Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2020 (2-4321/2019;) от 27.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/20 по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Исянову Рафаэлю Рашидовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по заявлению ПАО Банк ВТБ третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска,

установил:

Истец обратился в суд с иском в Тоцкий районный суд Оренбургской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 28 мая 2015 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Исяновым Рафаэлем Рашидовичем был заключен договор целевого жилищного займа № 1501/00158906, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 28 мая 2015 г. № 623/2918-0001856, предоставленного ВТБ 24 (ПАО), для приобретения в собственность Исянова P.P. жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, состоящего из комнат, площадь 59,9 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №..., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1    372 285 рублей 38 копеек;     на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 29 июня 2015 года за номером регистрации 63-63/001-63/001/702/2015- 115/2. Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-63/001-63/001/702/2015-115/2. Именной накопительный счет (далее - ИНС) участника НИС Исянова Рафаэля Рашидовича, закрыт 30 октября 2018 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 4595нс от 23 октября 2018 г.) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 26 июня 2018 года. На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 414 971 руб. 44 копеек. Ввиду досрочного увольнения с военной службы (26 июня 2018 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 16 ноября 2018 г. был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого Исянов P.P. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес предшествующего залогодержателя - Банк ВТБ (ПАО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: адрес, находящегося в собственности Исянова Рафаэля Рашидовича. По состоянию на 17 июля 2019 года задолженность Исянова Рафаэля Рашидовича составляет 2 628 099 (два миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч девяносто девять) рублей 11 копейка, в том числе:2 414 971 (два миллиона четыреста четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 44 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 190 325 (сто девяносто тысяч триста двадцать пять) рублей 44 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке финансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 26 июня 2018 г. по 17 июля 2019 г.; 22 802 (двадцать две тысячи восемьсот два) рубля 23 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Просит взыскать    с Исянова Р.Р. пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 628 099 (два миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч девяносто девять) рублей 11 копейка, в том числе: 2 414 971 рубль 44 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;     190 325 рублей 44 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы - 26 июня 2018 г. по 17 июля 2019 г.;     22 802 рубля 23 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.     Проценты    за пользование целевым жилищным займом с 18 июля 2019 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % (п. 7 Договора ЦЖЗ). Взыскание    произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0631002:2023, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Съездовская, д. 10, кв. 12. Установить    начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

05.09.2019г. Определением Тоцкого районного суда Оренбургской области гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Исянову Рафаэлю Рашидовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество передано на рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Самары.

17.03.2020г. протокольным определением Октябрьского районного суда г. Самара к участию в деле было привлечено ПАО Банк ВТБ в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, которое просит взыскать с Исянова Рафаэля Рашидовича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № 623/2918-0001856 от 28.05.2015    года в размере 1 647 902,11 рублей, в том числе:1566 477,84 рублей - остаток ссудной задолженности; 81 424,27 рублей - задолженность по плановым процентам. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 780 000 руб. (80% рыночной цены). Расторгнуть кредитный договор № 623/2918-0001856 от 28.05.2015 года.     Взыскать с Исянова Рафаэля Рашидовича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 339 рублей (л.д. 184 том2).

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежаще, указал в заявлении на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик Исянов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО БАНК ВТБ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что в случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из системного анализа статей 810 и 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

28.05.2015 г. Исянов Р.Р. и Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) заключили кредитный договор № 623/2918-0001856, на основании которого ПАО Банк ВТБ предоставил кредит в размере 1 930 000 рублей сроком на 170 месяцев с взиманием за пользование кредитом 12,5 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №....

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.06.2015 г. произведена 29.06.2015    г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за № 63-63/001-63/001/702/2015-115/2 от 29.06.2015.

Указанная квартира приобретена за счет кредитных средств и средств Целевого жилищного займа предоставляемого Заемщику как Участнику Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечениявоеннослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. №370, что подтверждается Договором № 1501/00158906 от 28.05.2015 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), 29.06.2015 г. Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 29.06.2015 г. за № 63-63/001-63/001/702/2015-116/1

Квартира приобретена в собственность ответчика Исянова Рафаэля Рашидовича.

Согласно п.3.4 Кредитного договора размер платежа по кредиту составлял 20 490,00 рублей и действует до 31.01.2015 г.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, оеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство Обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).

Судом установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Исяновым Р.Р. был заключен договор целевого жилищного займа № 1501/00158906, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется:     на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 28 мая 2015 г. № 623/2918-0001856, предоставленного ВТБ 24 (ПАО), для приобретения в собственность Исянова P.P. жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, состоящего из двух комнат, площадь 59,9 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №..., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1372 285 (Один миллион триста семьдесят две тысячи двести восемь) рублей 38 копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ПАО Банк ВТБ и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет участника НИС Исянова Рафаэля Рашидовича, закрыт 30 октября 2018 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 4595нс от 23 октября 2018 г.) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 26 июня 2018 года.

На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 414 971 руб. 44 копеек.

