестки доставляются по почте, или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу ст. 116 ГПК РФ, в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.      

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явились. ФИО4 просила о рассмотрении дела в её отсутствие,а другие ответчики причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ не сообщили.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав доводы представителей сторон, заключение представителя отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>» ФИО17 полагавшего на усмотрение суда, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «ФИО12 ЖилФинанс» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея было вынесено решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежной задолженности по кредитному договору с должника ФИО4, об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес> пользу Акционерного Общества «ФИО12 Жилищного Финансирования».

Межрайонным отделом судебных приставов УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство по должнику ФИО4 в части взыскания кредитной задолженности, обращения взыскания на предмет ипотеки и возврата госпошлины взыскателю, а затем ДД.ММ.ГГГГ передано по Акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, в связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество в установленные законом сроки не было реализовано специализированной организацией.

Акционерным Обществом «ФИО12 Жилищного Финансирования» оформлено право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (серия №).Ответчики в спорной квартире не проживают, но с регистрационного учета не снимаются, мешают истцу в полной мере воспользоваться правами собственника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью АО «Банк ЖилФинанс», которое не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчиков, суд считает исковые требования истца законными и обоснованными.

Доводы представителя ФИО4-ФИО16 о тяжелом материальном положении дочери ФИО4, её внуков не являются основанием для отказа банку в иске, поскольку, заключая договор кредита(ипотеки) для приобретения жилого помещения и передавая в залог квартиру, ФИО4 вступила в гражданско-правовые отношения с Банком, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

Ссылка представителя ФИО4 о том, что спорная квартира является возможно единственным местом жительства ФИО13 А.С., ФИО13 М.М., ФИО13 Н.М. не может служить основанием для сохранения за ним временного права пользования спорной площадью, поскольку диспозиция п. 2 ст. 292 ГК РФ не содержит исключений, а п. 4 ст. 31 ЖК РФ не является аналогией закона, поскольку регулирует иные правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, с момента передачи спорной квартиры в собственность взыскателя прежний собственник и лица зарегистрированные в нем утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования истца о необходимости сняться с регистрационного учета ответчики в добровольном порядке не исполнили.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствуют истцу свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, так как в соответствии ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4 ФИО5, ФИО10 подлежит взысканию также оплаченная истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 6000 рублей по 2000 рублей с каждого. Ст.322 ГК РФ не предусматривает солидарной ответственности по возмещению расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 235, 237, 292, 304 ГК РФ, ст. 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4,ФИО5, ФИО10, ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: РФ,РА,<адрес>.

Взыскать с ФИО4 ФИО5, ФИО10 в пользу АО «ФИО12 ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей с каждого из них..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РА через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                         Судья                                                                         С.Е.Дагуф