Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2015 (2-4055/2014;) ~ М-3959/2014 от 03.12.2014

Дело № 2-260/2015

Заочное РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 января 2015 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Мамбетовой В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Серпухова к Борисову В.В. о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом г. Серпухова обратился в суд с иском к Борисову В.В. и просит взыскать с него задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>., в размере <данные изъяты>. за период с 01.06.2014г. по 10.10.2014г., расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения <номер> от 17.03.2014г. заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Борисовым В.В., <дата>р. в отношении жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком Борисовым В.В., заключен договор коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>., на основании которого наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания. Срок договора 2 года, с <дата>. по <дата>. Согласно п. 3 договора наниматель обязан вносить плату за жилое помещение, а так же оплачивать коммунальные услуги, на основании ст. 153 ЖК РФ. Ответчик не исполнял обязательства, в связи с чем, у него образовалась задолженность за коммерческий найм в размере <данные изъяты>., в связи с чем, он должен оплатить проценты за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> Претензией от <дата>. <номер> Комитет сообщал ответчику об образовавшейся задолженности и предупреждал, что в случае её непогашения будет вынужден обратиться в суд, задолженность не погашена.

На основании поступившего от нанимателя письма, <дата>. Комитет по Управлению имущества г. Серпухова направлено письмо Борисову В.В. с соглашением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата> где было предложено считать расторгнутым данный договор с <дата>., однако письмо возвратилось за истечением срока хранения.

На основании п. 2.5.5 договора по истечении срока его действия, а так же при досрочном расторжении наниматель обязан освободить жилое помещение и передать его наймодателю по передаточному акту в десятидневный срок с момента прекращения договорных отношений. Наниматель выразил желание прекратить договорные отношения, в связи с чем, договор коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>. должен быть расторгнут.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Борисов В.В. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению по последнему известному месту жительства, указанному в иске.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Согласно материалам дела, последнее место жительства ответчика Борисова В.В.: <адрес>. Судебные извещения, направляемые по данному адресу, возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

То обстоятельство, что извещение не было получено ответчиком, не может свидетельствовать о его ненадлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, поскольку судом своевременно приняты возможные и доступные меры к обеспечению явки Борисова В.В. в судебное заседание и реализации его прав, тогда как он не контролировал надлежащим образом поступление корреспонденции, в том числе и судебной.

Нежелание лиц непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находиться на балансе Комитета по управлению имуществом г. Серпухов на основании Постановления Главы г. Серпухова от <дата>. <номер>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Серпухова от 10.11.2014г. (л.д. 12).

Постановлением Главы г. Серпухова Московской области от <дата>. <номер> предоставлено Борисову В.В. по договору коммерческого найма жилого помещения на состав семьи из четырёх человек, а именно его, жены – Б.Т.., сына – Б.П.., дочери – Б.Я. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 2 года (л.д. 11).

<дата>. между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) Борисовым В.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения <номер>, согласно которого наймодатель передал нанимателю в возмездное временное владение и пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания сроком на 2 года, то есть по <дата>.. Указанным договором наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно, начиная с <дата>., вносить плату за коммерческий найм и производить оплату коммунальных платежей, а в случае досрочного расторжения указанного договора в срок не позднее 10-ти дней освободить жилое помещение и передать его наймодателю. Договором установлена плата нанимателем наймодателю за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>. - в год, по <данные изъяты>. в месяц. Определён порядок расторжения договора (л.д. 6-8).

Расчётом платы за коммерческий найм жилого помещения по адресу: <адрес>, определена ежегодная плата в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты>. в месяц (л.д. 9).

<дата>. на основании передаточного акта Комитет по управлению имуществом г. Серпухова передал, а Борисов В.В. принял жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование для проживания в нём (л.д. 10).

На основании ст. 671 ГК РФ заключается договор найма жилого помещения, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На соответствии со ст. 682 ГУ РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором, если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении споров о расторжении договоров коммерческого найма также должны применяться положения главы 35 ГК РФ.

Основания и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрены ст. 687 ГК РФ.

Одним из оснований расторжения договора является невнесение нанимателем платы за жилое помещение.

Заявлением от <дата>. Борисов В.В. просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>. по адресу: <адрес>, с <дата>. (л.д. 13), предоставлена копия паспорта Борисова В.В. (л.д. 14).

<дата>. Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова направлено в адрес Борисова В.В. письмо с приложением для подписания соглашения от <дата>. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>., но, которое не подписано, поскольку вернулось с почтовой отметкой об истечении срока хранения (л.д. 15-18).

18.06.2014г. в адрес Борисова В.В. Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова направлена претензия, в которой сообщено, что в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения он обязан ежемесячно не позднее 10-то числа вносить плату на наём, однако в настоящее время имеется задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д. 22-23) и предложено в срок до 01.07.2014г. погасить имеющуюся задолженность, в противном случае Комитет будет вынужден обратиться в суд (л.д. 19, 20, 21).

Согласно выписки из лицевого счёта <номер> за август 2014г. МУП «РКЦ ЖКХ» сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам за квартиру по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., в том числе пени: <данные изъяты>. (л.д. 24).

Из выписки лицевого счёта <номер> МУП «РКЦ ЖКХ» по состоянию на 07.08.2014г. видно, что получателем платежей по вышеуказанной квартире является Комитет по управлению имуществом в г. Серпухове (л.д. 25).

В материалы дела представлены Решение Совета депутатов г. Серпухова Московской области № 75/9 от 19.12.2005г. «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом г. Серпухова (л.д. 26), Решение Главы г. Серпухова об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом г. Серпухова, которое вступает в силу 01.01.2006г. (л.д. 27), а также Положение о Комитете по управлению имуществом г. Серпухова (л.д. 28-33).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме, поскольку обязательства об оплате за по договору коммерческого найма исполнены ответчиком не были, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика Борисова В.В..

Исковые требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>. заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Борисовым В.В. так же подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются собранными по делу доказательствами, не противоречат заявлению Борисова В.В. от <дата>., в котором он просил расторгнуть с ним данный договор (л.д. 13), учитывая, что задолженность на момент вынесения судом решения полностью не погашена, ответчик не предпринимал меры к ее погашению, доказательств того, что ответчик не уклонялся от погашения задолженности, просрочка текущих платежей образовалась в силу тяжелого материального положения ответчика, последним не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Борисова В.В. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере <данные изъяты> в соответствующий бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Серпухова удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и Борисовым В.В., <дата> года рождения, в отношении жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Борисова В.В. в пользу Комитета по управлению имуществом г.Серпухова задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и Борисовым В.В., в сумме <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата> а всего сумму в размере <данные изъяты>..

Взыскать с Борисова В.В. <дата> года рождения, уроженца г.Серпухов Московской области государственную пошлину от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере <данные изъяты> в соответствующий бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2015г.