Ввиду досрочного увольнения с военной службы (26 июня 2018 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 16 ноября 2018 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого Исянов P.P. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес предшествующего залогодержателя - Банк ВТБ (ПАО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: адрес, находящегося в собственности Исянова Рафаэля Рашидовича.

По состоянию на 17 июля 2019 года задолженность Исянова Рафаэля Рашидовича перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2 628 099 (два миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч девяносто девять) рублей 11 коп., в том числе: 2 414 971 (два миллиона четыреста четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 44 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 190 325 (сто девяносто тысяч триста двадцать пять) рублей 44 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке финансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 26 июня 2018 г. по 17 июля 2019 г.; 22 802 (двадцать две тысячи восемьсот два) рубля 23 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по состоянию на 14.12.2019 г. перед ПАО Банк ВТБ составляет 1 647 902,11 рублей, в том числе:1    566 477,84 рублей - остаток ссудной задолженности; 81 424,27 рублей - задолженность по плановым процентам.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ПАО Банк ВТБ о взыскании ответчика задолженности в размере 1 627 869,44 руб. и ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности в размере 2 628 099, 11 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец заявляет требования о взыскании с ответчиков в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты    за пользование целевым жилищным займом с 18 июля 2019 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % (п. 7 Договора ЦЖЗ).

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитными средствами до момента фактического исполнения решения суда по установленной указанным договором ставке – 22,25% годовых, согласуется с приведенными положениями гражданского законодательства, регулирующими кредитные правоотношения, условиями кредитного договора и разъяснениями, изложенными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

В силу положений ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами до даты полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством и требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Из анализа заявленных требований и предоставленных в материалы дела доказательств следует, что в настоящее время и ПАО Банк ВТБ и ФГКУ "Росвоенипотека" предъявляют к Исянову Р.Р. требования об обращении взыскания на заложенное имущество - указанная выше квартира, приобретенная за счет кредитных денежных средств и средств предоставленны в качестве целевого жилищного займа.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Данная норма корреспондирует статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Положения статьи 342 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (статья 342.1 Гражданского кодекса РФ).

Статья 349 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом применительно к положениям статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" законным владельцем, составленной закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является ПАО Банк ВТБ, из чего следует, что требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Банк ВТБ.

Определением суда от 13.11.2019 по ходатайству ФГКУ "Росвоенипотека" была назначена экспертиза по оценке залогового имущества.

В соответствии с заключением эксперта № 5687 от 14.12.2010 г. ООО «НМЦ «РЕЙТИНГ» рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: адрес составляет 3 941 399 рублей.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «НМЦ «РЕЙТИНГ», поскольку оснований не доверять эксперту не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, оценка имущества была проведена в соответствии с условиями рынка недвижимости на момент рассмотрения дела.

Таким образом, начальная продажная цена имущества устанавливается в размере - 3 153 119,20 рублей (80% от рыночной стоимости).

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита и процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельства, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

На основании статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО Банк ВТБ об обращении взыскания на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, невыполнение ответчиком обязательств по договору в виде возврата суммы кредита и уплаты процентов на нее, является существенным нарушением условий договора и влечет в силу указанных норм расторжение заключенного сторонами кредитного договора.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования расторжении кредитного договора № 623/2918-0001856 от 28.05.2015 года.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд находит законными требования ПАО Банк ВТБ о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 16 339 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Определением суда от 13.05.2019г. оплата за проведение экспертизы была возложена на ФГКУ "Росвоенипотека"

В связи с тем, что за производство оценочной судебной экспертизы ходатайство не оплачено, а исковые требования удовлетворены, то расходы связанные с производством экспертизы, подлежат взысканию с ответчика в сумме 18 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ПАО Банк ВТБ к Исянову Рафаэлю Рашидовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

    Взыскать с Исянова Рафаэля Рашидовича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № 623/2918-0001856 от 28.05.2015    года в размере 1 647 902,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 339 руб., а всего 1 664 241,11 (один миллион шестьсот шестьдесят четыре тысячи двести сорок один рубль одиннадцать копеек).

Расторгнуть кредитный договор № 623/2918-0001856 от 28.05.2015 года.

    Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры(80% рыночной цены) в размере 3 153 119,20 (три миллиона сто пятьдесят три тысячи сто девятнадцать рублей двадцать копеек).

Иск ФГКУ «Росвоенипотека» к Исянову Рафаэлю Рашидовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать    с Исянова Рафаэля Рашидовича в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 628 099,11 (два миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч девяносто девять рублей одиннадцать копеек).

Взыскать    с Исянова Рафаэля Рашидовича в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты    за пользование целевым жилищным займом с 18 июля 2019 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % (п. 7 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) №..., расположенную по адресу: адрес.

Взыскать    с Исянова Рафаэля Рашидовича в пользу ООО "Научно-методический центр "Рейтинг" оплату проведения экспертизы в размере 18 000 (восемнадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 11.06.2020г.

Судья: /подпись/      Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь